Решение № 2-445/2017 2-445/2017~М-376/2017 М-376/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-445/2017

Дело № 2-437/2016 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 31 июля 2017 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Букатовой О.В.,

при секретаре Мироненко О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Горняка Локтевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд обратился ФИО1 с иском к администрации города Горняка Локтевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с возникшей необходимостью оформления технической документации на квартиру, территориальным БТИ было произведено ее обследование в результате которого АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» был установлен факт самовольной перепланировки (переустройства) квартиры (Техническое заключение №) в виде:

- Демонтажа перегородки отделяющей гардероб поз.3 от гардероба поз.4;

- Демонтажа перегородки с дверным блоком, отделяющей жилую комнату поз.3 от гардероба поз.4 и гардероба поз.3;

- Выполнения перегородки, в результате чего образованы кладовая поз.3 и жилая комната поз.4;

- Демонтажа печи в кухне поз.3;

В результате проведённой перепланировки и переустройства в квартире по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры увеличилась с 41,9 кв.м, до 42.7 кв.м, жилая площадь квартиры уменьшилась с 28.1 кв.м, до 25.8 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением № АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций в квартире по адресу: <адрес>, после самовольно выполненной в ней перепланировки (переустройства) установлено: что самовольно выполненные перепланировка, переустройство <адрес> жилом <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми для дальнейшей эксплуатации.

Учитывая выше, указанный результат обследования перепланированного (переустроенного) жилого помещения, перепланировка (переустройство) в квартире были произведены в целях повышения её благоустройства и в соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» могут быть признаны допустимыми для дальнейшей эксплуатации.

Органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и перепланирования жилых помещений на территории г. Горняка Локтевского района, где располагается перепланированная (переустроенная), квартира, является администрация г. Горняка Локтевского района Алтайского края.

Вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии является неимущественным спором.

Просит сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим заключением № АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрация города Горняка Локтевского района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причин неявки не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Локтевского производственного участка Рубцовского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом с учетом мнения истца определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт принадлежности на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1.

Квартира истца общей площадью 41,9 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, расположена на первом этаже четырехэтажного кирпичного дома. В целях повышения благоустройства квартиры собственником жилого помещения ФИО1 было принято решение о производстве перепланировки и переустройства.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения это установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований.

Глава 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ), при отсутствии оснований для отказа в таком переустройстве или перепланировки жилого помещения (ст.27 ЖК РФ), наличие акта приемочной комиссии который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 28 ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным является переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанная перепланировка, переустройство квартиры с органом местного самоуправления не согласовывалась.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных материалов, и технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство фактически выразились в следующем:

- Демонтаже перегородки отделяющей гардероб поз.3 от гардероба поз.4;

- Демонтаже перегородки с дверным блоком, отделяющей жилую комнату поз.3 от гардероба поз.4 и гардероба поз.3;

- Выполнении перегородки, в результате чего образованы кладовая поз.3 и жилая комната поз.4;

- Демонтаже печи в кухне поз.3;

В результате перепланировки, переустройства в квартире и уточнения замеров, общая площадь <адрес> увеличилась с 41,9 кв.м до 42,7 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 28,1 кв.м, до 25,8 кв.м.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное» БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций дома, самовольно выполненная перепланировка в <адрес> жилом <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При таких обстоятельствах, квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, возможно сохранить в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном виде в соответствии с техническим заключением №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд.

Судья О.В. Букатова

Разрешаю разместить на сайте

Решение вступило в законную силу

Судья О.В. Букатова

И.о. председателя

Локтевского районного суда О.В. Букатова