Решение № 2-691/2024 2-691/2024~М-164/2024 М-164/2024 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-691/2024

Дело № 2-691/2024 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2024-000242-91


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 14 февраля 2024 года

дело по иску ФИО4 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в 2003 году истец вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом принадлежал ФИО11 на основании Договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ФИО12 состоялась устная договоренность об обмене недвижимостью.

С момента вселения в жилой дом и по настоящее время истец проживает в доме.

В данное время истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы на дом, во внесудебном порядке оформить документы не представляется возможным, в связи с тем, что ей стало известно, что ФИО2 и ФИО1, умерли.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданного ООО Городским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, указано тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, адрес дома: <адрес>, состоит из двух жилых комнат, кухни и является обособленным, о чем свидетельствует поэтажный план дома и ситуационный план.

Вышеуказанный дом внесен как объект недвижимости в государственный кадастр как жилой дом с инвентарным номером № площадью 30.1 кв.м., присвоен кадастровый №, о чем свидетельствуют выписка из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, и расположен на земельном участке площадью 819,8, предназначенного для индивидуального жилищного строительства с № №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом, техническое состояние дома является работоспособным, что также подтверждается техническим заключением по обследованию несущих конструкций жилого дома <адрес>, выданной ООО «Сибстройпроект».

В соответствии п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течениипяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 30,1 кв.м., перепланировка не выявлена, площадь уточнена.

Согласно исторической справке, выданное Филиалом № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, общая площадь дома, указанная в договоре приватизации указана с учетом холодной пристройки, согласно ранее действующей инструкции.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии у него основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях и порядке, которые предусмотрены Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

По смыслу приведенных выше положений Гражданского Кодекса РФ и разъяснений Пленума ВС РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имущество как своим собственным.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретатальной давности с момента исчисления срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявли о своих правах на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения у него права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которые по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

С момента вселения в жилой дом, а именно с 2003 года, истец добровольно и открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, зарегистрирована в доме с 2003 года, ни со стороны третьих лиц, либо со стороны публичного образования претензий и правопритязаний не поступало.

Просит признать за ФИО4, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО4, исковые требования поддержала при этом подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Елисеева С.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в пределах заявленных требований по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО3 приобрели в общую совместную собственность жилое помещение, по адресу: <адрес>. (л.д.24-25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за № числится земельный участок, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 819,8 кв.м. (л.д.7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № за № числится жилой дом (до 8 квартир), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30,1 кв.м., 1949 года постройки (л.д.8).

Согласно исторической справке ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ», Филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с даты первичной инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. адрес был <адрес>, документы о смене адреса отсутствуют. Сведения о собственниках (пользователях):

-ЖЖК шахта «Чертинская №» акт о передаче жилищного фонда основание приказ по тресту № от ДД.ММ.ГГГГ

-ЖЭК-1 Беловского УЖКХ п/о Ленинскуголь приказ генерального директора № от ДД.ММ.ГГГГ

-ФИО2, общая совместная собственность. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. выданный Управлением коммунальных котельных и тепловых сетей п/о «Беловоуголь», зарегистрированный МП БТИ <адрес>;

- ФИО3, общая совместная собственность. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. выданный Управлением коммунальных котельных и тепловых сетей п/о «Беловоуголь», зарегистрированный МП БТИ <адрес>;

Сведения о жилом доме (по данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.): Год постройки: ДД.ММ.ГГГГ процент износа: 55 %. Общая площадь дома 30,1м.кв, в том числе жилая 23,3 м.кв. В правоустанавливающем документе общая площадь указана согласно ранее действующей инструкции (с учетом холодной пристройки) 35,1 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного ООО «Городское БТИ» составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что, год постройки – 1949, общая площадь составляет 30,1 кв.м., в том числе жилая – 23,3кв.м., примечание: площадь уточнена. Сведений о правообладателях не имеется (л.д.11-25).

Согласно справке ООО «Городское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие показатели: общая площадь литеры А – 30,1 кв.м., жилая площадь литеры А – 23,3кв.м., инвентаризационная стоимость литер А – 20079,00 руб., процент износа литеры А – 65%, год постройки литеры А – ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Беловский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из технического заключения ООО «Сибстройпроект» (л.д.27-46) по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: РФ, <адрес>, шифр № следует, чтосуществующий жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ По долговечности строительных конструкций жилой дом относится к V группе капитальности, со средним сроком службы 30 лет. Фактически Дом эксплуатируется 74 года. На протяжении всего срока эксплуатации собственниками жилья выполнялись капитальные и текущие ремонты. По результатам оценки фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность конструкций и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, можно сделать следующие выводы:

По применённым строительным конструкциям и материалам. Конструктивная схема, примененная при строительстве здания, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Ленточные, монолитные, бутобетонные фундаменты соответствуют требованиям нормативных документов по качеству и марке примененных материалов. Деревянные несущие элементы стен, перекрытия, крыши, полов были выполнены из древесины хвойных пород и соответствуют требованиям нормативных документов по сорту и геометрическим размерам. Листы металлопрофиля и асбестоцементные листы покрытия кровли соответствуют требованиям нормативных документов по сорту и геометрическим размерам.

По несущей способности строительных конструкций. Деформационные изменения, не обнаруженные в строительных конструкциях и сопряжениях, а так же изучение состояния фундаментов позволяет сделать заключение, что их настоящее состояние и параметры обеспечивают восприятие расчетных нагрузок. Сечения монолитных, ленточных, бутобетонных конструкций фундамента находятся в пределах способных воспринимать фактически приложенные нагрузки. Сечения деревянных конструкций, остались без изменения и способны воспринимать расчетные нагрузки для данного климатического района. Прочность конструкций и их взаимная связь обеспечивают зданию, на момент обследования, необходимый запас прочности и пространственной жёсткости.

Заключение о состоянии несущих строительных конструкций и возможности их дальнейшей эксплуатации: Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное техническое состояние.

Несущие конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, cm. 30: «Права и обязанности собственника жилого помещения».

Из информации Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует: краткая характеристика объекта недвижимости: расположен по адресу: <адрес>, материал стен – дерево, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ кол-во комнат – 2, общая площадь жилого дома - 30,1 кв.м, жилая площадь - 23,3 кв.м. Процент физического износа - 65%.

Из акта о проживании от ДД.ММ.ГГГГ составленного и подписанного председателем уличного комитета следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. вселились в квартиру по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 проживает с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время по <данные изъяты>. ФИО6 на данный момент живет и зарегистрирована по другому адресу. ФИО5 зарегистрирован по данному адресу, но фактически не проживает.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 владеет жилым домом по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ лично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Спор о праве на спорный жилой дом отсутствует.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный жилой дом иными лицами не оспаривалось.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку, истец с 2003 года пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт серии № № в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2024 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов