Решение № 2-182/2020 2-182/2020(2-5235/2019;)~М-5580/2019 2-5235/2019 М-5580/2019 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-182/2020

№2-182/2020

64RS0045-01-2019-006487-78


Решение

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гурылевой Е.Ю.,

при секретаре Сдобниковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени ФИО3 (техникум)», третьи лица: Министерство культуры <адрес>, общество с ограниченной ответственностью строительная компания «Б», о признании имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени ФИО3 (техникум)», с учетом уточнения исковых требований просит признать за ним имущественное право требования передачи в собственность от ответчика <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., расположенной на 15 этаже в корпусе 2 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> А, (строительный адрес: <адрес>, расположенная на 15 этаже по адресу <адрес>, кадастровый №).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью строительная компания «Б» (далее по тексту – ООО СК «Б») заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ к ООО СК «Б» перешла <адрес> (строительный), находящаяся на 15 этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция Б) на земельном участке по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Б» и истцом заключен договор уступки права требования №, согласно которому право требования указанной квартиры перешло к новому кредитору ФИО1 Указанные доказательства являются основанием возникновения имущественного права требования к застройщику Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени ФИО3 (техникум)».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, представил письменные возражения против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, рассмотреть дело в его отсутствие. Возражения обоснованы тем, что договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № подписан неуполномоченным лицом в отсутствие государственной регистрации, поэтому является ничтожным и незаключенным.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданского права и обязанности.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе имущественные права.

Положениями ст. 382 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров уступки права требования) установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров уступки права требования), если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствии со ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

По общему правилу приобретение права собственности на объект недвижимого имущества, в том числе объект незавершенного строительства, возможно посредством создания его лицом для себя (п. 1 ст. 218 ГК РФ) либо посредством исполнения договора или иной сделки по отчуждению такого объекта (п. 2 ст. 218 ГК РФ). При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Действующее законодательство регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством, а также государственная регистрация права на такой объект.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО СК «Б» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома (л.д.11). На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ к ООО СК «Б» перешла <адрес> (строительный), приведенной площадью 48,91 кв.м, суммарной площадью 52,24 кв.м, находящаяся на 15 этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция Б) на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Б» произвело в полном объеме расчеты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за однокомнатную <адрес> приведенной площадью 48,91 кв.м, суммарной площадью 52,24 кв.м, находящуюся на 15 этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома (блок-секция Б) на земельном участке по адресу: <адрес>, путем выполнения строительно-монтажных работ на указанном доме (л.д. 11).

Таким образом, право ООО СК «Б» на реализацию имущественного права на данную квартиру возникло с момента оплаты с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Б и истцом заключен договор уступки права требования №, согласно которому право требования указанной квартиры перешло к новому кредитору ФИО1 (л.д. 12-13). Согласно п. 5 договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4 договора цена договора, стоимость уступаемого права требования квартиры составляет 1828400 рублей, срок оплаты – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Б» приняло от ФИО1 по договору уступки права требования № рублей (л.д. 16).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства перед ООО СК «Б» ФИО1 исполнил в полном объеме (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о заключенном договоре уступки права требования (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было выдано разрешение на ввод объекта – многоэтажная жилая застройка: многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № – в эксплуатацию (л.д. 73-80).

В соответствии с представленной ответчиком копией распоряжения комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №А многоквартирному дому и спорной квартире присвоен следующий адрес: <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., расположена на 15 этаже в корпусе 2 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> А, (строительный адрес: <адрес>, расположена на 15 этаже по адресу <адрес>, кадастровый №) (л.д. 34-36).

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 137).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Государственное профессиональное образовательное учреждение «Саратовское художественное училище имени ФИО3 (техникум)» свои обязательства по передаче истцу спорной квартиры не исполнило, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, определение способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1 надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения.

Кроме того, в настоящее время спорная квартира, право требования, на которую было передано истцу, существует как объект и на нее отсутствуют правопритязания со стороны третьих лиц, что сторонами не оспаривается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований о признании имущественного права требования на спорный объект недвижимости – <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., расположенную на 15 этаже в корпусе 2 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> А, (строительный адрес: <адрес>, расположенная на 15 этаже по адресу <адрес>, кадастровый №).

Доводы ответчика о том, что договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № подписан неуполномоченным лицом в отсутствие государственной регистрации, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, нарушения ответчиком прав истца как потребителя на передачу имущественного права требования жилого помещения, в том числе заключения первоначального договора до выдачи разрешения на строительство, в отсутствие самостоятельных требований ответчика о признании сделки недействительной, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 имущественное право требования от Государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище имени ФИО3 (техникум)» передачи в собственность <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., расположенной на 15 этаже в корпусе 2 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> А, (строительный адрес: <адрес>, расположенная на 15 этаже по адресу <адрес>, кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Ю. Гурылева