Решение № 2-342/2017 2-342/2017~М-336/2017 М-336/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-342/2017

Дело № 2-342/2017


Решение

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Никина А.В.,

при секретаре Кошкиной А.В.,

с участием старшего помощника прокурора Мокшанского района Пензенской области Миаева М.А.,

представителя истца администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ответчика ФИО2, её представителя адвоката Клейменова А.Д., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: <...> гражданское дело по иску администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа с выплатой возмещения, установления выкупной цены жилого помещения, обязании принять выкупную цену за изымаемое жилое помещение, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета,

установил:

администрация р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором с учетом изменений и дополнений требований просит суд: прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 3-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения, установив выкупную цену 3-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 553 000 рублей, обязав ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принять выкупную цену за изымаемую на 3-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, установленную в размере 1 553 000 рублей; выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения (квартиры), кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета. Заявление мотивировав следующим. 28.12.2009 на основании Акта обследования технического состояния № 1 и Заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 1 многоквартирный жилой дом <адрес> состоящий из 8 квартир, признан непригодным для постоянного проживания (аварийным и подлежащим сносу). 20.11.2014 года администрацией рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области вынесено Постановление № 389 «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования рабочий поселок Мокшан Мокшанского района Пензенской области». Постановлением администрации № 464 от 31.12.2014 года многоквартирный жилой дом <адрес> включен в данную программу и подлежит расселению. ФИО2 является собственником квартиры №, в жилом доме <адрес>. В июле 2015 года с участием представителей администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области было проведено общее собрание собственников помещений жилого дома <адрес>. Одним из вопросов повестки дня собрания являлось принятие решения о согласовании планов квартир во вновь строящемся МКД, планируемых к предоставлению собственникам. Голосованием большинством голосов данные планы квартир были согласованы. Все собственники в добровольном порядке единогласно проголосовали. Интересы ФИО2 представляли ее родители ФИО5, зарегистрированные и постоянно проживающие в квартире № МКД <адрес>. Ответчик ФИО2 на данном собрании отсутствовала по причине постоянного проживания в другом регионе. В июле 2016 года собрание с включением вопроса о согласии на переселение было повторно проведено. В качестве вопросов повестки дня были предложены: принятие решения о согласовании приобретения администрацией рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области жилых помещений (квартир), планируемых к предоставлению собственникам в рамках реализации адресной Программы расселения аварийного и ветхого жилья в 2016 году во вновь строящемся МКД и на вторичном рынке; принятие решения о согласии на выкуп жилых помещений (квартир) у собственников в МКД <адрес>, признанным аварийным и подлежащим расселению в рамках реализации адресной программы расселения аварийного и ветхого жилья в 2016 году. ФИО2 был предложен обмен, принадлежащей ей квартиры, путем получения жилого помещения, соответствующего требованиям законодательства, приобретенного на вторичном рынке в границах муниципального образования рабочий поселок Мокшан Мокшанского района. В марте 2017 года администрацией рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области вынесены постановления № 114 и 113, в соответствии с которыми земельный участок с кадастровым номером № и жилые помещения в жилом доме, расположенные по адресу: <адрес>, изъяты для муниципальных нужд. Истец считал, что, так как объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем создает для граждан угрозу их жизни и здоровья. Человек должен проживать в благоустроенном, пригодном для проживания помещении, соответствующим санитарным, противопожарным нормам. В добровольном порядке ФИО2 выселяться из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказывается, в связи с чем разрешение данного спора без обращения в суд не представляется возможным.

Представитель истца администрации р.п. Мокшан Пензенской области действующая по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 иск признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны. Просили принять признание иска.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Клейменов А.Д. просил принять признание иска ответчиками.

Представитель третьего лица ОМВД России по Мокшанскому району Пензенской области в суд не явился, дело просил рассмотреть без его участия.

Суд, заслушав объяснения представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, её представителя Клейменова А.Д., заключение старшего помощника прокурора Миаева М.А., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в связи с аварийным состоянием дома, соблюдением процедуры изъятия и в связи с признанием иска ответчиками, исследовав материалы дела, оценив представленные и исследованные доказательства, учитывая положение ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса российской Федерации", следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения, а в случае соглашения сторон - предоставляется другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>. Совместно с ней зарегистрированы и проживают ответчики ФИО4 и ФИО3 28 декабря 2009 года на основании Акта обследования технического состояния № 1 и Заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № 1 многоквартирный жилой дом <адрес>, состоящий из 8 квартир, признан непригодным для постоянного проживания (аварийным и подлежащим сносу).

20.11.2014 администрацией рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области вынесено Постановление № 389 «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования рабочий поселок Мокшан Мокшанского района Пензенской области». Постановлением администрации № 464 от 31.12.2014 года многоквартирный жилой дом <адрес> включен в данную программу и подлежит расселению.

14.03.2017 администрацией рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области вынесены постановления № 114 и 113, в соответствии с которыми земельный участок с кадастровым номером № и жилые помещения в жилом доме, расположенные по адресу: <адрес>, изъяты для муниципальных нужд. Данные уведомления ответчиком ФИО2 получены.

Таким образом, решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом - органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд; предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, истцом соблюдена.

Ответчик согласился с предложенным истцом размером возмещения за изымаемое жилое помещение (в редакции Жилищного кодекса Российской Федерации именовалось выкупной ценой жилого помещения), в дело представлен отчет независимой экспертизы о рыночной стоимости спорной квартиры в размере 1 553 000 рублей.

При таких обстоятельствах признание ответчиками иска следует принять, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО3 возражений о размере возмещения не имеют.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 исковые требования администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области признали в полном объеме, последствия принятия признания иска судом разъяснены и понятны, при этом, признание иска сделано добровольно, без какого-либо принуждения, не под влиянием обмана, насилия или угрозы, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить требования администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области.

Требования истца основаны на законе, а также подтверждены представленными письменными доказательствами, исследованными судом. При этом каких-либо нарушений прав других лиц, судом не установлено.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 98, 173, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

принять признание ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 иска администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа с выплатой возмещения, установления выкупной цены жилого помещения, обязании принять выкупную цену за изымаемое жилое помещение, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения в размере 1 553 000 рублей, обязав ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принять выкупную цену за изымаемую на 3-х комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1 553 000 рублей.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения (квартиры), кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учетапо адресу:.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения решения.