Решение № 2-186/2025 2-186/2025~М-120/2025 М-120/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-186/2025

73RS0025-01-2025-000197-91

Дело № 2-186/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 13 марта 2025 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Сафиулловой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указывая следующее.

Истец приобрела у ФИО9 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>. О принадлежности указанных объектов недвижимого имущества ФИО5 свидетельствует справка, выданная 09.09.2024 Главой администрации МО «Белоярское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области на основании записей в похозяйственной книге №3, лицевой счет №<***>.

Кроме того, имеется свидетельство №211 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 06.10.1992, выданного ФИО5 Главой администрации Суходольского сельсовета на основании решения №13 Малого Совета Суходольского сельсовета от 21.05.1992 в отношении земельного участка площадью 4600 кв.м., предоставленного ей бесплатно для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

ФИО2 умерла и истец в 2007 году доплатила ее дочери ФИО3 12 000 руб., о чем свидетельствует соответствующая расписка.

Согласно справки №88, выданной 18.12.2024 администрацией МО «Белоярское сельское поселение», ФИО1 с марта 2008 года по настоящее время проживает по адресу: <...> без регистрации. 12.12.2024 истцом заказной корреспонденцией в адрес ФИО3, как единственному наследнику ФИО5, направлено письмо с предложением открыть у нотариуса наследственное дело, оформить право собственности в порядке наследования на спорные объекты, после чего совершить их продажу ФИО1 Ответчик, согласно отчету по отслеживанию почтовой корреспонденции отказалась от получения письма, что истцом рассматривается как нежелание ответчика выполнить ее просьбу, поэтому урегулировать спор во внесудебном порядке не представилось возможным.

Просит признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Истица ФИО1, ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, отношения к иску не выразила.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, Филиал ФГБУ «ФКП Управление Росреестра по Ульяновской области», МУ администрация МО «Белоярское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых не выразили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, согласно свидетельству №211 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 06.10.1992 Главой администрации Суходольского сельсовета на основании решения №13 Малого Совета Суходольского сельсовета от 21.05.1992 ФИО2 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 4600 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Согласно справке №375 от 09.09.2024, выданной Главой администрации МО «Белоярское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области на основании лицевого счета №<***>, похозяйственной книги №3 за 2002-2007гг., ФИО2, <...> года рождения, принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №... площадью 4600 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель «ФИО2», вид права – собственность, расположенном по адресу: <...>, внесены в ЕГРН 17.08.2004. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Сведения об объекте капитального строительства – жилом доме по указанному адресу, площадью 100,8 кв.м. в ЕГРН отсутствуют.

Согласно исковому заявлению истец ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <...>.

Согласно записи акта о смерти №... от <...>, ФИО2, <...> года рождения, умерла <...>, наследственное дело после ее смерти не открывалось.

Суду представлена расписка от 17.12.2007, согласно которой ФИО3 получила от ФИО1 деньги за дом – 12 000 руб.

Согласно справки №88, выданной 18.12.2024 администрацией МО «Белоярское сельское поселение», ФИО1 с марта 2008 года по настоящее время проживает по адресу: <...> без регистрации.

27.11.2024 по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО7 изготовлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: <...>, согласно которому площадь земельного участка уточнена и фактически составила 3464 кв.м.

В соответствии с техническим планом, составленным 27.11.2024 кадастровым инженером ФИО7 по заказу ФИО1, жилой дом представляет собой одноэтажное здание площадью 100,8 кв.м. (общей площадью зднания согласно поэтажному плану – 98,4 кв.м., в том числе жилой – 23,5 кв.м., в том числе площадью сеней – 55,9 кв.м.), 1960 года постройки, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №...

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ФИО5 при жизни фактически приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> и распорядившись им по своему усмотрению продала их ФИО1, однако зарегистрировать свои права и переход права собственности не успела, поскольку умерла <...>.

ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком беспрепятственно, иных лиц претендующих на них не установлено.

Дочь ФИО2 - ФИО3 получила от ФИО1 остатки денежных средств за спорные жилой дом и земельный участок, интереса по отношению к ним не проявляла и проявляет, сделку по купли-продажи не оспаривала, в наследство после смерти матери не вступала.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО4 (<...>) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.В. Сафиуллова

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025.