Решение № 2-964/2017 2-964/2017~М-857/2017 М-857/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-964/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-964/17 по исковому заявлению МусоеваСаидшохаКаландаровича к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом,-

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской областио признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что МусоевСаидшохКаландарович, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.04.2016 г., что подтверждается государственной регистрацией права собственности № 50-50/017-50/017/001/2016-2599/2 от 18.04.2016 г.

На вышеуказанном земельном участке истцом на собственные средства был выстроен двухэтажный жилой дом, площадью 141,1 кв.м. Разрешение на строительство истцом получено не было.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с самовольным строительством истец вынужден устанавливать право собственности в судебном порядке.

В результате обследования самовольно построенного жилого дома специалистом ФИО3 было установлено, что его техническое состояние оценивается как «работоспособное техническое состояние» - состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Самовольно возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности постройки и используемые при её строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Истец обращался в Администрацию г.о. Павловский Посад Московской областиза разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, но получил уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.04.2017 г. № 56-РВ.

Истец ФИО1 извещен, в суд не прибыл, об отложении не просил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования к Администрации г.о. Павловский Посад Московской областиобласти по основаниям, изложенным в иске поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что ФИО1 в досудебном порядке обратился в Администрацию, откуда его направили в суд.

Представитель ответчика Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения иска в части нарушения санитарно-бытового разрыва от жилого дома до границы смежного участка с кадастровым номером № (2,84 м вместо рекомендованного нормами 3,0 м).

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № Дмитрий Владимирович представил нотариально заверенное заявление об отсутствии каких-либо претензий к Истцу в строительстве жилого дома.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что МусоевСаидшохКаландарович, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.04.2016 г., что подтверждается государственной регистрацией права собственности № 50-50/017-50/017/001/2016-2599/2 от 18.04.2016 г.

На вышеуказанном земельном участке истцом на собственные средства был выстроен двухэтажный жилой дом, площадью 141,1 кв.м. Разрешение на строительство истцом получено не было.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с самовольным строительством истец вынужден устанавливать право собственности в судебном порядке.

Самовольно возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам:

В результате обследования дома установлено, что техническое его состояние оценивается как работоспособное техническое состояние - состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

При размещении постройки соблюдены градостроительные нормы и правила относительно красной линии улицы:

Дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

- расстояние от возведенной постройки до красной линии улицы – 7,28 м (рис.1), что соответствует требованиям.

При размещении постройки не соблюдены градостроительные нормы и правила относительно границ смежного земельного участка №2:

Расстояние от жилого дома до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м:

- расстояние от возведенной постройки до границы со смежным участком №2 – 2,84 м (рис.1), что не соответствует требованиям;

- расстояние от возведенной постройки до границы со смежным участком №1а – 4,91 м (рис.1), что соответствует требованиям;

- расстояние от возведенной постройки до задней границы земельного участка – 27,21 м (рис.1), что соответствует требованиям.

При размещении самовольной постройки соблюдены противопожарные расстояния:

Расстояние самовольно возведенной постройки до других построек, расположенных на смежных участках, должно быть 6-10 м (в зависимости от материалов несущих конструкций построек):

- расстояние от самовольно возведенной постройки (группа А) до дома, расположенного на смежном земельном участке №2 (группа А) составляет 7,93 м, что соответствует требованиям;

- расстояние от самовольно возведенной постройки (группа А) до дома, расположенного на смежном земельном участке №1а (группа А) составляет более 7,98 м, что соответствует требованиям.

Несущие конструкции возведенной постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан: Самовольно возведенная постройка не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки ул. Восточная возведенная постройка не нарушает.

Самовольно возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности постройки и используемые при её строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Истец обращался в Администрацию Павлово-Посадского района за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, но получил уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.04.2017 г. № 56-РВ.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № Дмитрий Владимирович претензий по возведенномужилому дому к ФИО1 не имеет.

С момента начала строительства, каких-либо претензий со стороны собственников смежных земельных участков, либо административных органов не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешение на строительство дома истцом получено не было, то есть возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку принимало меры.

Из материалов дела установлено, что указанная самовольная постройка расположена на земельном участке, находящемся в собственности истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

решил:

Признать за МусоевымСаидшохомКаландаровичемправо собственности на самовольную постройку - жилой дом, площадью 141,1кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова