Решение № 2-104/2024 2-104/2024~М-25/2024 М-25/2024 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-104/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Обуховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она купила дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации на данные объекты недвижимости не может, так как право собственности за продавцами не зарегистрировано. За правообладателем земельного участка ФИО, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был в браке с ответчицей ФИО По данному основанию ? доля дома и земельного участка принадлежит ей. Вторая ? доля принадлежит ФИО Наследниками ? доли дома и земельного участка после смерти наследодателя ФИО являются дочери ФИО и ФИО С заявление к нотариусу о принятии наследства они не обращались, фактически вступили в наследство на ? доли, распорядившись имуществом, продали дом и земельный участок. Просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок, расположенный по <адрес>, в д. <адрес>.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просила дело рассмотреть без её участия.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили письменные заявления о признании исковых требований ФИО, просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследства гарантируется.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Таким образом, при переходе права собственности на спорное домовладение к новым собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, выделенным под указанный дом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м, принадлежал ФИО на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10), что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 11).

Согласно ч.ч.1, 2 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о расторжении брака, ФИО и ФИО состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21, 22).

Поскольку ФИО и ответчик ФИО состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок приобретен в период брака ДД.ММ.ГГГГ, соответственно является совместно нажитым имуществом, следовательно ? доля в праве собственности на дом и земельного участка принадлежит ФИО

Согласно свидетельству о смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Наследником первой очереди по закону являются дети умершего ФИО – ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака на л.д.20) и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за оформлением наследства никто не обращался, свидетельства о праве на наследство никому не выдавались.

После смерти ФИО в наследство, состоящее из ? доли дома и земельного участка по адресу: <адрес>, вступили ФИО и ФИО путем фактического его принятия.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО (покупателем) и ФИО, ФИО, ФИО (продавцами) в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи спорной квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. Продажная цена дома и земельного участка определена в 40000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.9).

Договор купли-продажи сторонами исполнен. Стоимость жилого дома покупателем продавцам уплачена.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт её не действительность, однако суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиру по адресу: <адрес>, площадью 68,1 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.8).

Как установлено судом, домовладение по указанному адресу было возведено в 1965 году, оформлено право собственности на земельный участок бывшим владельцев в 1992г.

По истечении более 30 лет с года возведения жилого дома земельный участок оставался в пользовании собственников домовладения.

Вышеуказанные обстоятельства пользования спорным земельным участком, начиная с 1992 года, свидетельствуют о том, что как государственными, так и муниципальными органами за собственниками домовладения признавалось право пользования земельным участком.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчики исковые требования истца ФИО признают, суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования о признании права собственности на дом и земельный участок за истцом ФИО

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 68,1 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья Н.П. Зеленкова