Решение № 2-149/2017 2-149/2017(2-1549/2016;)~М-1603/2016 2-1549/2016 М-1603/2016 от 1 марта 2017 г. по делу № 2-149/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Сычёвой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/2017 по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исключении сведений и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исключении сведений о земельном участке площадью 116 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>; земельном участке площадью 429 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>; земельном участке площадью 800 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> и установлении границ земельного участка площадью 1223 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью 916 кв.м, кадастровый №, с разрешённым использованием – земельный участок под строительство индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был образован в результате объединения двух участков с кадастровыми номерами 50:43:0010505:18 и 50:43:0010505:23 площадью 116 кв.м. Сведения об участке 50:43:0010505:18 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Вместе с тем сведения об участке 50:43:0010505:23 не исключены, в связи с чем он пересекается с участком площадью 916 кв.м. Для устранения противоречий сведения об участке площадью 116 кв.м подлежат исключению. Кроме того истцу по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 1229 кв.м, кадастровый №, с разрешённым использованием – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 50:43:0010505:28 было выявлено, что сведения на участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, место расположения земельного участка не определено, границы не установлены. Указанный земельный участок с кадастровым номером 50:43:0010505:28 образовался путём объединения двух земельных участков с кадастровым номером 50:43:0010505:20 площадью 800 кв.м, который состоит на кадастровом учёте, и кадастровым номером 50:43:0010505:25, сведения о котором отсутствуют. Вместе с тем адрес земельного участка кадастровым номером 50:43:0010505:25 совпадает с земельным участком с кадастровым номером 50:43:0010505:28 и фактически пересекается с ним. Кроме того площадь самого участка 50:43:0010505:28 по уточнённым данным составила 1223 кв.м. В связи с чем сведения об участках с кадастровыми номерами 50:43:0010505:20 и 50:43:0010505:25 подлежат исключению, а в сведения относительно участка с кадастровым номером 50:43:0010505:28 подлежат внесению изменения.

В судебном заседании представить истца требования поддержал в полном объёме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании против требований истца возражений по существу спора не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО3 и администрация города Ивантеевки Московской области, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В процессе рассмотрения дела просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований в части согласования границ земельного участка с кадастровым номером 50:43:0010505:28 не возражали.

Суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 26 апреля 2005 года по праву собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 916 кв.м., с разрешённым использованием: под строительство индивидуального дома, категория земель не установлена. Описание местоположения границ земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Граница указанного земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 50:43:0010505:23.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 50:43:0010505:23 данный участок расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 116 кв.м, категория земель: не установлена, разрешённое использование – под индивидуальное жилищное строительство.

Также ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 26 апреля 2005 года по праву собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 1229 кв.м., с разрешённым использованием: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли поселений. Описание местоположения границ земельного участка и сведения о самом земельном участке в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1. что подтверждается выпиской по состоянию на 18 января 2017 года.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка площадью 1229 кв.м с кадастровым номером 50:43:0010505:28 было выявлено, что фактическая площадь данного участка составила 1223 кв.м. Указанный участок образован путём объединении двух земельных участков с кадастровым номером 50:43:0010505:20 площадью 800 кв.м и кадастровым номером 50:43:0010505:25 площадью 429 кв.м.

Так, 23 февраля 1995 года в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке площадью 800 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, которому присвоен кадастровый №, категория земель: не установлена, разрешённое использование: под индивидуальное жилищное строительство. Сведения об объекте имеют статус ранее учтённые.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:43:0010505:25 площадью 429 кв.м в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учётом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утверждённым проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время установлены основания для внесения изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:0010505:28.

Судом установлено, что в результате уточнения местоположения границ указанного земельного участка его площадь изменилась. Вместе с тем сами сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка отсутствуют. Тогда как по решению собственника указанный земельный участок был образован путём объединения двух прежних участков с кадастровым номером 50:43:0010505:20 и кадастровым номером 50:43:0010505:25 в соответствии с требованиями указанной выше нормы о перераспределении земельных участков в целях приведения границы спорного земельного участка в соответствие с проектом межевания территории для исключения пересечения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исключении сведений и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 116 кв.м, кадастровый №, категория земель: не установлена, разрешённое использование – под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 429 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 800 кв.м, кадастровый №, категория земель: не установлена, разрешённое использование – под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости статус земельного участка с «внесённый» на «учтённый», исключить из сведений Единого государственном реестра недвижимости описание координат и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, установить границы и площадь 1223 кв.м земельного участка с кадастровым номером <адрес> согласно каталога координат межевых знаков, изготовленного Ивантеевским отделом Королевского филиала ГУП МО «МОБТИ»:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

.Привести в соответствие вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.