Решение № 2-3429/2017 2-3429/2017~М-3124/2017 М-3124/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-3429/2017

Дело №2-3429/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвокатаБодгрос Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом литер «А общей площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.10 указанного договора, передача жилого дома была произведена до подписания договора купли-продажи. Свои обязательства перед ФИО2 истец выполнила полностью, передала указанную в пункте 4 договора денежную сумму полностью, но в настоящее время зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, так как место жительства ФИО2 истцу неизвестно. С момента приобретения жилого дома истец открыто им пользуется, как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за жилым домом и прилегающим земельным участком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никто не заявлял.

На основании изложенного, истец просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ. по купли-продажи дома между ФИО2 и ФИО1 действительной; признать за ней право собственности нажилой дом литер «А» общей площадью 44,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы г.Шахты. ФИО2 в г.Шахты зарегистрированной не значится. В порядке ст. 50 ГПК РФ судом для представления интересов ФИО2 был назначен адвокат.

АдвокатБодгрос Н.Н., представляющая интересы ФИО2 на основании ордера № 24.08.2017г. порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав представителя истца, адвоката, представляющего интересы ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области территориального отдела №5 от 15.08.2017г., в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Жилой дом общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 18.03.1970г., удостоверенного нотариусом З ШГНК ФИО4

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома литер «А» общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ руб.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что сторон по делу знает, жила по соседству с ФИО2, а сейчас с ФИО1, которая купила более 10 лет тому назад дом по <адрес> у ФИО2 При свидетеле истец передавала ФИО2 деньги за приобретенный дом. Через неделю после покупки дома истец переехала туда жить, никто никаких претензий к истцу после приобретения ею жилого дома не предъявлял до настоящего времени. Истец за время проживания в доме делала в нем ремонт, обновила фундамент, установила в доме ванну, расчистила сад.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что ФИО1 знает около 13 лет, являются соседями, знала ФИО2, у нее истец купила дом по <адрес>. С момента покупки и до настоящего времени ФИО1 проживает в этом доме, оплачивает налоги, делает ремонт, никто никаких претензий к истцу после приобретения ею жилого дома не предъявлял.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по сделке купли-продажи ФИО2 и ФИО1, заключенной 15.01.2004г., выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, истец с момента приобретения жилого дома пользуется указанным имуществом, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А,а,а1,а2», общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 29.08.2017 г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: О.В. Ефимова