Решение № 2-805/2017 2-805/2017~М-939/2017 М-939/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-805/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» октября 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., с участием адвоката Максутова М.Б., при секретаре Рамазановой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что владеет как собственным земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Земельный участок был приобретен у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, который получил деньги за него. Однако переход права собственности в требуемой форме зарегистрирован не был, поскольку ответчик уклоняется от явки в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности, а также не представил нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки. Земельным участком истец пользуется как своим собственным, производит оплату налогов и расходов по его содержанию. Владея земельным участком как своим собственным, он не может в полной мере осуществлять права собственника и оформить его надлежащим образом. В связи с этим, истец просил суд в судебном порядке признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец и его представитель ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 согласно рапорту-характеристике ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по городу Астрахань ФИО6, по месту регистрации не проживает, фактическое место жительства не известно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в связи с отсутствием ответчика по месту своего жительства (месту регистрации), отсутствием у него представителя, судом был назначен адвокат, представлять его интересы в суде, который в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещены надлежаще, причины неявки не сообщили, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Способом защиты гражданских прав п. 5 ст. 12 ГК РФ называет вещный способ – признание права собственности.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 542 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, договор содержит достаточный объем информации, позволяющей индивидуализировать подлежащий передаче объект недвижимого имущества, и соответствует требованиям законодательства, в том числе положениям ст. 255 ГК РФ.

Договор приобщен к материалам дела и исследован судом.

Судом из договора и показаний истца установлено, что с момента совершения сделки состоялась фактическая передача денег, правоустанавливающих документов и земельного участка, с этого момент истец стал пользоваться им как собственным.

Суд принимает во внимание факт, что на протяжении длительного времени ответчик никак не интересовался судьбой спорного земельного участка, что судом принимается в качестве доказательства исполнения сделки.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, условия, предусмотренные законодательством, сторонами сделок выполнены, из чего суд делает вывод о том, что сделка купли-продажи земельного участка, площадью 542 кв.м., с кадастровым номером 30:09:090101:1293, расположенным по адресу: <адрес>, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, состоялась.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года №10/22, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом вышеприведенных положений закона, а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО10 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО11 собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В. Мернов