Решение № 2-992/2025 2-992/2025~М-831/2025 М-831/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-992/2025

Дело № 2-992/2025г. УИД № 34RS0018-01-2025-002143-61


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону «07» ноября 2025 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Платоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации Ляпичевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее: по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4, ФИО5 (ФИО6) А,Е. приобрели у ФИО2 жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 вышеуказанного договора купли-продажи, стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составляет 166 000 рублей 00 копеек, из них: жилой дом - 156 000 рублей 00 коп., земельный участок - 5 000 рублей 00 коп., хозпостройки - 5 000 рублей 00 коп.

При этом оплата по договору производилась за счёт средств предоставленной безвозмездной субсидии гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий, на строительство (приобретение) жилья в сельской местности (свидетельство о предоставлении субсидий и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий, на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Калачевского района Волгоградской области).

Перечисление денежной суммы в размере 166 000 рублей на блокированный целевой счёт №, открытый на основании договора об именном блокированном целевом счёте в Калачевском ОСБ № (открыт ДД.ММ.ГГГГ.) гр.ФИО1 осуществляется следующим образом: 49 800 рублей поступают из федерального бюджета, 66 400 рублей - из областного бюджета, 49 800 рублей - внебюджетные источники. После зачисления всей денежной суммы по договору на отдельный блокированный целевой счёт №, с последующим перечислением на лицевой счёт «Продавца» ФИО2 № в филиале АК СБ РФ ОАО «Калачевское ОСБ №» Волгоградской области в течении трёх дней после предоставления в банк зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы РФ по Волгоградской области настоящего договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ. Калачевским отделом Росреестра по Волгоградской области произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности покупателей по указанные жилой дом и земельный участок, а также установлены ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, записи регистрации на жилой дом №, на земельный участок №.

Согласно п.4.2. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., передача жилого дома и земельного участка «Продавцом» и принятие их «Покупателями» осуществляется после полной оплаты суммы по договору согласно п.2.2.

В счёт исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства в размере 166 000 рублей согласно договору купли-продажи были переведены на банковский счёт продавца. В свою очередь, во исполнение условий договора, продавец фактически передал отчуждаемое по договору имущество покупателям.

В настоящее время истцы желают распорядиться данными жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу по своему усмотрению, однако до настоящего времени обременение в виде ипотеки не погашено, обратиться совместно с продавцом ФИО2 в регистрационные органы не представляется возможным, так как ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, а в добровольном порядке не получается снять ограничения (обременения) права на вышеуказанные объекты недвижимости, что и послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Просили суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 и представитель истцов ФИО7, действующий на основании доверенностей, надлежащим образом извещённые о дне, времени и месте рассмотрения дела (л.д.25, 26), в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования просят суд удовлетворить (л.д.30-33).

Ответчик - представитель администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте рассмотрения дела (л.д.25, 28), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.29), возражений по существу заявленных исковых требований суду представлено не было.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте рассмотрения дела (л.д.25, 27), в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя либо об отложении дела слушанием, равно как и возражений по существу заявленных исковых требований суду представлено не было.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истцов ФИО1, ФИО4 и ФИО5 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст.2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., истцы ФИО1, действующая за себя и свою малолетнюю дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО4, именуемые в дальнейшем «Покупатели», приобрели у ФИО2, именуемого в дальнейшем «Продавец», в равных долях жилой дом с инвентарным №, кадастровым № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 вышеназванного договора, по согласованию сторон цена сделки определена в сумме 166000 (сто шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 коп., из них: жилой дом 156000 (сто пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 коп., земельный участок 5000 (пять тысяч) рублей 00 коп., хозпостройк 5000 (пять тысяч) рублей 00 коп.

На основании п.2.2 договора, оплата производится за счет предоставленной безвозмездной субсидии гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий, на строительство (приобретение) жилья в сельской местности (свидетельство о предоставлении субсидий и иных средств гражданину и членам его семьи, проживающим в сельской местности и нуждающимся в улучшении жилищных условий, на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Калачевского района Волгоградской области).

Перечисление денежной суммы в размере 166000 (сто шестьдесят шесть тысяч) рублей на блокированный целевой счёт №, открытый на основании договора об именном блокированном целевом счёте в Калачевском ОСБ № (открыт ДД.ММ.ГГГГ) гражданкой ФИО1 осуществляется следующим образом: 49800 (сорок десять тысяч восемьсот) рублей поступают из федерального бюджета, 66400 (шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей - из областного бюджета, 49800 (сорок девять тысяч восемьсот) рублей - внебюджетные источники.

После зачисления всей денежной суммы по договору на отдельный блокированный целевой счёт №, с последующим перечислением на лицевой счёт «Продавца» ФИО2 № в филиале АК СБ РФ ОАО «Калачевское ОСБ №» Волгоградской области в течении трёх дней после предоставления в банк зарегистрированного в Главном управлении Федеральной Регистрационной службы Российской Федерации по Волгоградской области договора купли-продажи.

Согласно п.4.2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., передача жилого дома и земельного участка «Продавцом» и принятие их «Покупателями» осуществляется после полной оплаты суммы по договору согласно п.2.2.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области была произведена регистрация договора купли-продажи и право общей долевой собственности на указанные индивидуальный жилой дом и земельный участок, о чём были выданы свидетельства о государственной регистрация права на имя истцов ФИО1, ФИО4 и ФИО3

В ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. была произведена полностью, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако продавец ФИО2 заявление в Росреестр о снятии обременения не направил. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела (л.д.9-19).

Согласно ч.5 ст.488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в зак.силу 01.09.2016г.), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, как было установлено в судебном заседании, истцами были в полном объёме исполнены требования договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако продавцом ФИО2 в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не направлялось.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования истца ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации Ляпичевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к администрации Ляпичевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона на индивидуальный жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ. и земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО1, ФИО4, ФИО3, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «11» ноября 2025 года.