Решение № 2-3359/2025 2-561/2026 2-561/2026(2-3359/2025;)~М-2784/2025 М-2784/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-3359/2025

№ 2-561/2026

УИД 03RS0063-01-2025-004718-38

Категория: 2.219


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кужабаева М.М.,

при секретаре Султановой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строительная фирма №» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строительная фирма №» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма №» (Продавец) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> (Покупатель) был заключен предварительный договор купли продажи, согласно условий которого стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ. заключить основной договор купли - продажи квартиры №, в доме № по <адрес>.

Согласно п. 2. Договора, жилое помещение, будет приобретаться покупателем за <данные изъяты> рублей.

-первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей оплачивается в день подписания настоящего договора.

-оставшаяся сумма настоящего договора оплачивается в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, далее ежемесячными платежами по <данные изъяты> рублей в срок до 25 числа каждого месяца до ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день ответчиком произведена оплата в размере <данные изъяты> рублей. Задолженность ФИО2 по предварительному договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. В целях обеспечения исполнения обязательств по оплате жилого помещения, установленных п.п 3.3.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была написана долговая расписка в получении суммы в размере <данные изъяты> руб. от генерального директора ООО «Строительная фирма №» ФИО3 (оригинал документа находится в материалах гражданского дела 2-1801/2024).

ООО «Строительная фирма №» исполнила обязательства, установленные п.п. 3.1.2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и передала Покупателю ФИО2 жилое помещение с подписанием передаточного акта согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ, что подтверждается следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма №» (Сторона-1) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Туймазинским ГРОВД РБ (Сторона-2) был заключен предварительный договор мены, согласно условий которого «Сторона -1» обязуется передать в течении трех месяцев с момента завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а «Сторона - 2» принять в собственность жилое помещение - квартиру № (строительный номер), этаж 2, проектная площадь 60,0 кв.м, по адресу: <адрес>, «Сторона -2» обязуется в будущем передать, а «Сторона - 1» принять в собственность квартиру №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В целях исполнения условий предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительная фирма №» и ФИО2 и предварительного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительная фирма №» и ФИО4

1) ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма №» (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи, согласно условий которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру №, в доме №, по <адрес>, расположенную на 2 этаже жилого дома, общей площадью квартиры (жилых помещений) <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №). Финансовые расчеты между сторонами не производились.

2) ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи, согласно условий которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность, квартиру №, в доме №, по <адрес>, расположенную на 6 этаже жилого дома, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №). Финансовые расчеты между сторонами не производились.

Таким образом ООО «Строительная фирма №» исполнила условия предварительного договора мены и передала ФИО4 квартиру №, в доме №, по <адрес>, а ФИО4 исполнила условия предварительного договора мены и передала квартиру №, в доме №, по <адрес> клиенту ООО «Строительная фирма №» ФИО2, с которой у фирмы заключен предварительный договор купли продажи и произведена частичная оплата, без регистрации права собственности на организацию.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу истца размер основного долга по предварительному договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Строительная фирма №» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

На судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, от ответчика в лице её представителя ФИО5 имеется письменные возражения к иску, где просит отказать в удовлетворении исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика и её представителя.

Третьи лица ФИО4 и ФИО6 на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности представляет собой совокупность прав по владению, пользованию и распоряжению им.

Согласно положениям статей 421 и 432 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из смысла пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заключение предварительного договора, по общему правилу, не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, а лишь порождает у сторон право и обязанность заключить в дальнейшем основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма №» (Сторона-1) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Туймазинским ГРОВД РБ (Сторона-2) был заключен предварительный договор мены, по условиям которого «Сторона -1» обязуется передать в течении трех месяцев с момента завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а «Сторона - 2» принять в собственность жилое помещение - квартиру № (строительный номер), этаж 2, проектная площадь <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, «Сторона -2» обязуется в будущем передать, а «Сторона - 1» принять в собственность квартиру №, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, «Сторона-1» производит «Стороне-2» доплату разницы квадратных метров в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма №» (продавец) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по РБ в <адрес> (Покупатель) был заключен предварительный договор купли продажи, по условиям которого стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли - продажи квартиры №, в доме № по <адрес>. Согласно п. 2. Договора, жилое помещение, будет приобретаться покупателем за <данные изъяты> рублей.

- первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей оплачивается в день подписания настоящего договора.

- оставшаяся сумма настоящего договора оплачивается в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей, далее ежемесячными платежами по <данные изъяты> рублей в срок до 25 числа каждого месяца до ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма №» (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи, согласно условий которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру №, в доме №, по <адрес>, расположенную на 2 этаже жилого дома, общей площадью квартиры (жилых помещений) <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи, согласно условий которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность, квартиру №, в доме №, по <адрес>, расположенную на 6 этаже жилого дома, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №).

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира продана продавцом покупателю за <данные изъяты> рублей, оплата произведена до подписания настоящего договора.

Вышеуказанные факты подтверждены представленным предварительным договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, предварительным договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договорами купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, данная квартира с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности ФИО4 На основании договора купли-продажи квартиры правообладателем с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО2, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация договора купли продажи с ФИО4, регистрационная запись №.

С ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 являлась собственником с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из материалов дела, а именно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 продала ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за сумму в размере <данные изъяты> руб.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма №» и ФИО2, ФИО6 следует, что ответчиками внесены оплаты в день заключения предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты> руб., ежемесячно по 44 5000 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. - ДД.ММ.ГГГГ, по <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., в день подписания долговой расписки ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. Общая сумма в размер <данные изъяты> руб., то есть указанная предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ненадлежащее исполнение обязательств ФИО2 по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ послужило основанием для обращения ООО «Строительная фирма №» в суд.

Однако, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренного сторонами для заключения основного договора, установленный п.1.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, такой договор между сторонами предварительного договора купли-продажи заключен не был.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса).

Поскольку основной договор купли-продажи сторонами не был заключен, действие предварительного договора прекращено.

Из разъяснений, изложенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Таким образом, если основной договор не заключается в срок, указанный в предварительном договоре, и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о заключении основного договора, предварительный договор теряет свою силу, а стороны освобождаются от выполнения обязательств, предусмотренных в нем.

Судом установлено, что ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи, основной договор купли-продажи между сторонами не заключался.

Поскольку ни в срок, согласованный сторонами в предварительном договоре, ни по состоянию на дату судебного разбирательства основной договор купли-продажи сторонами не заключен, доказательств обратного в материалы дела не представлено, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, правовые основания для взыскания с ответчика денежных сумм, установленных графиком платежей по предварительному договору купли-продажи, у истца ООО «Строительная фирма №» отсутствуют.

Суд отклоняет доводы истца о квалификации договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 как основной договор, заключенный между ООО «Строительная фирма №» и ФИО2 и наличии оснований для взыскания с ФИО2 денежных средств по договору, ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи, согласно условий которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность, квартиру №, в доме №, по <адрес>, расположенную на 6 этаже жилого дома, площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, (кадастровый №).

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира продана продавцом покупателю за <данные изъяты> рублей, оплата произведена до подписания настоящего договора.

Из вышеуказанного следует, что квартира по адресу : <адрес>, кадастровый № была передана в собственность ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО4, а не на основании договора, заключенного с истцом ООО «Строительная фирма №».

Доводы истца о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен в целях исполнения условий предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительная фирма №» и ФИО2 и предварительного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительная фирма №» и ФИО4 являются необоснованными исходя из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма №» (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи, согласно условий которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру №, в доме №, по <адрес>, (кадастровый №). Согласно п.3 данного договора вышеуказанная квартира продана продавцом покупателю за <данные изъяты> рублей, которая производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В договоре не имеются сведения о том, что квартира передана во исполнение предварительного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 также не имеются сведения о том, что квартира передана во исполнение предварительного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО2 и ООО «Строительная фирма №».

Отказывая ООО «Строительная фирма №» в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности с ответчика, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о заключении основного договора купли-продажи, а квартира была передана ответчику по предварительному договору купли-продажи.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строительная фирма №» ИНН <***> к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) СНИЛС № о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья М.М. Кужабаев

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2026г.