Решение № 2-153/2017 2-153/2017~М-130/2017 М-130/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-153/2017

Дело № 2-153/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года п. Максатиха

Максатихинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Куликовой Ю.В.,

при секретаре Образцове Т.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком, в котором указал, что между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области и ФИО2 на основании постановления главы администрации Максатихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для размещения и эксплуатации торгового павильона, общей площадью 203 кв.м.

В п.2.1 договора аренды №, срок аренды установлен 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 дополнительного соглашения установлено, что правоотношения по договору № распространяют свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.3.3 договора аренды №, арендная плата вносится арендатором исходя из расчета арендной платы в месяц следующими частями в сроки: не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы, путем перечисления денежных средств на счет УФК по Тверской области на реквизиты, указанные в договоре. ФИО2 своевременно арендную плату за вышеуказанный земельный участок не вносил, в результате чего образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность. Указанная выше претензия добровольно ответчиком не удовлетворена и оставлена без ответа.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 556 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15607 руб. 03 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, просил применить срок исковой давности.

Согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом было определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО2

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ).

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, согласно Положению о комитете по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района, последний исполняет полномочия по распоряжению имуществом, находящемся в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем – Комитетом по управлению имуществом администрации Максатихинского района Тверской области и Арендатором ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому последнему сроком на 3 года был передан в аренду земельный участок площадью 203 кв.м. расположенный в <адрес>. /л.д.48-50/

Факт передачи земельного участка подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.51/

Согласно п. 3.7 вышеуказанного договора с момента подписания данного договора Арендатор обязан оплачивать Арендатору арендную плату. Расчет арендной платы и базовые ставки арендной платы производятся в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование земельным участком, утверждаемым собранием депутатов Максатихинского района Тверской области. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельным участком арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке. (п.3.1; 3.8)

Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендатором и Арендодателем было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок действия вышеуказанного договора был продлен./л.д.54/

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды земельного участка был расторгнут, в подтверждение чего составлено Соглашение о расторжении договора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 вышеуказанного Соглашения договор аренды считается расторгнутым с момента внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вышеуказанная запись внесена ДД.ММ.ГГГГ./л.д.55-56/

Судом достоверно установлено, что обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом – не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету сумы задолженности по арендной плате у ФИО2 имеется задолженность по оплате последней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19453 руб. за каждый год соответственно и за ДД.ММ.ГГГГ в размере 8650 руб., а всего в размере 47556 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации Максатихинского района Тверской области ФИО2 была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам, однако последняя, до настоящего времени не погашена.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, так как он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, условиями договора, рассчитан правильно, является арифметически верным.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2 статьи 199 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 24,25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, ФИО2 прекратил свою предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.3.1.1 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденного постановлением Администрации Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Арендатору ФИО2 необходимо вносить арендную плату следующими частями и в сроки: не позднее 15.09 - 1/2 годовой суммы; не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы.

Учитывая, что Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за пользование указанным выше земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28103 руб. 00 коп.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу приведенных норм обязанность должника по уплате неустойки возникает только в том случае, если неустойка установлена законом или договором.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей ФИО2 были начислены пени: за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1417 руб. 64 коп., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 4188 руб. 24 коп.; за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2023 руб. 20 коп., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 4746 руб. 53 коп., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 3231 руб. 42 коп., а всего 15607 руб. 03 коп.

На основании п.3.6 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области", утвержденного постановлением Администрации Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

При определении суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд применяет положения закона о сроках исковой давности, так как такое требование было заявлено последним и считает, что требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно удовлетворению не подлежат.

Учитывая положения п.18, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ /первый срок платежа до ДД.ММ.ГГГГ/ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2992 руб. 32 коп.( за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 296 руб. 66 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 447 руб. 42 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2248 руб. 24 коп.)

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю и пени подлежат удовлетворению. Ответчиком, не представлено никаких объективных доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности, расчет последней ответчиком не оспорен.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1133 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени за пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Максатихинского района Тверской области задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 103 руб. 00 коп и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 2992 руб. 32 коп, а всего 31 095 (тридцать одну тысячу девяносто пять) руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1133 (одну тысячу сто тридцать три) руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 16 августа 2017 года.