Решение № 2-104/2020 2-104/2020(2-4462/2019;)~М-4176/2019 2-4462/2019 М-4176/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-104/2020

дело №2-104/2020

УИД: 03RS0№-№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2020 года <адрес>

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Байковой Г.М., .,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфы Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. В обоснование иска указал, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> находится в собственности у истца ФИО1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом находится на земельном участке, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером: № принадлежащим истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Расположенный на указанном участке жилой дом, пригоден для проживания.

В ДД.ММ.ГГГГ истец произвел реконструкцию жилого дома, в целях улучшения жилищных условий, был построен пристрой под литером Б1, площадью 28,1 кв.м пристрой под литером Б2, площадью 36 кв.м. В целях оформления права собственности на указанный выше пристрой, истцом был получен технический паспорт инвентарный №.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя истец обратился в Администрацию городского округа города Уфы отдел градостроительного контроля и выдачи разрешения. Ответчик, ссылаясь на отсутствие необходимой документации, отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного строения.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью 110,3 кв.м.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Представитель ответчика Администрации ГО.<адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты гражданских прав

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных п.2 ст.1 настоящего кодекса.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что на праве собственности истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1699 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, местоположение которого установлено по адресу: РБ, <адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На праве собственности истцу принадлежит жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 54 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> находится в собственности у истца ФИО1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец произвел реконструкцию жилого дома, построен пристрой под литером Б1, площадью 28,1 кв.м. пристрой под литером Б2, площадью 36 кв.м., что подтверждается техническим паспортом инвентарный №.

Истцом получено письмо Администрации ГО <адрес> Башкортостан

об отказе выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных пристроев.

Согласно п. 25 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 названного Постановления также установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно- техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № - С -2020 от ДД.ММ.ГГГГ, исследованный объект- жилой дом, литера Б, Б1, Б2, общей площадью 110,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> целом соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, безопасен для проживания и обслуживания и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца.

Таким образом, учитывая, что истцом представлены доказательства в обоснование законного использования земельного участка, самовольно возведенная постройка не создает угрозы жизни и здоровью людей, суд считает, что данная постройка может быть узаконена.

Обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГПК РФ, при которых право собственности на самовольные постройки не может быть признано, в данном случае не усматривается.

Учитывая вышеизложенное, суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом с самовольно возведенными постройками — индивидуальный жилой дом общей площадью 110,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> реконструированном состоянии с возведенными постройками: пристрой литер Б1 общей площадью площадью 26,5 кв.м, пристрой литер Б2, общей площадью 31,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> реконструированном состоянии общей площадью 110,3 кв.м. - с возведенными постройками: пристрой литер Б1 общей площадью площадью 26,5 кв.м, пристрой литер Б2,общей площадью 31,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Абдуллин Р.В.