Решение № 2-256/2025 2-256/2025~М-244/2025 М-244/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-256/2025

Дело № 2-256/2025

УИД 22RS0026-01-2025-000420-62


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 19 ноября 2025 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Горбуновой Е.В.,

при секретаре Могильниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с настоящим иском, в котором просит признать за истцом право собственности в порядке приватизации, на квартиру <адрес> Красногорского района Алтайского края.

В обоснование иска указывают, что 17.11.1993 года между МП «Сосновка» и ФИО1, а также членом ее семьи, всего в составе 2 человека, был заключен договор № на передачу в собственность граждан, квартиры <адрес>, договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Усть-Кажинском сельсовете. На момент предоставления ФИО1 вышеуказанной квартиры в ней проживали и были зарегистрированы истец и ее сын ФИО2, однако, последний в качестве приобретателя жилья в договоре указан не был.

В настоящее время истец желает произвести регистрацию принадлежащего ей права собственности на указанную квартиру, однако, в связи с неточностями, допущенными при оформлении договора, произвести регистрацию не представляется возможным. Несмотря на указание в договоре приватизации, что квартира передается в собственность двух человек, ФИО1 просит признать за ней право собственности, поскольку на дату приватизации сын являлся несовершеннолетним и принял участие в приватизации в соответствии с действующим законодательством. ФИО2 в настоящее время прав на спорное жилое помещение не заявляет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска о том, что суд вправе вынести решение об удовлетворении иска, ему понятны.

Представитель третьего лица Управление Россреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

С учетом ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.1,2,3,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. на дату заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Исходя из данных норм Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» - в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение.

В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.

В соответствии со ст.6 Закона о приватизации Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона)

Как следует из имеющегося в материалах дела заявления, между ФИО1 и МП «Сосновка» в лице директора Ч.О.И. заключен договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от №, по которому в собственность ФИО1 передана квартира по <адрес>, общей площадью 35 кв.м., с указанием количества членов семьи – два человека. Договор содержит подпись ФИО1 и директора МП «Сосновка», 18.11.1993г. зарегистрирован в Администрации Усть-Кажинского сельского совета, о чем в договоре имеется соответствующая отметка.

Постановлением Администрации Усть-Кажинского сельского совета № 38 от 15.10.2025 года, спорной квартире присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справки Администрации Усть-Кажинского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 28.10.2025 в квартире <адрес> на момент приватизации были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2

Таким образом, член семьи ФИО1 имел право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, вместе с тем, член семьи ФИО2 участия в передаче квартиры от м/п «Сосновка» в его собственность не принимал, что подтверждается копией данного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, где в качестве покупателя указана только ФИО1, тогда как квартира передана в собственность с учётом количества членов семьи, в соответствии с п. 1 договора – два человека.

В соответствии с п.1 договора продавец передает в собственность покупателю квартиру с учетом количества членов семьи.

В соответствии с п.6 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Красногорском бюро технической инвентаризации.

С момента регистрации договора на передачу и продажу квартиры в собственность в сельской администрации, он считается заключенным, а право собственности правообладателей квартиры возникшим.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

Согласно Выписки из ЕГРН в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру по <адрес>.

Согласно справок Администрации Красногорского района Алтайского края и Администрации Усть-Кажинского сельсовета Красногорского района Алтайского края, спорная квартира муниципальной собственностью не является.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Права на объект недвижимости по <адрес> никогда не были зарегистрированы, при этом, у истца ФИО1 имеется ранее возникшее из договора приватизации право собственности на квартиру. Сын ФИО2 отказался от своего права собственности на спорный объект недвижимости, о чем представлено суду соответствующее заявление, что в соответствии со ст. 235 ГК РФ влечет прекращение права собственности, при этом сын на момент приватизации являлся несовершеннолетним и включен был в число лиц, участвующих в приватизации в силу закона. Оснований не принимать признание иска соответчиком у суда не имеется, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать право собственности за истцом на квартиру по <адрес>.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения/ СНИЛС №/ право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья Е.В.Горбунова