Решение № 2-1436/2025 2-1436/2025~М-1169/2025 М-1169/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-1436/2025

УИД:07RS0№-83 дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 29 октября 2025 года

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:

председательствующего – судьи Абазова Х.Х.,

при секретаре - Бейтугановой М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Недвижимость-Нальчик» в лице генерального директора ФИО2 о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Кабардино- Балкарской Республики между Обществом с ограниченной ответственностью « Недвижимость - Нальчик» и гражданином ФИО1, заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного 3-х этажного жилого дома по <адрес> №б/н. блок «ж» в <адрес>.

Согласно раздела 3 «предмет договора», пунктов 3.1, 3.2 и 3.3, застройщик в ООО «Недвижимость - Нальчик» обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить Малоэтажный дом и после получения Разрешения на ввод этажного дома в эксплуатацию передать соответствующий Объект о строительства Участнику долевого строительства, а последний обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект (пункт 3.1).

В соответствии с условиями настоящего Договора в пункте 3.2 указаны, квартиры - 10, блок - Ж, этаж - 2, общая площадь квартиры с лоджия - <данные изъяты>

Кроме этого, в настоящем Договоре в пункте 3.3 указано, что Застройщик организационное содействие и обеспечить оформление права собственности на квартиру в соответствии с условиями Договора и действующим порядком оформления прав собственности, даже с привлечением третьих лиц, специализирующихся на оказание услуг по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В разделе 4, обязанности Застройщика, в пункте 4.1 указан Срок ввода в эксплуатацию -2 квартал 2018 года.

В пункте 4.2. этого же раздела указано, что Застройщик, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передает в собственность соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства. При этом указан срок передачи объекта долевого строительства - в течение трех месяцев после ввода Объекта в эксплуатацию.

Истец как участник долевого строительства, в соответствии с требованиями раздела 5 (пять) настоящего Договора, своевременно и в установленный срок, исполнил добросовестно возложенные на него обязательства, оплатив в полном объеме и профинансировав строящийся объект.

Однако, застройщик, в лице ООО «Недвижимость - Нальчик», в нарушение всех договорных обязательств, указанных нами выше, не исполнил по сегодняшний день свои обязанности, не подписал и не передал жилую площадь истцу ФИО1, без уважительных на то причин.

Ответчик(Застройщик), на основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ местной администрации городского округа Баксан, ввел данный Объект в эксплуатацию, умышленно скрыв данные сведения от участника долевого строительства, а именно истца.

После получения данных сведений, о вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию, истец ФИО1 неоднократно обращался к Застройщику с просьбой выдать ему ключи и подписать Акт приема-передачи вышеуказанной квартиры в его собственность.

Ответчик (Застройщик) под любыми причинами и предлогами, по сегодняшний день, не передает данный объект истцу ФИО1, для оформления права собственности, тем самым грубо нарушая пункт 1 части 2 статьи 6, пункт 2 части и 2 статьи 5 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Согласно материалам гражданского дела в рамках досудебного урегулирования данного спора и восстановления нарушенных прав, до обращения в суд, истец обращался к Застройщику, в письменном виде, отправив досудебное предупреждение ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается сведениям, имеющимся в Отделении Почта России, абонент в лице Застройщика, получил данное предупреждение, проигнорировал его не дал ответ истцу.

В соответствии с требованиями части 1 ст. 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с требованиями ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В разделе 4,- отдельные виды обязательств, главе 30 - купля-продажа, ст. 454 ГК РФ (договор купли-продажи) указано, что по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из вышеизложенного усматривается, что фактический собственник данной квартиры является участник долевого строительства истец ФИО3, так как с его стороны в срок и в полном объеме были исполнены все обстоятельства, как участника долевого строительства, что подтверждается представленными суду документами.

Со стороны Застройщика явно выявляются и подтверждаются вышеизложенными фактами, наличие грубых нарушений выше перечисленных законодательных актом Российской Федерации, и нарушения прав участника долевого строительства.

Вместе с тем, в соответствии с действующим законодательством необходимо и передача ключей от квартиры для дальнейшей государственной регистрации права собственности, так как другие пути его разрешения исчерпаны.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Недвижимость-Нальчик» в лице генерального директора ФИО2 о признании права собственности на недвижимость, удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на <адрес>, дом «17 блок «ж» по адресу: <адрес>, Кабардино-Балкарской Республики, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР путем подачи апелляционной жалобы через Баксанский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий- подпись

Копия верна:

Заместитель председателя

Баксанского районного суда КБР Х.Х.Абазов