Решение № 2-1116/2017 2-1116/2017~М-899/2017 М-899/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-1116/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Токаревой Л.В.,

при секретаре Ворониной С.Н.,

с участием прокурора Строковой А.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3 и ее представителя по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1116 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просит признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, в связи с его продажей, снять ее с регистрационного учета по данному адресу и выселить из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № он и ФИО3 являлись собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, по 1/2 доли в праве каждый. Как собственник 1/2 доли жилого помещения ФИО3 была вправе распорядиться им по своему усмотрению. Данным правом ФИО3 воспользовалась. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником спорного жилого помещения. Однако до настоящего времени ответчик продолжает проживать и быть зарегистрированной в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении. Согласно ст. ст. 209, 288, 292 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец ФИО1 и его представитель доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, ссылаясь на то, что ответчик является матерью истца, постоянно проживает в спорной квартире со своим супругом ФИО24 Также в спорном жилом помещении проживает мать ФИО3, за которой она осуществляет уход. ФИО3 и ее супруг несут расходы по содержанию жилого помещения, производят оплату коммунальных услуг. Другого жилого помещения она не имеет, денежными средствами на приобретение другого жилого помещения не располагает. Просят сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением сроком на один год.

Представитель ОМВД России по г. Новомосковску в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений не представил.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, прокурора ФИО25, полагавшую заявленные исковые требования в части признания ФИО21,А. прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.235 п.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 10 п. 4 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и ФИО3 являлись собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, по 1/2 доли в праве каждый.

Как собственник 1/2 доли жилого помещения, ФИО3 была вправе распорядиться им по своему усмотрению. Данным правом она воспользовалась, 1/2 доли спорного жилого помещения была ею продана ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.558 п.2 ГК РФ договор отчуждения квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на квартиру ФИО1 является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника ФИО3

Регистрация ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении правового значения не имеет и не предоставляет ей права пользования данным жилым помещением.

Поскольку ФИО3 прекратила право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по <адрес>, то в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, она подлежат снятию с регистрационного учета.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении.

Доводы ответчика о том, что она является матерью и членом семьи собственника жилого помещения, суд находит необоснованными, так как истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что членами его семьи являются его супруга ФИО27 и дочь ФИО28 Ответчик членом его семьи не является, совместно с ним общего хозяйство не ведет, взаимную помощь и поддержку стороны друг другу не оказывают.

Доводы ответчика о том, что она постоянно проживает в спорной квартире со своим супругом ФИО6, также в спорном жилом помещении проживает ее мать, за которой она осуществляет уход, правового значения по рассматриваемому делу не имеют.

Будучи зарегистрированной и проживая в спорном жилом помещении ФИО3 в соответствии со ст.153 ЖК РФ обязана была производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правовых оснований для сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением на определенный срок суд не усматривает.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по <адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения в виде квартиры, расположенной по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2017 года.

Председательствующий