Решение № 2-367/2017 2-367/2017(2-4276/2016;)~М-4454/2016 2-4276/2016 М-4454/2016 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-367/2017

дело №2-367/2017


Решение

Именем Российской Федерации

07 апреля 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Бычковой Е.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об исключении в сведениях ГКН о границах и координатах земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, принадлежащего ФИО1

Свои требования мотивирует тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>. В связи с тем, что в сведениях ГКН указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Границы земельного участка определялись по существующему забору, который разграничивает соседние земельные участки. По результатам работ, было определено местоположение земельного участка в геодезических координатах кадастрового квартала с кадастровым <номер> и определена площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты>. При составлении схемы земельного участка, было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым <номер>, собственником которого является ФИО1 и сведения, которые учтены в ГКН пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее, будучи допрошенным в судебном заседании представитель истца ФИО3 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, при установлении границ земельного участка просил установить границы земельного участка по варианту №2 экспертного заключения.

В судебное заседание представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, ООО «Серпуховская оценка собственности» не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд выслушав ответчика, проверив представленные письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков(ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона№ 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017 года.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2. является собственником земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес> (л.д. 26).

Собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес> является ФИО1 (л.д. 94).

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым <номер> следует, что земельный участок расположенный адресу<адрес> прошел процедуру межевания 28.10.2015 года, межевание проведено ООО «Серпуховская оценка собственности», правообладатель участка ФИО1, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные (л.д. 30-31).

Из материалов межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> установлено, что он граничит с земельным участком с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. Описание земельного участка выполнено кадастровым инженером ФИО3 В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым <номер>, которая установлена в соответствии с земельным законодательством в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Серпуховская оценка собственности» фактически расположена в границах уточняемого земельного участка с кадастровым <номер>, фактически является кадастровой ошибкой и подлежит исправлению в порядке, предусмотренной ст. 28 Закона «О государственном кадастре недвижимости» (л.д. 14-28).

В рамках рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов заключения эксперта ИП М. следует, что при обследовании установлено, что земельный участок ФИО1 с кадастровым <номер> и земельный участок ФИО2, расположенный по <адрес> огорожены заборами, т.е. фактический порядок пользования земельными участками сложился. Определены фактические границы земельных участков ФИО1 и ФИО2 в <адрес>. Из кадастровой выписки установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>. Фактическая площадь земельного участка ФИО1 с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, составляет <данные изъяты>, что на 106 кв.м. меньше, чем по документам на землю. Фактическая площадь не соответствует площади по документам на землю. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 06.08.2015 года ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>. Фактическая площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, составляет <данные изъяты>, что на 98 кв.м. больше, чем по документам на землю. Фактическая площадь не соответствует площади по документам на землю. Из кадастровой выписки установлено, что сведения о границах земельного участка ФИО1 с кадастровым <номер> имеются в данных ЕГРН. Представлен сравнительный фактических границ земельных участков ФИО1 и ФИО2 и границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН. Установлено, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего ФИО1, смещены в сторону земельного участка ФИО2 на расстояние 1.01 - 2.58 метра. При этом, границы земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего ФИО1, пересекают жилой дом и сарай, которые принадлежат ФИО2 и расположены на смежном земельном участке по <адрес>. Местоположение и размеры смещений границ указаны в графическом приложении №2. (л.д. 56-77).

В судебном заседании ответчик ФИО1 факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащего ему земельного участка по сведениям ГКН не соответствует фактическому местоположению, не отрицал. Также ответчик пояснил, что по сведениям ГКН, принадлежащий ему земельный участок, расположен в месте фактического нахождения земельного участка ФИО4, кроме того, указал и на то, что споров с истцом относительно местоположения границ участков у них не имеется.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает установленным, что сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым <номер> препятствуют внесению в Единый государственный реестра недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым <номер>.

Пунктом 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ указано, что в ситуациях, когда существуют основания полагать, что исправление технической и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного, заявленные требования об установлении наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, принадлежащего ФИО1 подлежат удовлетворению.

Устанавливая внешние границы земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, принадлежащего ФИО1 суд принимает за основу заключение эксперта и мнение сторон по делу, не возражавших против установления внешних границах по варианту № 2 судебной землеустроительной экспертизы эксперта М.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Установить внешние границы земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> в границах по варианту № 2 судебной землеустроительной экспертизы эксперта М.:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 1 ¦ 386353.49 ¦ 2178648.26 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 55 27 43 ¦ 19.12 ¦

¦ 2 ¦ 386364.33 ¦ 2178664.01 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 59 47 15 ¦ 20.53 ¦

¦ 3 ¦ 386374.66 ¦ 2178681.75 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 60 58 12 ¦ 45.23 ¦

¦ 4 ¦ 386396.61 ¦ 2178721.30 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 61 38 11 ¦ 11.11 ¦

¦ 5 ¦ 386401.89 ¦ 2178731.08 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 153 42 18 ¦ 13.27 ¦

¦ 6 ¦ 386389.99 ¦ 2178736.96 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 240 00 18 ¦ 65.93 ¦

¦ 7 ¦ 386357.03 ¦ 2178679.86 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 322 01 42 ¦ 2.08 ¦

¦ 8 ¦ 386358.67 ¦ 2178678.58 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 236 37 12 ¦ 26.65 ¦

¦ 9 ¦ 386344.01 ¦ 2178656.33 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 319 35 36 ¦ 12.45 ¦

¦ 1 ¦ 386353.49 ¦ 2178648.26 ¦ ¦ ¦

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2017 года

Председательствующий судья: Петрунина М.В.