Решение № 2-1499/2019 2-1499/2019~М-1284/2019 М-1284/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-1499/2019

Дело № 2-1499/2019 4 июня 2019 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе:

судьи Марковой О.Ю.

при секретаре Минаковой А.А.

в присутствии: представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № 03/5879 от 14.08.2018,

в отсутствие: ответчика ФИО2

рассмотрев в помещении Магаданского городского суда в открытом судебном заседании в городе Магадане 4 июня 2019 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Магадана (далее – КУМИ г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с вышеназванным исковым заявлением.

В обоснование требований указано, что на основании постановления мэра г. Магадана от 16.04.2015 № 1439 по договору аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-13847 от 23.04.2015 истец предоставил ФИО9 в аренду земельный участок площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства здания станции технического обслуживания. Договор заключен на период с 29.12.2014 по 30.11.2019.

По договору уступки прав и обязанностей к вышеназванному договору право аренды перешло от ФИО10 к ответчику, и зарегистрировано им в установленном законом порядке.

За период с 28.11.2016 по 30.04.2018 ответчику начислена арендная плата в размере 108605 руб. 81 коп., однако им не уплачена.

В соответствии с п.6.1 договора и п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за период несвоевременного внесения арендной платы начислены пени с 10.12.2016 по 30.04.2018 в размере 2015 руб. 27 коп.

Также согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 10.05.2018 по 13.03.2019 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6936 руб. 44 коп.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 108605 руб. 81 коп., пени с 10.12.2016 по 30.04.2018 в размере 2015 руб. 27 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6936 руб. 44 коп., а всего взыскать 117557 руб. 52 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что на день рассмотрения спора в суде, ответчиком задолженность по арендной плате, пени и процентам за пользование чужими денежными средствами не погашена.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, участия в нем не принимал, о причинах не явки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение представителя истца, изложенное в заявлении от 4.06.2019, суд определил рассмотреть вышеназванное гражданское дело в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку ответчик вызов в судебное заседание проигнорировал, от участия в гражданском процессе самоустранился, суд при рассмотрении данного спора по существу полагает возможным исходить из тех доказательств, которые представлены в материалах дела, руководствуясь при этом правилами статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и статьи 68 названного Кодекса, согласно которой в случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно с ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из представленных суду документов, на основании постановления мэра г. Магадана от 16.04.2015 № 1439 истец предоставил ФИО11 в аренду земельный участок площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в районе нежилого здания № для строительства здания станции технического обслуживания

23.04.2015 между КУМИ г. Магадана и ФИО12 заключен договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-13847.

28.11.2016 между ФИО13 (сторона-1) и ФИО2 (сторона -2) по согласованию с КУМИ г. Магадана заключен договор уступки прав и обязанностей к договору аренды для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-13847 от 23.04.2015, в соответствии с которым права и обязанности стороны-1 передаются стороне-2 в том объеме и на тех условиях, которые существуют на день подписания основного договора. При этом сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания основного договора все обязанности, вытекающие из договора аренды, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка, заключенные на срок не менее чем один год.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-13847 от 23.04.2015 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договор заключен сроком с 16.04.2015 по 30.04.2018 (п.10.1 договора аренды).

Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика с момента заключения самого договора (п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Аналогичная позиция изложена в абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в соответствии с которым, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня, фактического возвращениям - имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку; арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), и пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 2.6 договора аренды указано, что арендатор обязуется своевременно вносить ежемесячную арендную плату согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью договора.

Из пунктов 2.1, 2.3 договора аренды усматривается, что размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, утв. постановлениями администрации Магаданской области и мэрии г. Магадана, нормативными актами Российской Федерации. Арендная плата за право пользования земельным участком вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы на землю.

Пунктом 2.2. договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлениями администрации Магаданской области и мэрии г. Магадана в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, с применением Порядка определения размера арендной платы, переводом земель из одной категории в другую, изменением разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение о возможности пересмотра размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке.

Также как следует из материалов дела, ответчик выразил свое согласие с размером арендной платы, подписав договор уступки права и обязанностей от 28.11.2016.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В спорный период расчет арендной платы производился истцом на основании постановления Правительства Магаданской области от 19.02.2015 №121-пп (с последующими изменениями).В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету, представленному стороной истца за период с 28.11.2016 по 1.04.2018 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 108605 руб. 81 коп.

Расчет задолженности по арендной плате за период с 28.11.2016 по 1.04.2018 судом проверен, является обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-13847 от 23.04.2015, договора уступки прав и обязанностей от 28.11.2016.

Доказательств, опровергающих расчет истца, в том числе исполнения обязательств надлежащим образом в период до возникновения спора в суде, либо доказательств погашения указанной задолженности в полном объеме при рассмотрении спора в суде ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, и судом при рассмотрении дела не добыто.

Также в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика или наличии вины кредитора в ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору (статьи 401, 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного, суд принимает во внимание расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, так как расчет произведен верно, с соблюдением требований, установленных постановлением Правительства Магаданской области от 19.02.2015 №121-пп, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной ставки арендной платы, коэффициентов, учитывающих вид использования земельного участка и категорию арендатора.

Учитывая, что имеющийся в материалах дела расчет суммы долга по договору соответствует его условиям, имеющимся в деле доказательствам, и ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, суд пришел к выводу, что взысканию ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате за период с 28.11.2016 по 1.04.2018 в размере 108605 руб. 81 коп.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 10.12.2016 по 30.04.2018 в размере 2015 руб. 27 коп.

В соответствии с ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.1 договора аренды определено, что за нарушение пунктов 2,4, 5.2.6 настоящего договора арендатор уплачивает пени в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Расчет пени за период с 10.12.2016 по 30.04.2018 судом проверен, является обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства и условиям договора аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-13847 от 23.04.2015, договора уступки прав и обязанностей от 28.11.2016.

Принимая во внимание размер ежемесячной арендной платы, существовавшей в спорный периоды, то обстоятельство, что в судебном заседании нашел свое подтверждение довод истца о нарушении ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, суд пришел к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени за период с10.12.2016 по 30.04.2018 в размере 2015 руб. 27 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6936 руб. 44 коп. за период с 10.05.2018 по 13.03.2019.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

18.04.2019 представителю ответчика КУМИ г. Магадана вручено письмо от 8.04.2019 № 03/1963 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 108605 руб. 81 коп. и пени в сумме 2015 руб. 27 коп.

Однако судом установлено, что до настоящего времени ответчик не погасил вышеназванную задолженность по арендной плате и пени.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае оснований для применения положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Расчетов процентов судом проверен, является арифметически верным.

При таком положении, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2018 по 13.03.2019 в сумме 6936 руб. 44 коп.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, установлен статьёй 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в сумме 3551 руб. 15 коп.

Руководствуясь статьями 194, 197-199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана задолженность по арендной плате за период с 28 ноября 2016 года по 30 апреля 2018 года в сумме 108605 рублей 81 копейку, пени за период с 10 декабря 2016 года по 30 апреля 2018 года в сумме 2015 рублей 27 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 мая 2018 года по 13 марта 2019 года в сумме 6936 рублей 44 копейки, а всего взыскать 117557 (сто семнадцать тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 52 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 3551 рубль 15 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение Магаданского городского суда может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Установить днем изготовления решения суда в окончательной форме – 5 июня 2019 года.


Судья О.Ю. Маркова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>