Решение № 2-4833/2018 2-4833/2018~М-3848/2018 М-3848/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-4833/2018

дело № 2-4833/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре Н.В.Кобяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3 гражданское дело по иску Мажитовой Лилии к администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л:

ФИО1, мотивируя давностным владением недвижимым имуществом, обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности по основаниям ст. 234 Гражданского кодекса РФ на жилой дом общей площадью 105,1 кв. метра, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу г. <данные изъяты>. В обоснование требований указано, что указанным жилым домом, приобретенным при жизни супругом истицы, ФИО1 пользуется более 40 лет. Земельный участок расположенный по адресу г. <данные изъяты>. поставлен на кадастровый учет с присвоением № <данные изъяты> на основании распоряжения заместителя Главы города по правовым и имущественным вопросам от 12.02.2016 г. №1602-е об утверждении схемы расположения земельного участка ( л.д.5.).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. По существу спора пояснила, что она зарегистрирована по адресу г<данные изъяты> с 1968г. Дом, по адресу <данные изъяты> они купили с мужем. На дом была только домовая книга. Дом они с мужем достраивали, пристраивали немного, после появления детей и внуков, для улучшения жилищных условий. ФИО5 её муж, который умер 30 лет назад.

Представитель истца ФИО2 и третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Администрации г. Челябинска представителя в судебное заседание не направила.

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо, оценив показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено 3 основания приобретения права собственности: создание лицом для себя новой вещи с соблюдением закона и иных правовых актов, переход права собственности на основании сделки об отчуждении имущества, переход права собственности по наследству.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами для признания права собственности на самовольно возведенный объект являются: наличие у истца предусмотренных пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет,… приобретает право собственности на это имущество.

Обстоятельствами, имеющими значение спору о признании права собственности на жилой дом по приобретательской давности, являются: законность возведения постройки, наличие титульного собственника строения, добровольно отказавшегося от владения постройкой, добросовестность, открытость, непосредственность и срок владения.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 1860 кв. метров с кадастровым номером <данные изъяты> расположен самовольно возведенный жилой дом 1986 года постройки, общей площадью 105,1 кв. метра, кадастровый номер <данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждены кадастровым паспортом здания, техническим паспортом на жилой дом, выпиской из ЕГРН по земельному участку ( л.д.7 -10,

В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решениями Советского районного суда г. Челябинска от 03 марта 2015 г. и от 20 октября 2015 г., вступившими в законную силу, установлен факт землепользования ФИО1 земельным участком по адресу <данные изъяты> с 1960-х годов (л.д.65-70).

ФИО1 несет бремя содержания имущества, что подтверждено пояснениями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9:

Строения, возведенные по адресу г. <данные изъяты> согласно заключению <данные изъяты> соответствуют строительным нормам и правилам и санитарно эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях ( л.д. 20-41).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстря РСФСР от 19 декабря 1966 г. № 86, документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, являлись: решение исполнительного комитета городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемое главным архитектором города или района.

В письме № 20-15-1-4/Е-9808 за 1987 г. Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из анализа указанных нормативных актов следует, что отсутствие правоустанавливающего документа не свидетельствует об отсутствии вещного права на земельный участок, на котором расположены спорный дом.

Истец открыто владеет жилым домом по адресу г. <данные изъяты> давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.

Принимая во внимание, что нормы ст. 222 Гражданского кодекса РФ применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после 01.01.1995 года, и отведение земельного участка для строительства жилого дома нормами Гражданского кодекса РСФСР не было предусмотрено, суд полагает, что строение

(лит. «А», «А1», «А2», «А3», «а», «а1») общей площадью 105,1 кв. метра, 1986 года постройки, расположенное по адресу <данные изъяты> не является самовольной постройкой.

Владельцем данного дома являлся ФИО5 сведения о котором, как о собственнике дома, содержаться в инвентаризационо - технических документах с 1969 года ( л.д. 90-107).

Согласно свидетельствам о браке и смерти ФИО5 с 1967 года являлся супругом истца и умер 01.01.2019 года (л.д.13).

Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

Требования ФИО1 в части признания права собственности на жилой дом основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Других требований не заявлено.

Руководствуясь ст. 12, 196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать право собственности Мажитовой Лилии на жилой дом общей площадью 105,1 кв. метра, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу г<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий п/п Л.В.Икаева

Копия верна. Судья:

Решение вступило в законную силу 09 января 2019 года. Судья:

Секретарь: