Решение № 2-163/2025 2-163/2025(2-2872/2024;)~М-1799/2024 2-2872/2024 М-1799/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-163/2025

Дело № 2-163/2025 Номер

Номер

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 г. г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Скворцовой В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <Адрес> НСО о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит: признать сделку от Дата по купле-продаже 1\2 доли в праве общей долевой собственности на <Адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., жилой 42,4 кв.м. кадастровый Номер, заключенную между ФИО2 и ФИО1 действительной и признать за ФИО1 право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на <Адрес>, общей площадью общей площадью 56,5 кв.м., жилой 42,4 кв.м. кадастровый Номер

Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явились, был извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиком в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В судебном заседании установлено, что Дата ФИО1 по договору купли продажи приобрел у ФИО2 1\2 долю в квартире по адресу: <Адрес>. Стоимость объекта продажи составила 200 000 руб.

Дата ФИО1 произвел расчет с продавцом, передал ФИО2 наличными деньгами 200 000 рублей. При заключении сделки оформлялся договор купли продажи. Из данного договора купли-продажи следует, что расчет произведен полностью, стороны выполнили все необходимые условия заключения договора купли - продажи 1/2 доли в квартире по адресу: <Адрес>.

ФИО3 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежала на основании свидетельства о государственной регистрации права <Адрес> от Дата и 1/2 доли принадлежала ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права <Адрес> от Дата.

ФИО1 являясь стороной по договору со своей стороны, как покупатель выполнил обязательства по оплате приобретаемого имущества, в свою очередь ФИО2, как продавец и владелец 1\2 доли недвижимого имущества выразила согласие по продаже и передаче своей доли в квартире истцу в собственность, путем приема денежных средств. Таким образом, волеизъявление сторон во время сделки было выражено.

По своему содержанию сделка от Дата не нарушает закона и иных правовых актов, запретительных и предписывающих норм действующего законодательства, в связи с этим может быть признана действительной.

Сделка купли-продажи от Дата никем не оспорена. Дата года по настоящее время истец проживает в данной квартире. Открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет ею.

Согласно сведениям ЗАГС ФИО2 умерла Дата.

Наследственное дело после ее смерти не открывалось.

Из справки от Дата следует, что ФИО1 произвел оплату похорон ФИО2

Согласно завещания от Дата ФИО2 завещала свое имущество ФИО1

В пункте 1 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата (ред. от Дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", «В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п.п.15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Оценив совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств, суд пришел к выводу, что поскольку владение спорным земельным участком как своим собственным осуществлялось истцом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, то исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании права истца на вышеуказанное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать сделку от Дата по купле-продаже 1\2 доли в праве общей долевой собственности на <Адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., жилой 42,4 кв.м. кадастровый Номер заключенную между ФИО2 и ФИО1 действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на <Адрес>, общей площадью общей площадью 56,5 кв.м., жилой 42,4 кв.м. кадастровый Номер

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: К.В. Табола

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела Номер