Решение № 2-3263/2025 2-394/2026 2-394/2026(2-3263/2025;)~М-3100/2025 М-3100/2025 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-3263/2025

УИД: 50RS0004-01-2025-004855-27

№2-394/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 23 января 2026 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, погашении записи о регистрации договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волоколамского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о регистрации договора аренды, взыскать с ответчика в пользу администрации Волоколамского муниципального округа <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что ответчик обязательства по договору аренды не исполняет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год у него образовалась задолженность по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о нарушении условий заключенного договора, погашении задолженности, которая исполнена не была.

В судебном заседании представитель администрации Волоколамского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, возражений не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского городского округа <адрес> (арендодатель) и ФИО1. (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства». Земельный участок передан по акту приема-передачи. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.2.1 договора, договор аренды заключен на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью и составляет <данные изъяты> коп в год, <данные изъяты> в месяц.

В силу п. 3.4 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца путем внесения денежных средств безналичным порядком. Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4.1.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 периода подряд.

Ответчик, принятые обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи не вносит. В связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, расторжении договора в связи с систематической неуплатой арендных платежей, которая в добровольном порядке не была исполнена.

Согласно представленного истцом расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность по арендной плате составляет в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

Суд соглашается с указанным расчетом, данный расчет соответствует условиям договора аренды. Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчик в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представил. В связи с чем задолженность подлежит взысканию в полном объеме.

Учитывая, что ответчик ФИО1 не выполнил условия договора по внесению арендной платы, требования о расторжении договора аренды земельного участка и погашении записи о регистрации договора аренды, являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Волоколамского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, погашении записи о регистрации договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Волоколамского городского округа <адрес> и ФИО1.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Волоколамского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия № № в пользу администрации Волоколамского муниципального округа <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по арендной плате в размере <данные изъяты> коп, пени в размере <данные изъяты>

Взыскать ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Волоколамского муниципального округа <адрес> в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: С.В. Потапова

Мотивированное решение суда изготовлено 20 февраля 2026 года.