Решение № 2-78/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-78/2021

УИД 34RS0041-01-2020-002549-66

Дело № 2-78/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 24 марта 2021 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.

при секретаре Кистановой С.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД» в лице Юго-Восточной железной дороги филиала ОАО «РЖД» к ФИО2 взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, о взыскании стоимости текущего ремонта, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российские железные дороги (далее ОАО «РЖД») обратилось в Урюпинский городской суд Волгоградской области с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за наем жилого помещения за период с 1 мая по 30 июня 2020 года в размере 13531,0 рубль, стоимости текущего ремонта жилого помещения в сумме 44 138,40 рублей, обязании ответчика снятся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а также расходов по оплате государственной помощи в размере 7926,8 рублей. В ходе рассмотрения дела установлено что ФИО2 проживает по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, настоящее дело передано в Поворинский районный суд Воронежской области.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск в части взыскания ответчика стоимости текущего ремонта жилого помещения в сумме 44 138,40 рублей и расходов по оплате государственной помощи в размере 7926,8 рублей поддержал по основания, изложенным в заявлении, требования о взыскании задолженности за наем жилого помещения за период с 1 мая по 30 июня 2020 года в размере 13531,0 рубль и обязании ответчика снятся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не поддержал в связи с добровольным исполнением ответчиком указанных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются сведения о судебном извещении ответчика по месту жительства, уведомление о почтовом отправлении возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и п. 34, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года №234 почтовое отправление возвращается по обратному адресу, в том числе при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. Кроме того участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Поворинского районного суда Воронежской области. С учетом изложенного суд полагает извещение ответчика надлежащим.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пунктов 2-4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ОАО «РЖД» является собственником жилого дома и входящей в его состав квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). Согласно справке Администрации Салтынского сельского поселения Урюпинского муниципального района №251 от 31.08.2020 жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

Между ОАО «РЖД» и ФИО2 30.09.2011 был заключен договор №174 (л.д. 23-27) найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры площадью 60,6 кв.м, расположенной по указанному адресу. Квартира предоставлялась для проживания ответчика с членами семьи на период его работы в должности дорожного мастера Поворинской дистанции пути - структурного подразделения Юго-Восточной дирекции инфраструктуры Юго-Восточной железной дороги. Дополнительными соглашениями от 30.08.2012, от 30.07.2013, от 30.06.2014, от 30.05.2015, от 30.04.2016, от 30.03.2017, от 28.02.2018, от 31.01.2019, от 31.12.2019 срок действия договора пролонгировался на каждые последующие 11 месяцев (л.д. 29-40).

В соответствии с условиями договора найма жилого помещения (п.2.2.16) в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2016 наниматель обязан при расторжении договора или окончания его срока действия в течение одного месяца: освободить со всеми проживающими с ним лицами и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, оплатить стоимость не произведенного своевременно текущего ремонта, или произвести его за свой счет, оплатить имеющиеся задолженности по договору на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи, снять с регистрационного учета себя и членов своей семьи.

В соответствии с п. 2.2.11 договора в редакции дополнительного соглашения от 16.10.2014 наниматель обязан своевременно вносить плату за найм жилого помещения, переданного в пользование нанимателю, и коммунальные услуги, включая плату за услуги и работы по управлению жилищным фондом, его содержанию, текущему ремонту, а также плату за капитальный ремонт имущества в жилом доме в размере, установленным нормативным правовым актом субъекта РФ.

Согласно п. 2.2.5 ответчик был обязан произвести за свой счет текущий ремонт предоставленного жилого помещения в объеме: побелка, покраска, оклейка стен, потолков, окраска окон, дверей, подоконников, радиаторов отопления, ремонт сантехники.

На основании п. 2.2.6 наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, содержать жилое помещение в технически исправном санитарном состоянии.

Однако наниматель ФИО2 вышеуказанных обязательств не исполнил, сдал истцу по акту приема-передачи жилое помещение в неудовлетворительном состоянии, требующем ремонтных работ: замена замка и ручки на входной двери, замена плитка на пороге, оклейка стен обоями, побелка потолков, ремонт напольного покрытия. Согласно локального сметного расчета стоимость текущего ремонта квартиры составляет 44 138,40 рублей. Также у ответчика имелась задолженность за наем и содержание жилья в сумме 13531,0 рубль за период с 1 мая по 30 июня 2020 года, которая в настоящее время погашена.

В адрес ФИО2 неоднократно направлялись уведомления с требованиями о погашении задолженности, о проведении текущего ремонта либо оплате его стоимости, о снятии с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире за исходящим №1414 от 23.06.2020, №1477 от 06.07.2020, №1751 от 07.08.2020.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов, а в случае их неисполнения лицо несет ответственность, если не докажет отсутствие своей вины в неисполнении обязательства.

При таких обстоятельствах суд считает требование ОАО «РЖД» о взыскании с ответчика стоимости текущего ремонта жилого помещения в сумме 44 138,40 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере, пропорциональном взысканной сумме - 1524,2 рубля.

Руководствуясь статьями194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ уроженца Республики Туркменистан в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» стоимость текущего ремонта жилого помещения в размере 44 138,40 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 1524,2 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через Поворинский районный суд Воронежской области.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение изготовлено в окончательной форме 29 марта 2021 года

УИД 34RS0041-01-2020-002549-66

Дело № 2-78/2021