Решение № 2-472/2017 2-472/2017~М-384/2017 М-384/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-472/2017

К делу № 2 - 472/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года п. Мостовской

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ткаченко В.Н.

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бойко <А.Ю. к администрации МО Мостовский район Краснодарского края о понуждении к заключению договора,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Мостовский район Краснодарского края о понуждении к заключению договора в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <...>

Данные требования истец обосновал тем, что на указанном земельном участке находятся принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости. Ранее указанный земельный участок находился у истца на праве аренды, однако, в настоящее время истек срок указанного договора.

Истец обратился в администрацию Мостовского района с заявлением о перезаключении договора аренды вышеуказанного земельного участка на 3 года для достройки, однако, письмом №<...> от 20.03.2017 был дан отказ в заключении договора, мотивированное тем, что в соответствии с ПЗЗ Баговского сельского поселения, предельный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 1500 кв.м.

Истец полагает, что в данном случае данная норма не применима, т.к. договор аренды был заключен в 2005 году, когда данные нормы отсутствовали и по общему правилу, закон обратной силы не имеет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование иска в нем доводы.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, пришел к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном истцу, согласно договора аренды земельного участка №<...> от 05.12.2005, и на основании Постановления главы администрации МО Мостовский район №<...> от 15.11.2005 был предоставлен в аренду земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу; <...>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на 10 лет.

С момента получения указанного земельного участка, истец возвел на немчетыре объекта капитального строительства: объект незавершенного строительства, площадью <...> кв.м, с кадастровымномером <...>, степень готовности 18%; объект незавершенного строительства, площадью <...> кв.м, с кадастровымномером <...>, степень готовности 18%; объект недвижимого имущества - здание, назначение - жилой дом,количество этажей - 1, материал наружных стен - из мелких бетонных блоков,площадью <...> кв.м, год ввода в эксплуатацию - 2015, с кадастровым <...>; объект недвижимого имущества - здание, назначение - жилой дом, количество этажей - 1, материал наружных стен - из мелких бетонных блоков, площадью <...> кв.м, год ввода в эксплуатацию - 2015, с кадастровым номером <...> Все возведенные объекты капитального строительства поставлены на кадастровый учет и на них зарегистрировано право собственности истца в ЕГРП.

Истцу, согласно договора аренды земельного участка №<...> от05.12.2005, и на основании Постановления главы администрации МОМостовский район №<...> от 15.11.2005, был предоставлен в аренду земельныйучасток площадью <...> кв.м, расположенный по адресу; <...>, изземель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на 10 лет.

Статей 39.6 ЗК РФ предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

- земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;

- земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

Согласно ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: ст. 3, 21, в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, по основаниям, не предусмотренным частью 10 настоящей статьи, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.

Истец обратился в администрацию Мостовского района с заявлением о перезаключении договора аренды вышеуказанного земельного участка на 3 года для достройки, однако, ему был дан отказ по тем основаниям, что в соответствии с ПЗЗ Баговского сельского поселения, предельный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет <...> кв.м.

С учетом изложенного, суд согласен с позицией истца о том, что в рассматриваемом случае данная норма не применима, т.к. договор аренды земельного участка был заключен в 2005 году, когда данные нормы отсутствовали и по общему правилу, закон обратной силы не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Бойко <А.Ю. удовлетворить

Обязать администрацию МО Мостовский район Краснодарского края заключить с Бойко <А.Ю., <...> договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>, сроком на три года, для завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий

судья В.Н. Ткаченко <...>