Решение № 2-2758/2017 2-2758/2017 ~ М-2496/2017 М-2496/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-2758/2017

Дело № 2-2758/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Демидовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

Свои требования мотивировали тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве каждому на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок при доме, площадью 404 кв. м. принадлежит им также на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве каждому на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с КУИ администрации городского округа <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

После выкупа земельного участка при доме они без разрешения и самовольно реконструировали и перестроили свой жилой дом. В техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит. Б – жилой дом числится как самовольное строение, разрешение на строительство которого не предъявлено. При согласовании самовольного строительства жилого дома с Управлением Градостроительства Администрации городского округа <адрес> было установлено, что жилой дом размещен с нарушением градостроительных норм.

Ими также получено техническое заключение ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» о несущей способности конструкций и конструктивной надежности возведенного жилого дома лит. Б, из которого следует, что допущенные нарушения Градостроительного кодекса при возведении жилого дома не являются существенными и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а несущая способность и конструктивная надежность исследуемого жилого дома обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями.

Спора с соседями относительно границ участка и самовольных построек нет.

С учетом уточненных требований просят прекратить право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве у каждого, на жилой дом, общей площадью 76,2 кв. м., лит. А, А1, А2, А3, А4, Г, по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5, право общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве каждому, на жилой дом, общей площадью 100,4 кв. м., из неё жилой 43,9 кв. м., состоящего в основном строении: Лит. Б - прихожая площадью 3,5 кв.м. (помещение №), коридор площадью 14,6 кв.м. (помещение №), шкаф площадью 1,3 кв.м. (помещение №),туалет площадью 2,7 кв.м. (помещение №), ванная площадью 5,7 кв.м. (помещение №),жилая комната площадью 16,6 кв.м. (помещение №), жилая комната площадью 14,8 кв.м. (помещение №), кладовая площадью 3,0 кв.м. (помещение №), жилая комната площадью 12,5 кв.м. (помещение №), кухня площадью 25,7 кв.м. (помещение №), согласно техническому паспорту, выданному <адрес> филиалом ГУП МО «МОБТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, К.А.ЭБ., К.Л.КБ. не явились, извещены надлежащим образом, их интересы представляла ФИО4, которая поддержала уточненные требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> ФИО8 не возражала против удовлетворения требований истцов.

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истцов (л.д. 113, 114).

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., и земельный участок, площадью 404 кв.м., по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес> (л.д. 9-10, 11-14, 15-19, 24-27).

Согласно техническому заключению №-ТЗ/17 о несущей способности конструкций и конструктивной надежности возведенного жилого дома лит. Б, составленному ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр», конструктивные узлы и их сопряжения на момент обследования не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям, допущенные нарушения Градостроительного кодекса при возведении жилого дома не являются существенными и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а несущая способность и конструктивная надежность исследуемого жилого дома обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями (л.д. 90).

Управлением градостроительной деятельности администрации городского округа Орехово-Зуево установлен факт самовольного строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом размещен с нарушением градостроительных норм (л.д. 99).

Суд обозрел технические паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-36, 37-45).

Поскольку самовольно возведенные строения не нарушают прав третьих лиц, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве у каждого, на жилой дом, общей площадью 76,2 кв. м., лит. А, А1, А2, А3, А4, Г, по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5, право общей долевой собственности, по 1/4 доле в праве каждому, на жилой дом, общей площадью 100,4 кв. м., из неё жилой 43,9 кв. м., состоящего в основном строении: Лит. Б - прихожая площадью 3,5 кв.м. (помещение №), коридор площадью 14,6 кв.м. (помещение №), шкаф площадью 1,3 кв.м. (помещение №),туалет площадью 2,7 кв.м. (помещение №), ванная площадью 5,7 кв.м. (помещение №),жилая комната площадью 16,6 кв.м. (помещение №), жилая комната площадью 14,8 кв.м. (помещение №), кладовая площадью 3,0 кв.м. (помещение №), жилая комната площадью 12,5 кв.м. (помещение №), кухня площадью 25,7 кв.м. (помещение №), согласно техническому паспорту, выданному <адрес> филиалом ГУП МО «МОБТИ», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Барабанова