Решение № 2-599/2017 2-599/2017~М-543/2017 М-543/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-599/2017

Дело № 2-599/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 27 июня 2017 года

Звениговский районный суд Республики <адрес> в составе председательствующего судьи Александровой Е.П. при секретаре Романовской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 ФИО2 к администрации муниципального образования «Красноярское сельское поселение» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 М.А.О. обратился с иском, с учетом его уточнения, замены стороны в споре, и предъявления требования к администрации МО «Красноярское сельское поселение» о признании права собственности на объект недвижимого имущества: ангар-мастерская (реммастерская №), общей площадью <.....> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что это здание расположено на земельном участке в пределах Красноярского сельского поселения, данный объект явился предметом сделки, заключенной между конкурсным управляющим СПК «<адрес>» ФИО3 и ФИО4, действовавшим на момент совершения такой сделки в интересах ООО «Раздолье», по агентскому договору от <дата>, приобретшим спорное здание на открытых электронных торгах, состоявшихся <дата>. Сумма сделки составила <.....> рублей, имущество передано по акту приема-передачи <дата>, после оплаты по торгам. ФИО1 М.А.О. <дата> заключил с ООО «Раздолье» договор уступки права требования, принадлежащего Обществу по указанному выше договору купли-продажи имущества, <дата> ФИО1 М.А.О. принял указанное недвижимое имущество по акту приема-передачи имущества, с этого времени он фактически владеет объектом недвижимости. При обращении в УФРС за государственной регистрацией перехода права собственности на указанное имущество, обнаружены препятствия для ее осуществления наличием актуальной записи о регистрации права на вышеназванный объект недвижимости, тогда как решением Звениговского районного суда <адрес> от <дата> здание ангар-мастерская (реммастерская №), общей площадью <.....> кв.м., инвентарный № истребовано из чужого незаконного владения ФИО5 в пользу СПК «<адрес>» в лице конкурсного управляющего ФИО3 В настоящее время конкурсное управление СПК завершено, подача заявления сторонами сделки в УФРС невозможна, данное обстоятельство препятствуют ФИО1 М.А.О. зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а потому ФИО1 М.А.О. обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 М.А.О., его представитель, допущенный к участию в суде по заявлению, занесенному в протокол судебного заседания, ФИО6 Э.Ш.О., иск поддержали, изложив соответствующее содержанию искового заявления. Имущество со времени совершения сделки находится в фактическом владении и пользовании ФИО1 М.А.О.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес> в лице представителя ФИО7 (доверенность № от <дата>), ООО «Раздолье» в лице исполнительного директора ФИО6 Э.Ш.О. (приказ о назначении на должность от <дата>), представитель ФИО5 адвокат Павлов И.В. (ордер № от <дата>) своих возражений против требований истца не представили.

Ответчик администрация МО «Красноярское сельское поселение», надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил, об отложении судебного заседания не просил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам ст.ст. 113, 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснений лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ правом распоряжения имуществом, в том числе посредством его отчуждения в собственность другим лицам, обладает только собственник такого имущества.

Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции до <дата> (далее Закон от <дата> № 122-ФЗ), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Анализ вышеприведенных правовых норм указывает на то, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны вправе принять решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом, следует из материалов дела, спорным является объект недвижимого имущества: ангар-мастерская (реммастерская №), общей площадью <.....> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Звениговского районного суда от <дата> по делу № по иску конкурсного управляющего СПК «<адрес>» ФИО3 к ФИО8, ФИО9, ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным, применении последствий недействительности ничтожных сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения, иск удовлетворен, постановлено признать договор купли-продажи недвижимого имущества ангар-мастерская (реммастерская №) от <дата> между совхозом «им. <адрес>» в лице директора совхоза ФИО10 и ФИО8 по цене <.....> рублей незаключенным; истребовать объект недвижимого имущества: здание ангар-мастерская (реммастерская №), общей площадью <.....> кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> Республики <адрес>, из чужого незаконного владения ФИО5 в пользу СПК «колхоз имени <адрес>» в лице конкурсного управляющего ФИО3 В резолютивной части решения суда указано, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРП соответствующих записей о государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости (л.д.№).

Конкурсный управляющий СПК «<адрес>» ФИО3, являясь лицом, уполномоченным на отчуждение недвижимого имущества, произвел продажу спорного объекта по договору № от <дата>, заключенному по результатам проведения <дата> открытых электронных торгов, где от имени покупателя действовал ФИО4 в рамках агентского договора от <дата>, заключенного с ООО «Раздолье». Сумма сделки составила <.....> рублей: <.....> рублей с учетом задатка для участия в торгах <.....> рублей (л.д.№).

По акту приема-передачи <дата>, ФИО4 передал, а ООО «Раздолье» в лице его исполнительного директора ФИО6 Э.Ш.О. в соответствии с условиями Агентского договора от <дата>, с согласия ФИО3 принял в полном объеме право требования по вышеназванному договору купли-продажи (л.д.№).

Истец ФИО1 М.А.О., заключив <дата> с ООО «Раздолье» договор уступки права требования, принадлежащего Обществу по указанному выше договору купли-продажи имущества, <дата> принял указанное недвижимое имущество по акту приема-передачи имущества, с этого времени он фактически владеет объектом недвижимости (л.д.№). Не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на данный объект.

<дата> Инспекцией Федеральной налоговой службы по <адрес><адрес> внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности СПК «<адрес>» (Продавец) в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

По обращению в уполномоченный орган за регистрацией прав на спорный объект ФИО1 М.А.О. письмом от <дата> сообщено об отказе в государственной регистрации, поскольку по сведениям ЕГРН имеется актуальная запись о зарегистрированном праве на спорный объект на имя ФИО5, а также наличие запрета на совершение регистрационных действий, установленного постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата>.

Как следует из документов, сопровождающих судьбу объекта, земельный участок, занятый спорным зданием, находится в пределах территории муниципального образования «Красноярское сельское поселение», исполнительным органом которого является ответчик администрация МО «Красноярское сельское поселение», который возражений против удовлетворения иска ФИО1 М.А.О. не представил.

Поскольку на момент обращения ФИО1 М.А.О. в Управление Росреестра за регистрацией права (дата обращения<дата>) СПК «<адрес>» был ликвидирован (запись ИФНС <дата>), данное лицо не могло обратиться в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности.

Что касается доводов третьего лица УФРС по <адрес> о наличии препятствий в проведении государственной регистрации, в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта, то как это следует из материалов гражданского дела №, такой запрет действительно был совершен в ходе рассмотрения упомянутого дела, однако, определением Звениговского районного суда от <дата> обеспечительные меры по этому делу отменены, о чем сообщено всем заинтересованным лицам, в том числе и УФРС (л.д.№ т.№ гражданского дела №), и копия такого определения имеется в реестровом деле на спорный объект, представленном УФРС. Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий выносилось именно в рамках исполнения исполнительного документа, выданного на основании вышеназванного определения судьи по гражданскому делу №. Исполнительное производство №-ИП от <дата>, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного судом по определению о применении мер обеспечения иска, окончено фактическим исполнением <дата>.

Таким, образом, судом установлено, что право конкурсного управляющего ФИО3 на распоряжение спорным объектом подтверждается решением Звениговского районного суда от <дата> по делу №, а договор купли-продажи от <дата> по форме и содержанию не противоречит действующему законодательству. а поскольку на момент совершения отчуждения спорного объекта недвижимости у продавца имелись все полномочия на такое отчуждение имущества, постольку заключенный сторонами договор соответствует требованиям закона. Этот договор, как установлено в судебном заседании, исполнен сторонами. ФИО1 М.А.О. владеет и пользуется спорным имуществом с момента его фактической передачи, доказательств наличия притязаний третьих лиц на это имущество в материалы дела не представлено, стороны на наличие таковых и не ссылались,

Вместе с тем, поскольку СПК «<адрес>» ликвидирован, в настоящее время у истца отсутствует возможность государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в связи с ликвидацией продавца, иск ФИО1 М.А.О. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект не являются препятствием для предоставления ФИО1 М.А.О. судебной защиты права собственности на объект недвижимости, возникшего в результате совершенной сделки, соответствующей требованиям действующего законодательства, о чем указано выше.

Для уполномоченного органа судебный акт, принятый по результатам рассмотрения иска ФИО1 М.А.О., является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий, то есть влечет для него возникновение определенных прав и обязанностей, что и обуславливает его участие в настоящем деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 ФИО2 на объект недвижимого имущества: ангар-мастерская (реммастерская №), общей площадью <.....> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Яр, <адрес>.

Настоящее решение является основанием внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий судья Е.П.Александрова

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2017 года.