Решение № 2-2212/2019 2-2212/2019~М-1543/2019 М-1543/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-2212/2019

№2-2212/2019


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.06.2019г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Захаровой М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Шахты о признании права собственности на реконструированный жилой дом, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.03.1991г. Дом расположен на земельном участке площадью 477 кв.м., который передан ему в собственность Постановлением Администрации г. Шахты от 11.02.2019г. за №. Для улучшения жилищных условий ФИО1 без получения соответствующего разрешения произвел реконструкцию, внутреннюю перепланировку и перевел неотапливаемую пристройку лит. а2 в отапливаемую, в результате чего, общая площадь дома увеличилась с 36,2 кв.м. до 77,2 кв.м., жилая с 28.09. кв.м. до 53,2 кв.м. Заключением департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Шахты подтверждено, что строительные конструкции обследованного жилого дома лит. «А.А1,А2,а2», находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А,А1,а2,А2», общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., расположенный по <адрес>.

Определением Шахтинского городского суда от 08.05.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Шахты.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, при этом пояснила, что претензий к истцу не имеет, несмотря на то, что жилой дом, принадлежащий истцу расположен менее чем в 1м от межевой границы.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ (ред. 03.08.2018г.) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (в редакции на момент разрешения спора судами).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.03.1991г. (л.д.21) и земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020123:425, площадью 477 кв.м., по <адрес> на основании постановления Администрации г. Шахты №445 от 11.02.2019г. (л.д.23-25).

ФИО1 для улучшения жилищных условий произвел реконструкцию жилого дома, внутреннюю перепланировку и перевел неотапливаемую пристройку лит.а2 в отапливаемую, в результате чего произошло изменение общей площади с 36,20 кв.м до 77,20 кв.м., и жилой с 28,90 кв.м. до 53,20 кв.м.

В соответствии с заключением департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты № от 02.04.2019г. объект незавершенного строительства лит. «А,А1А2а2», общей площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, расположен на земельном участке площадью: 477 кв.м. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Размещение объекта удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.22).

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» жилой дом лит. «А,А1,А2,а2» по <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.10-19).

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, при этом, ФИО1 предпринимались меры к легализации самовольной постройки, при этом требований о сносе объекта незавершенного строительства никто не предъявлял, суд находит требования ФИО1 о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом лит. «А,А1,а2,А2», общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., расположенный по <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А,А1,А2,а2», общей площадью 77,2 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья С.Ф. Романова

Секретарь М.В. Захарова

Решение изготовлено в окончательной форме 17.06.2019г.