Решение № 2-117/2017 2-117/2017~М-35/2017 М-35/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-117/2017

Дело № 2-117/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Л.Т. Кулагиной

при секретаре Э.Р. Поздеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 с учетом уточнений о расторжении договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, прекращении права собственности ФИО3 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, гашении записи о государственной регистрацию права собственности ФИО3 на указанные дом и земельный участок и возврате ФИО1 в собственность указанных дома и земельного участка (л.д.35).

В обоснование требований истцы указали, что <дата> был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с ФИО3 Имущество продавалось за 473500 руб. 00 коп., из которых стоимость жилого дома 453500 руб. 00 коп., земельного участка 20000 руб. 00 коп. Сумма в размере 435500 руб. 00 коп. подлежала выплате за счет заемных средств, предоставленных по договору займа <номер> от <дата>, заключенного с кредитно-потребительским кооперативом <данные изъяты> Передача денежных средств за недвижимое имущество по условиям договора после момента перехода права собственности на недвижимое имущество по договору и государственной регистрации права собственности, но не позднее <дата>. Право собственности было зарегистрировано за ответчиком. Дополнительным соглашением от <дата> срок передачи денежных средств установлен до <дата>. До настоящего времени расчет за недвижимое имущество ответчиком не произведен.

Истца, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще смс-извещением (л.д.32), направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.33).

Представитель истцов по письменному ходатайству, ФИО4, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала. Пояснила, что П-вы из дома не выселялись, продолжают проживать до настоящего времени. Ответчик отказалась оплачивать долг по договору, в дом не вселялась.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений признала, пояснила, что заключила с истцами договор купли-продажи, под покупку недвижимости взяла кредит, который погасила средствами материнского капитала. Но в дальнейшем, после повторного осмотра дома, покупать дом передумала, деньги по договору не передавала, в дом не вселялась и вселяться не намерена.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.18,17,36).

<дата> между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка, согласно которому истцы продали принадлежащее им по праву совместной собственности указанные дом и земельный участок, а ответчик купил указанное недвижимое имущество по цене 473500 руб. 00 коп. (л.д.24). Согласно п. 4 договора купли-продажи недвижимое имущество приобретается покупателем за счет собственных средств в размере 20000 руб. 00 коп. и за счет заемных средств в размере 453500 руб. 00 коп., предоставленных потребительским кооперативом <данные изъяты> Расчет с продавцами после момента перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, но не позднее <дата>.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО3, установлено обременение –ипотека в силу закона в пользу <данные изъяты>» (выписка из ЕГРН л.д.37-44).

Судом установлено и подтверждено сторонами в судебном заседании, что расчет с ФИО1 и ФИО2 ответчиком ФИО3 произведен не был, фактически жилой дом и земельный участок ответчиком не принят, в дом ответчица не вселялась, проживать в доме не намерена.

В соответствии сост. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По общему правилу, предусмотренному п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пункт 1 с. 451 ГК РФ указывает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статьей 1102,1104 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п. 7, п. 16, п. 17 договора купли-продажи спорного имущества передача имущества производится без составления передаточного акта приема-передачи. Дата передачи недвижимого имущества во владение покупателя договором не определена. При этом продавцы обязуются передать покупателю недвижимое имущество в пригодном для жилья состоянии, стороны договорились, что с момента передачи недвижимого имущества покупателю до его полной оплаты жилое помещение не будет находится в залоге у продавцов.

Из буквального толкования текста договора купли-продажи спорного недвижимого имущества следует, что договор считается исполненным при условии выполнения сторонами обязательств по передаче покупателем указанной в договоре суммы продавцу за приобретаемое по договору недвижимое имущество, по передаче имущества.

Ответчик не исполнил договорные обязательства по оплате покупной цены в предусмотренном в договоре купли -продаже размере. Данные обстоятельства ФИО3 в судебном заседании не отрицала, пояснила, что расчет по договору она не произвела и производить не намерена, недвижимое имущество ей не передано.

Таким образом, ответчик не исполнил договорные обязательства о приемке объекта недвижимого имущества и полной оплате покупной цены по договору купли-продажи.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ неисполнение такого обязательства является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, а также возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ. При этом положения ст. 1102 и 1104 ГК РФ не ставят возможность возврата неосновательного обогащения в виде недвижимого имущества в зависимость от обременения его залогом третьими лицами.

Принимая во внимание, что ответчик не исполнил договорные обязательства о приемке объекта недвижимого имущества и оплате покупной цены, то договор, заключенный <дата> между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежит расторжению, а спорное недвижимое имущество подлежит возврату ФИО1

Согласно п. 1 ст. 17 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты>. и земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО3 и ФИО1, ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, кадастровый <номер>, площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

Погасить государственную регистрацию права собственности ФИО3 на жилой дом, кадастровый <номер>, площадью <данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

Возвратить в собственность ФИО1 жилой дом, кадастровый <номер>, площадью <данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Восстановить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый <номер>, площадью <данные изъяты>., и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий Л.Т. Кулагина