Решение № 2-689/2017 2-689/2017~М-743/2017 М-743/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-689/2017

Дело № 2-689/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зоркинского муниципального округа Марксовского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указывает, что 27 января 2012 года по договору купли-продажи жилого дома он приобрел у сельскохозяйственной артели (колхоз) «Михайловское» (далее СХА (колхоз) «Михайловское») часть жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>. Договор между сторонами исполнен, до настоящего времени истец проживает в спорном жилом доме, пользуется и владеет им как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Договор между сторонами был составлен в простой письменной форме и правовую государственную регистрацию не прошел. По указанной причине, а также в связи с прекращением деятельности юридического лица – СХА (колхоз) «Михайловское» зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество истец не может. Считая свое право нарушенным, с учетом уточнений, произведенных в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать сделку - договор купли-продажи жилого дома от 27 января 2012 года, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ним и СХА (колхоз) «Михайловское» состоявшейся, признать за ним право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, указав, что с момента исполнения договора купли-продажи претензии как со стороны продавца, так и третьих лиц отсутствуют.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 22 марта 2016 года (л.д. 23), в судебном заседании также поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – глава Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области ФИО3, в судебное заседание не явилась. В поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражая относительно удовлетворения заявленных требований истца (л.д. 30).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 574 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Содержание гражданской процессуальной правоспособности и дееспособности раскрывается в статьях 36, 37 ГПК РФ, как признаваемая в равной мере за всеми гражданами и организациями способность иметь, а также своими действиями осуществлять процессуальные права и выполнять процессуальные обязанности.

Пунктом 8 ст. 63 ГК РФ предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 27 января 2012 года ФИО1 купил у СХА (колхоз) «Михайловское» за 100 000 рублей часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме, государственная регистрация сделки не производилась (л.д. 7-8).

Из выписки Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризаця-Федеральное БТИ» Марксовское отделение от 03 июня 2016 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27 января 2012 года (л.д.10).

Объяснениями истца, его представителя, а также справкой администрации Зоркинского МО ММР Саратовской области от 17 июня 2014 года (л.д. 41) подтверждается приобретение ФИО1 именно указанного выше спорного жилого помещения.

Спорное жилое помещение находится на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, предоставленном истцу ФИО1 из земель поселений в пользование, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Зоркинского МО ММР Саратовской области от 17 июня 2014 года (л.д.40).

Согласно технического паспорта, изготовленного Марксовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 03 июня 2016 года следует, что субъектом права на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., зарегистрированном в Реестре объектов капитального строительства с инвентарным номером №, значится ФИО1 ( л.д. 13-22).

Как установлено в судебном заседании, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением, выданным Марксовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 30 января 2013 года ( л.д. 33).

Из копии паспорта истца, а также выписки из похозяйственной книги администрации Зоркинского МО ММР Саратовской области от 17 июня 2014 года следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, 40). Данный факт также подтверждается пояснениями истца и его представителя.

Согласно правовой позиции изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 22 марта 2011 г. по делу № 412-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А.В. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Однако государственная регистрация не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Согласно статье 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В то же время государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, существующих между ними, в том числе, и возникших на основании договора.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи недвижимости), при условии выполнения сторонами ее содержания, не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя, и нежелании сторон осуществить переход права собственности на объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что бывший собственник спорного жилого помещения – СХА (колхоз) «Михайловское» 27 мая 2013 года прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № 644920170123680 от 03 июля 2017 года (л.д. 34-39).

Ввиду отсутствия своевременной государственной регистрации договора, а в последующем ликвидации продавца, истец лишен возможности обратиться за регистрацией права в порядке, предусмотренном Законом.

Вместе с тем, судом установлено и не оспорено ответчиком, что истец с 27 января 2012 года по настоящее время пользуется и владеет спорным жилым домом, то есть на протяжении длительного периода времени после подписания сторонами договора купли-продажи. Во исполнение достигнутых с СХА (колхоз) «Михайловское» соглашений ФИО1 выплатил, а СХА (колхоз) «Михайловское» приняло по квитанциям к приходному кассовому ордеру от 12 января 2010 года, 15 апреля 2010 года, 21 декабря 2010 года, 17 марта 2011 года, 17 июня 2011 года и 02 декабря 2011 года 100 000 рублей за спорный объект недвижимого имущества (л.д. 9). Истец пользуется жилым домом как своими собственным, несет бремя по его содержанию. Притязания третьих лиц отсутствуют. Сам по себе факт ликвидации продавца юридического лица не является основанием для признания незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества, учитывая, что стороны совершили юридически значимые действия, направленные не только на исполнение договора, но и фактически исполнив его.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи жилого дома от 27 января 2012 года, однако регистрация не была произведена по независящим причинам, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома от 27 января 2012 года, заключенный между ФИО1 СХА (колхоз) «Михайловское» соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 суд,

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть жилого <адрес> заключенную 27 января 2012 года между СХА (колхоз) «Михайловское» и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, назначение: жилой дом, общей площадью 76,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.П. Мурго