Решение № 2-663/2017 2-663/2017~М-679/2017 М-679/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-663/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка ДД.ММ.ГГГГ 2017 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Х. Кадырова,

при секретаре Ж.В. Матюхиной,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации <данные изъяты> сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что они проживают по адресу <адрес> 1983 года. Квартира не стоит на балансе Тамбовского сельсовета, муниципальной собственностью Тамбовского района не является и в реестре муниципальной собственности не значится. Квартирой они владеют добросовестно. В настоящее время им необходимо зарегистрировать право собственности на данную квартиру у госрегистратора. Просят суд признать за ними право долевой собственности в равных долях на <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержал на тех же основаниях, дополнительно пояснил, что с 1997 года и по настоящее время он проживал по <адрес>. Данная квартира была предоставлена для проживания его матери ФИО1 со своей семьей. Совместно с ним в данной квартире со дня своего рождения проживал его брат ФИО4 В 2002 году его брат ФИО4 был снят с регистрационного учета, так как находился в местах лишения свободы. В 2005 году после освобождения ФИО4 вновь был прописан в квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ их мать ФИО1 умерла. С 1991 года и до даты смерти она проживала в <адрес> в <адрес>. После смерти матери он с братом продолжает проживать в квартире по данному адресу, владеют ею, как своей собственной. Просит признать за ним и за ФИО4 право долевой собственности в равных долях на <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

Истиц ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержал на тех же основаниях, дополнительно пояснил, что длительное время они проживают в указанной квартире, несут бремя ее содержания. В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке они не могут, просит суд признать за ними право долевой собственности в равных долях на <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации <данные изъяты> сельсовета, в суд не явился, был надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление. Из отзыва администрации <данные изъяты> сельсовета от 27 октября 2017 года № 02-06/1507 следует, что администрация Тамбовского сельсовета против удовлетворения заявленных требований не возражает, так как собственностью администрации Тамбовского сельсовета данная квартира не является. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика.

Выслушав истцов, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО3 и ФИО4 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет…, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из паспорта истца ФИО3 следует, что он был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ известно, что по адресу: <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ совместно с истцом ФИО3 по указанному адресу зарегистрированы: брат ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, сожительница ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

Из заявления ФИО6 следует, что она не возражает против признания права собственности за истцами.

Согласно выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2006 г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 53,3 кв.м., жилая площадь составляет – 36,9 кв.м.. Инвентарный номер помещения №.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, на балансе администрации Тамбовского сельсовета не числится, в реестре муниципальной собственности администрации Тамбовского сельсовета не значится, что следует из справки администрации <данные изъяты> сельсовета №04-05/70 от 07.11.2017 г.

Как следует из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района № 300 от 07.11.2017 г., <адрес> муниципальной собственностью Тамбовского района не является и в реестре муниципальной собственности не значится.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.10.2017, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке № 79 от 30.10.2017 года, в Тамбовском отделении Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», за период с 07.06.1993 года по август 1999 года регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не проводилась.

Таким образом, судом установлено, что права физических и юридических лиц на спорное жилое помещение в государственных органах не зарегистрированы, сведений о принадлежности жилого помещения к государственному, муниципальному или иному имуществу в деле не имеется, право собственности не регистрировалось.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, не является собственностью истца, но он в нем зарегистрирован и проживает с 1997 года более 15 лет, в настоящее время продолжает владеть домом.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца ФИО3 подлежат удовлетворению, за ним надлежит признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Рассматривая исковые требования истца ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности на квартиру, в которой проживала его мать ФИО1 более 15 лет и в которой с рождения проживал и сам истец ФИО4, суд исходит из следующего.

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно справки администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Справка выдана на основании записей в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ л/с №.

Из свидетельства о смерти I-ОТ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из указанных разъяснений, обязательными условиями приобретения права собственности в отношении жилого помещения является добросовестное, открытое и непрерывное владение (фактическое обладание) как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживала и была зарегистрирована в квартире с 1991 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Данные сведения подтверждены лицевыми счетами похозяйственной книги. Т.е. ФИО1 владела квартирой № по <адрес>, более 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно, в связи с чем, у неё возникло право на признание права собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру.

Свидетельство о рождении ФИО4 серия I-ЖО № подтверждает, что родителями истца, являются ФИО2 и ФИО1.

Из паспорта истца ФИО4 следует, что он был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ известно, что по адресу: <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Судом установлено, что истец ФИО4 является сыном умершей ФИО1, в связи с чем, не наступает перерыв давностного владения, так как новый владелец имущества является универсальным правопреемником своей матери. Таким образом, возможно, присоединить ко времени владения квартирой истца ФИО4 всё время, в течение которого этим имуществом владела ФИО1, чьим правопреемником является ФИО4

Учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес> 1991 года, то есть более 15 лет, а в дальнейшем квартирой владеет её правопреемник ФИО4, у него возникло право на признание права собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру. Требования ФИО4 так же подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Учитывая достигшую договоренность между истцами о размере долей в собственности, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов о признании права собственности на <адрес> по адресу <адрес>, в долевом порядке – в равных долях, т.е. по 1/2 за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право долевой собственности, по ? доле каждому, на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., с инвентарным номером №, по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Судья Ю.Х. Кадыров