Решение № 2-2572/2018 2-2572/2018~М-2297/2018 М-2297/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-2572/2018

Дело № 2-2572/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Антоновой Ж.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: УАиГ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на реконструированный жилой дом,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником домовладения, находящегося по адресу: <адрес> на основании договора купли № от <дата>

На указанном земельном участке находится жилой дом литера «Д», в котором, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, произведена реконструкция.

В ходе реконструкции жилого дома литера «Д» выполнены следующие виды работ: изменены наружные размеры здания, на месте демонтированного навеса литера «д1» возведен основной пристрой литера «Д2», изменен состав и конфигурация ненесущих перегородок, установлено новое санитарно-техническое оборудование, в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литера «Д» составляет – 60,9 кв.м.

Истец обратился в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов были поставлены вопросы:

1. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности реконструированный жилой дом литера «Д», находящийся по адресу: <адрес>?

Согласно выводам экспертного заключения, конструктивное решение жилого дома литера «Д» с пристройками по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах № сборника № УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Выполненная реконструкция жилого дома с изменением его наружных размеров, а также перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которой площадь жилого дома литера «Д» составила общая – 60,9 кв.м., в том числе жилая – 30,3 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. Площадь данного жилого дома приведена вы соответствие с Приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 № 531 «Об утверждении Требований к определению площади помещения».

Также, в порядке досудебной подготовки, ФИО1 обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении в реконструированном виде жилого дома литера «Д». Из полученного ответа следует, что в компетенцию УАиГ Администрации г. Новочеркасска не входит принятие решений о сохранении самовольных построек, право собственности может быть принято в установленном законом порядке.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявления с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО1, действующая на основании доверенности – ФИО2 просила признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом литера «Д».

Представитель ответчика- ФИО3, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать.

В судебное заседание третье лицо: УАиГ Администрации г. Новочеркасска, не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником домовладения, находящегося по адресу: <адрес> на основании договора купли № от <дата>.

На указанном земельном участке находится жилой дом литера «Д» общей площадью 60,9 кв.м., в котором произведена самовольная реконструкция

В ходе реконструкции жилого дома литера «Д» выполнены следующие виды работ: изменены наружные размеры здания, на месте демонтированного навеса литера «д1» возведен основной пристрой литера «Д2», изменен состав и конфигурация ненесущих перегородок, установлено новое санитарно-техническое оборудование, в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литера «Д» составляет – 60,9 кв.м.

Истец обратился в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов были поставлены вопросы:

1. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности реконструированный жилой дом литера «Д», находящийся по адресу: <адрес>?

Согласно выводам экспертного заключения, конструктивное решение жилого дома литера «Д» с пристройками по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№,89 сборника № УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Выполненная реконструкция жилого дома с изменением его наружных размеров, а также перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которой площадь жилого дома литера «Д» составила общая – 60,9 кв.м., в том числе жилая – 30,3 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. Площадь данного жилого дома приведена вы соответствие с Приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 № 531 «Об утверждении Требований к определению площади помещения».

Согласно ответу УАиГ Администрации г.Новочеркасска истцу отказано в сохранении жилого дома литера «Д» в реконструированном виде.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 вышеуказанного Постановления иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литера «Д», общей площадью 60,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2018г.

Судья: