Решение № 2-882/2018 2-882/2018~М-906/2018 М-906/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-882/2018

К делу № 2-882/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 24 июля 2018г. Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьих лиц: представителя ООО «Центр оформления объектов недвижимости» - ФИО3 и кадастрового инженера ФИО4,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Для проведения работ по межеванию, кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по уточнению местоположения на местности границ данного земельного участка он обратился в ООО «Центр оформления объектов недвижимости». В ходе проведения кадастровых (геодезических) работ, контрольного обмера указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы его уточняемого земельного участка и фактическая конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также имеется реестровая ошибка в определении координат, что не позволяет произвести уточнение его земельного участка до исправления наложения. Возможной причиной возникновения таковых обстоятельств являются ошибки - неправильное определение координат при предыдущем измерении, допущенное предприятием (инженерами), осуществлявшими кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка. Земельный участок по адресу: <адрес> был поставлен на ГКУ в 2002 году описанием земельных участков на основании плана границ, утвержденного председателем Комземре- сурсы Отрадненского района от 28.04.1997 г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Отрадненского района Краснодарского края был ликвидирован в 2005году (выписка из ЕГРН по состоянию на 13.01.2017г. прилагается), в связи с чем, внести изменения, уточнения в указанный документ для исправления реестровой ошибки, не представляется возможным. Кадастровым инженером ФИО4 были изготовлены графические материалы на земельные участки, с кадастровыми номерами № согласованные в установленном законом порядке (прилагаются). Однако, по мнению органа регистрации прав, данный материал не может служить основанием для исправления реестровой ошибки. Согласно полученной информации из администрации Отрадненского сельского поселения, межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в архиве которых отсутствуют сведения, документы, определяющие, подтверждающие местоположение границ указанных земельных участков, полученных в результате проведения землеустройства при их образовании. В настоящее время из-за наличия реестровой ошибки он ограничен в реализации своих прав собственника земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель ООО «Центр оформления объектов недвижимости» - ФИО3 и кадастровый инженер ФИО4, не возражали против исправления реестровой ошибки, пояснили каждый в отдельности, что по факту данная ошибка была выявлена при осуществлении кадастровых работ на участке истца.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление. Выслушав стороны, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истица подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Для проведения работ по межеванию, кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по уточнению местоположения на местности границ данного земельного участка он обратился в ООО «Центр оформления объектов недвижимости». В ходе проведения кадастровых (геодезических) работ, контрольного обмера указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы его уточняемого земельного участка и фактическая конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также имеется реестровая ошибка в определении координат, что не позволяет произвести уточнение его земельного участка до исправления наложения. Возможной причиной возникновения таковых обстоятельств являются ошибки - неправильное определение координат при предыдущем измерении, допущенное предприятием (инженерами), осуществлявшими кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка. Земельный участок по адресу: <адрес> был поставлен на ГКУ в 2002 году описанием земельных участков на основании плана границ, утвержденного председателем Комземре- сурсы Отрадненского района от 28.04.1997 г. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Отрадненского района Краснодарского края был ликвидирован в 2005году (выписка из ЕГРН по состоянию на 13.01.2017г. прилагается), в связи с чем, внести изменения, уточнения в указанный документ для исправления реестровой ошибки, не представляется возможным. Кадастровым инженером ФИО4 были изготовлены графические материалы на земельные участки, с кадастровыми номерами №, №, согласованные в установленном законом порядке (прилагаются). Однако, по мнению органа регистрации прав, данный материал не может служить основанием для исправления реестровой ошибки. Согласно полученной информации из администрации Отрадненского сельского поселения, межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в архиве которых отсутствуют сведения, документы, определяющие, подтверждающие местоположение границ указанных земельных участков, полученных в результате проведения землеустройства при их образовании. В настоящее время из-за наличия реестровой ошибки он ограничен в реализации своих прав собственника земельного участка.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в ГКН.

Согласно п. 2 ч. I ст. 22 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее-Закон о кадастре) для осуществления ГКУ изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания, местоположения его границ в орган кадастрового учета вместе с заявлением должен быть представлен межевой план.

Вместе с тем согласно п. 23 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г. № 412, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, проведение кадастрового учета по уточнению местоположения границ моего земельного участка, расположенного по адресу <адрес> возможно после исправления ошибки, на основании, представленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных Федеральным Законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и межевого плана, подготовленного на основании, вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границы смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН.

Согласно п. 1.2. ст. 28 Закона о кадастре, реестровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в силу п. 4 ст. 28 Закона о кадастре подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 (Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых, внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом в ходе судебного разбирательства оценены с точки зрения относимости, допустимости, достоверности все письменные доказательства в отдельности, а также проверена достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности, им дана соответствующая оценка, в результате чего, суд приходит о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать кадастрового инженера ФИО4, на основании вступившего в законную силу решения суда, изготовить межевой план, в связи с исправлением реестровой ошибки земельного участка, с кадастровым номером №, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения:

Название

X
У

№№ знака

(м)

(м)

1
405813.18

2343424.67

н1

405816.69

2343443.24

2
405819.47

2343455.18

3
405824.03

2343473.63

4
405810.08

2343475.36

5
405820.45

2343523.82

н2

405814.07

2343524.46

нЗ

405808.70

2343524.99

6
405807.99

2343524.13

7
405798.67

2343447.35

8
405800.68

2343446.86

9
405806.41

2343441.32

10

405807.60

2343439.29

12

405814.21

2343436.79

13

405811.55

2343424.60

1
405813.18

2343424.67

Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в части государственного кадастрового учета осуществить учет изменений в связи с исправлением реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505285:24, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения:

Название

X
У

№№ знака

(м)

(м)

1
405813.18

2343424.67

н1

405816.69

2343443.24

2
405819.47

2343455.18

3
405824.03

2343473.63

4
405810.08

2343475.36

5
405820.45

2343523.82

н2

405814.07

2343524.46

нЗ

405808.70

2343524.99

6
405807.99

2343524.13

7
405798.67

2343447.35

8
405800.68

2343446.86

9
405806.41

2343441.32

10

405807.60

2343439.29

12

405814.21

2343436.79

13

405811.55

2343424.60

1
405813.18

2343424.67

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.М. Новикова