Решение № 2-3764/2024 2-3764/2024~М-2989/2024 М-2989/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-3764/2024

Дело №2-3764/2024

27RS0004-01-2024-004152-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 25 июня 2024г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием представителя истца – адвоката Головизиной Н.К.,

ответчика ФИО1,

при помощнике судьи Кравцовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Костер» к ФИО1 ФИО6 о приведении переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Костер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Костер».

В помещении №4 квартиры - кухне площадью 7,2 кв.м. ответчиком в нарушение ст.26 ЖК РФ, без согласования с органом местного самоуправления, без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, проведено переустройство - перенос радиатора отопления на фасадную стену с заглублением ее в нишу в стене, полный демонтаж транзитных стояков системы отопления в вышестоящую квартиру.

В результате полного демонтажа транзитных стояков системы отопления в вышестоящей квартире <адрес> на кухне отсутствует отопление, что нарушает право собственника на пользование оплачиваемой коммунальной услугой в полном объеме. Собственник вышерасположенной квартиры неоднократно обращался в диспетчерскую службу ТСЖ с заявлением об устранении недостатков.

Просит суд обязать ФИО1 привести самовольно переустроенные помещения - нежилое помещение №4 - кухню площадью 7,2 кв. м, в <...> в первоначальное состояние в соответствии с проектом в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца Головизина Н.К. при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 при рассмотрении дела исковые требования признал, судом ему разъяснены последствия признания иска. Суду показал, что на день рассмотрения дела уже принимает меры к устранению выявленных нарушений.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с положениями ст.36 ЖК РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а в соответствии с ч.3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включены в том числе, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

При рассмотрении дела судом установлено, что ТСЖ «Костер» является организацией по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Хабаровск, ул.<адрес>

В помещении №4 квартиры - кухне площадью 7,2 кв.м. ответчиком в нарушение ст.26 ЖК РФ, без согласования с органом местного самоуправления, без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, проведено переустройство - перенос радиатора отопления на фасадную стену с заглублением ее в нишу в стене, полный демонтаж транзитных стояков системы отопления в вышестоящую квартиру.

В результате полного демонтажа транзитных стояков системы отопления в вышестоящей квартире №<адрес> г.Хабаровска на кухне отсутствует отопление, что нарушает право собственника на пользование оплачиваемой коммунальной услугой в полном объеме. Собственник вышерасположенной квартиры неоднократно обращался в диспетчерскую службу ТСЖ с заявлением об устранении недостатков.

В силу положений ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Согласно ч.2 ст.173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное ч.1 ст.39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Из содержания ч.1 ст. 39 ГПК РФ следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

При рассмотрении дела ответчик признал исковые требования, ему разъяснены последствия признания исковых требований, приведенные в ст.173 ГПК РФ.

Поскольку ответчик самостоятельно и добровольно распорядился своим процессуальным правом признать иск, согласившись с предъявленными к нему требованиями, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 в нарушение требований и норм действующего законодательство проведено переустройство системы отопления в форме переноса радиатора отопления с демонтажем транзитных стояков системы отопления, относящихся к общему имуществу МКД, при этом нарушаются правила пользования жилыми помещениями и права других жильцов, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Костер» к ФИО1 ФИО7 о приведении переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 ФИО8 обязанность в течение одного месяца со дня вступления данного решения в законную силу привести самовольно переустроенные помещения - нежилое помещение №4 - кухню площадью 7,2 кв.м, расположенную в квартире <адрес> первоначальное состояние в соответствии с проектом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2024.

Судья: И.Ю. Суворова