Решение № 2-1516/2019 2-1516/2019~М-478/2019 М-478/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-1516/2019

Дело № 2-1516/2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019года г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю.,

при секретаре Буркановой А.С.,

с участием представителя истца Департамента земельных и имущественных отношений в ПК по доверенности – ФИО1,

представителя ответчика по доверенности – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных и имущественных отношений в Приморском крае

к ФИО3

о взыскании задолженности по пени по Договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края с ФИО5 был заключен договор за №05-005349-Ч-Д-5067 от 15.12.2005г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 870 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка установлен с 07.12.2005г. по 06.12.2054г. По окончанию срока договора аренды земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07.02.2006г. Соглашением о передаче прав и обязанностей от 29.09.2006г. права и обязанности арендатора по спорному земельному участку с 19.10.2006г. переданы ей - ФИО3 20.11.2018г. мировым судьей с/у №6 Ленинского судебного района г.Владивостока вынесен судебный приказ по делу №2-2170/2018 о взыскании с нее задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 15.12.2005г. в размере 422 826,70 руб., а 30.11.2018г. данный судебный приказ отменен определением судьи. Размер арендной платы установлен в размере 2987 руб. в месяц. Ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по уплате пени по Договору аренды, в связи с чем, по состоянию на 21.08.2018г. образовалась задолженность по пени в размере 422 826,70 руб. В досудебном порядке по письменному требованию истца ответчик задолженность не погасила.

В связи с указанным, просил суд взыскать с ФИО3 задолженность по Договору аренды земельного участка по пени в размере 422 826,70 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Представил акт сверки расчетов с учетом заявленного представителем ответчицы ходатайства о применении срока исковой давности к требованиям иска; полагал вопрос о применении срока исковой давности оставить на разрешение суда.

Ответчица, будучи извещенной о датах слушания дела, в судебных заседаниях не участвовала. Для участия по делу направила своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме по оводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела. Просила отказать в удовлетворении требования истца и применить общий срок исковой давности, поскольку перерасчет по арендной плате ответчице был произведен за истекший период и после применения срока исковой давности у ответчицы наоборот имеется переплата по аренде.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст. 113-117,167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и месте слушания дела должным образом, в присутствии ее представителя по доверенности.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, полагает, в силу ст.ст.56-71 ГПК РФ, собранные и представленные доказательства допустимыми и достаточными для рассмотрения дела и принятия решения; исковые требования, с учетом применения срока исковой давности, полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ, стороны в судебном заседании должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.ст. 59,60 ГПК РФ, суд принимает те доказательства, которые имеют значение для дела. Обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, подтверждается исследованными материалами дела, что 15.12.2005г. между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка за №05-005349-Ч-Д-5067 (далее-Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 870 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. В силу Раздела 2 Договора, срок аренды земельного участка установлен с 07.12.2005г. по 06.12.2054г. За указанный участок договором была установлена ежемесячная арендная плата в размере 2 987 руб. (п.3.1 Договора).

Передача земельного участка Департаментом Арендаторам подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами, и не оспаривалась в суде представителями сторон.

Согласно Выписке ЕГРН УФРС РФ по ПК, договор аренды от 15.12.2005г. зарегистрирован 07.02.2006г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК за №25-25-01/009/2006-10.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 14.07.2006,зарегистрированного в Управлении Росреестра 02.08.2006г. за № 25-25-01/117/2006-380, права и обязанности арендатора по договору от 15.12.2005№ 05-005349-Ч-Д-5067 аренды земельного участка с 02.08.2006г. переданыФИО6

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированного в Управлении Росреестра 19.10.2006г. за № 25-25-01/179/2006-27, права и обязанности арендатора по договору от 15.12.2005 №05-005349-Ч-Д-5067 аренды земельного участка с 19.10.2006г. переданыФИО3

В соответствии со ст.7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п. 6 ст. 2 Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее- Департамент), является органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края.

В силу ст.160.1 БК РФ, п.2.1.6 Положения, Департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.2.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период, только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

На основании п.3.6 Договора аренды, при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Вместе с тем, п.19 Постановления Пленума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.1г. №73 «Об отдельныхвопросах практики применения правил Гражданского кодекса РоссийскойФедерации о договоре аренды» закреплено, что арендодатель по договору, ккоторому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправетребовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий периодрегулирующим органом. При этом, дополнительного изменения договорааренды не требуется. Поскольку ставки арендной платы являютсярегулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписаннымразмером арендной платы за земельные участки, находящиеся вгосударственной или муниципальной собственности, и не вправе применятьдругой размер арендной платы.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

06.09.2018г. Департаментом в адрес ответчика ФИО3 направлено письменное предупреждение за №20/04/07-12/31597 о необходимости исполнения обязательств. Согласно отметке на почтовом уведомлении, указанное предупреждение получено ФИО3 13.09.2018г.

20.11.2018г. мировым судьей с/у №6 Ленинского судебного района г.Владивостока вынесен судебный приказ по делу №2-2170/2018 о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 15.12.2005г. в размере 422 826,70 руб.

30.11.2018г. судебный приказ от 20.11.2018г. по заявлению ФИО3 отменен в связи с несогласием и отсутствием задолженности.

В судебном заседании ответчиком заявлено письменное ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок длязащиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ (п.1 ст.196 ГК РФ).

Пунктом 2 ст.199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судомтолько по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Заявляя требования о взыскании пени по Договору аренды, истец просит взыскать пеню за период времени с 01.01.2008г. по 18.10.2018г., в то время, как исковое заявление подано в суд 30.01.2019г.

Таким образом, требования о взыскании пени по Договору аренды, предъявляемые до 30.01.2016г. удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности для обращения в суд.

Из представленного представителем истца в судебном заседании Акта сверки по состоянии на 18.10.2018г. следует, что переплата по основному платежу составляет 284 127,41 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований для взыскании пени по просроченным платежам не имеется, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по пени в сумме 422 826,70 руб., не подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности поглавному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167, 192-199, 233-242 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений в Приморском крае к ФИО3 о взыскании задолженности по пени по Договору аренды земельного участка за период времени с 01.01.2008г. по 18.10.2018г., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский суд г.Владивостока в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательном виде, с 18.03.2019г. (с учетом выходных дней).

Судья Тарбеева В.Ю.