Решение № 2-3667/2018 2-3667/2018~М-3449/2018 М-3449/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-3667/2018

№ 2-3667/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» октября 2018 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего, федерального судьи Копиной Е.В.,

представителя ответчика по доверенности ФИО1,

при секретаре судебного заседания Богуновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании права собственности на нежилые здания: дом животноводов, общей площадью 337,5 кв.м; конюшню, общей площадью 90,9 кв.м; кормоцех, общей площадью 587,3 кв.м; коровник, общей площадью 775,5 кв.м; птичник, общей площадью 1286,8 кв.м; гараж, общей площадью 369,1 кв.м, расположенные на земельных участках, площадью 114370,00 кв.м, с кадастровым номером №, и площадью 92000 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническими планами, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивирует тем, что вышеуказанные земельные участки с категорией «земли сельскохозяйственного назначения» принадлежат ему на праве собственности на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На данных земельных участках им были построены спорные нежилые здания, что соответствует разрешенному виду использования земельных участков. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на построенные нежилые здания в установленном законом порядке не представляется возможным, так как разрешение на строительство объектов им получено не было, то есть спорные постройки являются самовольными. Поскольку нежилые здания находятся в границах земельных участков, собственником которых он является, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, просит признать за ним право собственности на спорные нежилые здания.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Орехово-Зуево, по надлежащей доверенности ФИО1, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, поскольку все объекты вновь возведены, соответствуют нормам, расположены в границах земельных участков, имеются ограждения, права третьих лиц не нарушены.

Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выращивания кормов, площадью 114370 кв.м кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Также ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 92 000 кв.м кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

На данных участках ФИО2 в соответствии с разрешенным видом использования земельных участков, без получения разрешения на строительство в установленном законом порядке, построены нежилые здания:

- дом животноводов, общей площадью 337,5 кв.м;

- конюшня, общей площадью 90,9 кв.м;

- кормоцех, общей площадью 587,3 кв.м;

- коровник, общей площадью 775,5 кв.м;

- птичник, общей площадью 1286,8 кв.м;

- гараж, общей площадью 369,1 кв.м

ФИО2 после окончания строительства зданий обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в Министерство строительного комплекса Московской области, которым ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в регистрации документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В настоящее время получены заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по техническому состоянию несущих конструкций нежилых зданий. Возведенные строения не нарушают прав и интересы других лиц, пригодны для использования в качестве своего назначения, отвечают требованиям строительных норм и правил, как по объемно-планировочному, конструктивному решению, так и по исполнению, не угрожают жизни и здоровью граждан и могут безопасно эксплуатироваться при надлежащем надзоре за техническим состоянием.

Статья 222 ч.3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Спорные здания находится в границах земельных участков, собственником которого является истец. Строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки.

При данных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на нежилые здания, поэтому суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания:

дом животноводов, общей площадью 337,5 кв.м;

конюшню, общей площадью 90,9 кв.м;

кормоцех, общей площадью 587,3 кв.м;

коровник, общей площадью 775,5 кв.м;

птичник, общей площадью 1286,8 кв.м;

гараж, общей площадью 369,1 кв.м,

расположенные на земельных участках, площадью 114370,00 кв.м, с кадастровым номером №, и площадью 92000 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническими планами ООО «<данные изъяты>», составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.В. Копина