Решение № 2-266/2019 2-266/2019~М-245/2019 М-245/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-266/2019

Дело №2-266/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» июня 2019 года пос. Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего районного судьи Добрыниной Н.В.,

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика администрации ФИО3,

представителя 3-го лица администрации Черницынского сельсовета ФИО4,

при секретаре Снеговой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества, мотивируя свои исковые требования тем, что его родителям на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Напротив дома располагался одноэтажный гараж, также относящийся к их домовладению.

В 2005 году он решил перестроить данный гараж, увеличив его площадь и надстроив второй этаж.

Работы по перестройке гаража были выполнены им в 2005-2006г.г.

Параллельно строительству он начал оформление разрешительной документации. С этой целью он обратился в администрацию <адрес>, где ему разъяснили порядок выделения земельного участка и оформление на него права аренды.

По его заявлению были проведены работы по межеванию земли, сформирован земельный участок площадью 58 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Несколько лет он оформлял документы на возведение гаража, получил акт выбора участка, постановление о присвоении объекту почтового адреса, изготовил проект на строительство гаража, получил разрешение на его строительство.

В итоге в Управлении Росреестра по <адрес> ему пояснили, что для того, чтобы зарегистрировать право на выстроенный гараж, необходимо оформить договор аренды земельного участка.

Он подал в администрацию заявление и необходимые документы, на основании этого было издано постановление о предоставлении ему земельного участка, площадью 58 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (напротив дома №) в аренду на 20 лет с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта.

Участок был предоставлен без торгов, поскольку на нем находится принадлежащий ему гараж. Вместе с тем, в договоре аренды администрация Черницынского сельсовета указала, что на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, мотивировали тем, что право на гараж еще не зарегистрировано.

Данный договор аренды был сдан им для регистрации права в Управление Росреестра по <адрес>. Однако регистрация права была приостановлена, а затем в ней было отказано по причине того, что участок предоставлен ему в аренду с нарушением действующего законодательства, без проведения торгов.

Право на земельный участок, на котором расположен его гараж, в настоящее время никак не оформлено.

Признание за ним права собственности на возведенный им гараж позволит ему в установленном законом порядке оформить земельный участок, на котором данное строение располагается.

Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества – двухэтажный гараж, общей площадью 112 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке создания новой вещи.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес>, действующая по доверенности ФИО3 исковые требования признала в полном объеме и просила их удовлетворить, указав, что у истца ФИО1 имеется вся разрешительная документация на гараж, признаков самовольного строения нет.

Представитель третьего лица – администрации Черницынского сельсовета <адрес> действующая по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что у истца ФИО1 имеется вся разрешительная документация на гараж. В феврале 2016 года Администрацией Черницынского сельсовета ему был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 58 кв.м с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта по адресу: <адрес>, напротив дома № без торгов, поскольку на указанном участке имеется строение (гараж). Однако в договоре ошибочно было указано, что на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения. В связи с чем, истцу было отказано Управлением Росреестра в регистрации договора аренды. Внести исправления в указанный договор они не могут.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГПК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Черницынского сельсовета <адрес> «Об утверждении акта выбора земельного участка для строительства» было постановлено: «утвердить акт выбора земельного участка для проектирования и строительства гаража по <адрес>, принадлежащего ФИО1» (л.д.8).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен номерной знак строению (гаражу), расположенному по <адрес>, принадлежащего ФИО1 - №-а (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство гаража за №№, согласно которому, разрешено строительство гаража на земельном участке 058 кв.м по <адрес> и был оформлен строительный паспорт на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику ФИО1, все документы согласованы с отделом архитектуры администрации <адрес> (л.д.10-19).

На указанном земельном участке ФИО1 в 2006г. был построен гараж, которым он владеет и пользуется до настоящего времени по назначению.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 был предоставлен земельный участок для строительства гаража. На данном земельном участке ФИО1 возвел гараж, тем самым приобрел право собственности на него в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, и пользовался гаражом и земельным участком безвозмездно с 2006 года.

Подтверждением наличия на земельном участке площадью 58 кв.м, по адресу: <адрес>, гаража является справка администрации Черницынского сельсовета <адрес>, а также выписка из отчета № об определении рыночной стоимости двухэтажного гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес> составляет 362350,00 руб. (л.д.26-29).

Были проведены работы по межеванию земли, сформирован земельный участок площадью 58 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.16-19).

На основании постановления администрации Черницынского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, был составлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО1 земельного участка, площадью 58 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (напротив дома №) в аренду на 20 лет с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (л.д.20-24).

Земельный участок фактически был предоставлен ФИО1 без торгов, поскольку на нем находится строение (гараж), однако в договоре аренды земельного участка ошибочно было указано, что на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения. Внести исправления в указанный договор не представляется возможным. Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании представитель администрации Черницынского сельсовета <адрес> ФИО4

Данный договор аренды земельного участка был сдан ФИО1 для регистрации права в Управление Росреестра по <адрес>. Однако регистрация права была сначала приостановлена ДД.ММ.ГГГГ, а затем на основании заявления ФИО1 регистрация прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу в управлении Росреестра разъяснили, что земельный участок предоставлен ему в аренду с нарушением действующего законодательства, без проведения торгов, в связи с чем, в регистрации ему будет отказано.

Иным способом, защитить свое нарушенное право, истцу не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить, признав за ним право собственности на объект недвижимого имущества – двухэтажный гараж, общей площадью 112 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – двухэтажный гараж, общей площадью 112 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)