Решение № 2-224/2021 2-224/2021~М-206/2021 М-206/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-224/2021

№(2)/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года с. Александров-Гай

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Карповича В.В.

при секретаре Абросимовой Л.Х.

с участием адвоката Сорокиной Л.Ю. в интересах ФИО1, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО3 (ФИО25) Нургуль ФИО28, ФИО2 ФИО29, ФИО4 (ФИО25) ФИО30 к администрации Александрово-Гайского муниципального района <адрес> о признании договора по приватизации жилого помещения юридически значимым, состоявшимся, признании права собственности на 1/6 долю жилого дома, фактическом принятии наследства, включении 1/6 доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на 1/6 долю жилого дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании договора по приватизации жилого помещения юридически значимым, состоявшимся, признании права собственности на 1/6 долю жилого дома, фактическом принятии наследства, включении 1/6 доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на 1/6 долю жилого дома в порядке наследования.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО25 Арухан без отчества. После ее смерти осталось наследственное имущество 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

После смерти его родной матери ФИО24 без отчества он обратился к нотариусу <адрес> за консультацией о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО24 на причитающуюся ей при жизни 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что наследственное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и не стоит на кадастровом учете. На день смерти наследодателя отсутствовала государственная регистрация на имя ФИО25 Арухан без отчества в причитающейся ей доле, что не доказывает принадлежность имущества наследодателю.

Право общей долевой собственности доля в праве 1/6 у ФИО24 возникла на основании договора по приватизации жилого помещения от 10 января

1995 года, по которому указанный жилой дом на праве собственности передается ФИО31 и членам её семьи без определения доли в праве общей долевой собственности.

Вышеуказанный договор по приватизации жилого помещения был заключен ДД.ММ.ГГГГ между заместителем главы администрации ФИО9 с одной стороны и гражданами ФИО2 ФИО33, его супруги ФИО2 ФИО35, матери ФИО25 ФИО32, дочери ФИО2 ФИО36, сына ФИО2 ФИО37 и дочери ФИО2 ФИО34 с другой стороны о том, что администрация безвозмездно передает, а граждане приобретают в общую совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в органах БТИ района ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении вышеуказанного договора доли всех участников приватизации не определены, истцы считают, что они должны быть равными по 1/6.

Наследственное имущество после смерти своей мамы принял ФИО1, который был зарегистрирован и постоянно проживал со своей мамой ФИО24 до дня её смерти, то есть фактически принял наследство после смерти наследодателя.

С учетом уточненных исковых требований просит суд признать договор по приватизации жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> между Александрово-Гайской администрацией в лице заместителя главы администрации ФИО9 с одной стороны и ФИО2 ФИО38, ФИО2 ФИО39, ФИО25 ФИО40 ФИО2 ФИО41, ФИО2 ФИО42, ФИО2 ФИО43 с другой стороны о безвозмездной передаче в общую совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> юридически значимым, состоявшимся.

Признать доли ФИО2 ФИО44, ФИО2 ФИО45, ФИО25 ФИО46, ФИО2 ФИО47, ФИО2 ФИО48, ФИО2 ФИО49 по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ равными по 1/6 доли каждому.

Признать права собственности на день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО50 без отчества на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - <адрес>. общей площадью 109,5 кв.м, в том числе жилой площадью 77, 4 кв.м, инвентарный №, год постройки 1984, инвентаризационной стоимостью в ценах на дату составления паспорта <данные изъяты> рубля.

Признать ФИО2 ФИО51, фактически принявшим наследство после смерти моей родной матери ФИО52 без отчества, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 109,5 кв.м, в том числе жилой площадью 77, 4 кв.м, инвентарный №, год постройки 1984.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти моей родной матери ФИО53 без отчества,. умершей ДД.ММ.ГГГГ 1 /6 долю жилого дома общей площадью 109,5 кв.м, в том числе жилой площадью 77, 4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО54 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю жилого дома общей площадью 109,5 кв.м, в том числе жилой площадью 77, 4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, год постройки 1984.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом,

Представитель истца адвокат Сорокина Л.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные ФИО1 исковые требования, с учетом их уточнений и просила их удовлетворить.

Истцы И.М.КБ., ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении уточненных заявленных исковых требований настаивают.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при принятии решения полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представил.

Третье лицо нотариус с. Александров-Гай и Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области ФИО10 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 34, 51 вышеуказанного постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 11 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года (ред. от 20.12.2017 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 291 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В нарушении названных требований закона, наследодатель свое право собственности надлежащим образом не оформила.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года « О судебной практике по делам о наследовании» местом открытия наследства следует считать последнее место жительства наследодателя ко дню открытия наследства (пункт 1 статьи 20, часть первая статьи 1115 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 34, 51 вышеуказанного постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Согласно п. 36 указанного Постановления, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а так же иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является наследником первой очереди по закону, данные обстоятельства подтверждены материалами наследственного дела, показаниями свидетелей ФИО21, ФИО22, подтвердивших в судебном заседании фактическое принятие наследственного имущество после смерти ФИО25 ФИО55, с которой проживал до самой смерти, осуществлял похоронные мероприятия.

Согласно договора по приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Александрово - Гайской районной администрацией в лице заместителя главы администрации ФИО18 с одной стороны и гражданам ФИО1, его жены ФИО5, матери ФИО24, дочери ФИО11, сына ФИО7 и дочери ФИО5 с другой в стороны, администрация безвозмездно передает, а граждане приобретают в общую совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.29). При заключении договора доли в собственности каждого из собственников не определены.

В соответствии с ч. 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно пункту 6 договора по приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ граждане приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора в бюро технической инвентаризации района.

Договор по приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ района ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Александрово - Гайского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - <адрес> не изменился (л.д.30).

Согласно справке Саратовского областного бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости о наличии сведений о собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. (л.д.34)

Согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства ООО «Саратовского бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, назначение: жилой дом, фактическое использование: по назначению, год постройки 1984, общая площадь жилого дома 109,5 кв.м., жилая площадь жилого дома 77,4 кв.м., число этажей надземной части 1, число этажей подземной части 0, с инвентаризационной стоимостью в ценах на дату составления паспорта <данные изъяты> рубля.

Согласно договора по приватизации вышеуказанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь данного жилого дома 83,57 кв.м., в том числе жилая площадь 68,11 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства ООО «Саратовского бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 109,5 кв.м., жилая площадь данного жилого дома 77,4 кв.м., однако никакой реконструкции увеличивающей площадь дома ни ФИО1, ни его семьей не проводилось, в договоре приватизации площадь указана неверно вследствие ошибочно произведенного замера.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Александрово - Гайского муниципального района Саратовской области, ФИО24 на день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: <адрес>, вместе с ней зарегистрированы и проживают в настоящее время сын – ФИО1 и его семья: ФИО5, ФИО11, ФИО7, ФИО5 (л.д. 31).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Александрово - Гайского муниципального района Саратовской области в доме по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО5 (л.д. 32).

Истец ФИО1 фактически принял наследство после смерти своей матери, обеспечивает его сохранность, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждено справками об отсутствии задолженностей по платежам (л.д. 43).

Принимая во внимание, что право собственности на спорный объект недвижимости, перешло в порядке наследования, признание права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным положениям закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 ФИО56, ФИО2 ФИО57, ФИО3 (ФИО25) ФИО58, ФИО2 ФИО59, ФИО4 (ФИО25) ФИО60 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании договора по приватизации жилого помещения юридически значимым, состоявшимся, признании права собственности на 1/6 долю жилого дома, фактическом принятии наследства, включении 1/6 доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на 1/6 долю жилого дома в порядке наследования удовлетворить.

Признать договор по приватизации жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес> между Александрово-Гайской администрацией в лице заместителя главы администрации ФИО18 с одной стороны и ФИО2 ФИО61, ФИО2 ФИО62, ФИО25 ФИО63, ФИО2 ФИО64, ФИО2 ФИО65, ФИО2 ФИО66 с другой стороны о безвозмездной передаче в общую совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> юридически значимым, состоявшимся.

Признать доли ФИО2 ФИО67, ФИО2 ФИО68, ФИО69, ФИО2 ФИО70, ФИО2 ФИО71, ФИО2 ФИО72 по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ равными по 1/6 доли каждому.

Признать права собственности на день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО73 без отчества на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - <адрес>. общей площадью 109,5 кв.м, в том числе жилой площадью 77, 4 кв.м, инвентарный №, год постройки 1984, инвентаризационной стоимостью в ценах на дату составления паспорта <данные изъяты> рубля.

Признать ФИО2 ФИО74, фактически принявшим наследство после смерти моей родной матери ФИО75 без отчества, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 109,5 кв.м, в том числе жилой площадью 77, 4 кв.м, инвентарный №, год постройки 1984.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти его родной матери ФИО25 ФИО76 без отчества,. умершей ДД.ММ.ГГГГ 1 /6 долю жилого дома общей площадью 109,5 кв.м, в том числе жилой площадью 77, 4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО77 право собственности в порядке наследования на 1/6 долю жилого дома общей площадью 109,5 кв.м, в том числе жилой площадью 77, 4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, год постройки 1984.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья В.В. Карпович