Решение № 2-188/2018 2-188/2018~М-188/2018 М-188/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-188/2018

Дело № 2-188/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Каплуновой О.И.

при секретаре Никитиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о прекращении права собственности, снятии объекта с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности отсутствующим, снятии объекта с кадастрового учета.

В заявлении истцы указали, что они являются наследниками по закону умершего ДД.ММ.ГГГГ отца, ФИО3. После его смерти ФИО1 и ФИО2 подали заявление о принятии наследства нотариусу нотариального округа.

В наследственную массу согласно выданных на имя отца документов входят жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>; квартира и земельный участок по адресу <адрес>; самосвал <данные изъяты> государственный регистрационный знак <данные изъяты>; автомобиль <данные изъяты> государственный регистрационный знак <данные изъяты>; автомобиль <данные изъяты> государственный регистрационный знак <данные изъяты>

Фактически в наследственную массу входят квартира и земельный участок по адресу <адрес> самосвал <данные изъяты> государственный регистрационный знак <данные изъяты>; автомобиль <данные изъяты> государственный регистрационный знак <данные изъяты> земельный участок по адресу <адрес>, в связи со сносом жилого дома, находившегося на указанном участке после пожара.

Решением Третьяковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок по адресу <адрес>2; самосвал <данные изъяты> государственный регистрационный знак <данные изъяты>; автомобиль <данные изъяты> государственный регистрационный знак <данные изъяты>; земельный участок по адресу <адрес>.

В удовлетворении требования о прекращении права собственности умершего отца на уничтоженный пожаром жилой дом по адресу <адрес>, отказано.

Истцы считают, что поскольку жилой дом по адресу <адрес>, принадлежавший отцу, фактически уничтожен пожаром и снесен, то отец при жизни утратил право собственности на него в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ. Следовательно, необходимо исключить сведения об объекте и правах на него, содержащиеся в ЕГРН.

Однако, в настоящее время жилой дом, который располагался на земельном участке по адресу с Староалейское, <адрес>, и сгорел, стоит на кадастровом учете, его собственником в органах Росреестра указан умерший ФИО3

Истцы являются собственниками земельного участка, на котором находился сгоревший жилой дом, и наличие сведений о несуществующем на нем жилом доме при совершении сделок с земельным участком будет препятствовать распоряжению им. Таким образом, наличие записей в ЕГРН о жилом доме ограничивает право собственности истцов на земельный участок.

В силу пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с прекращением существования объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», с заявлением о государственной регистрации права и осуществлении кадастрового учета при прекращении существования объекта недвижимости может обратиться только собственник указанного объекта недвижимости.

Ввиду смерти собственника, указанного в ЕГРН, заявление в орган Росреестра о прекращении права собственности и кадастрового учета в силу указанных выше норм закона подать никто не имеет права.

Между тем, поскольку формально юридически дом существует (запись о нем содержится в ЕГРН), то с момента смерти отца формально юридически истцы являются его собственниками независимо от государственной регистрации права в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ и имеют право подать заявление в орган Росреестра о прекращении существования дома.

Истцы считают также, что поскольку они являются наследниками отца, принявшими наследство, то в силу универсального правопреемства (ст. 1110 ГК РФ), к ним переходят права не только на имущество, но и на имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ), то есть и право снять с кадастрового учета объект недвижимости, право собственности на который было утрачено при жизни наследодателя.

ФИО1, ФИО2 просят признать отсутствующим право собственности ФИО3 на жилой дом, кадастровый № по адресу <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о жилом доме, кадастровый № по адресу <адрес>, в связи с его уничтожением.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Росреестра по Алтайскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ принято заявление истцов об уточнении исковых требований, согласно которому истцы ФИО1, ФИО2 просят снять с кадастрового учета жилой дом, кадастровый № по адресу <адрес>, исключив семантические и графические сведения о нем из реестра объектов недвижимости, реестра прав на недвижимость, реестровых дел, кадастровых карт, книг учета документов, в связи с уничтожением; признать прекращенным и отсутствующим право собственности ФИО3 на жилой дом, кадастровый № по адресу <адрес>, дом, 15 (л.д. 139).

С учетом письменного отзыва на исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Росреестра по Алтайскому краю (л.д. 155-157), истцы в окончательной форме уточнили исковые требования и просили прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>; снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровый №,в связи с ликвидацией указанного объекта недвижимости (л.д. 158).

В судебном заседании ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресам, указанным в исковом заявлении.

Представитель соответчика администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Змеиногорского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обращается внимание на то, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае иск о прекращении права собственности и снятии объекта с кадастрового учета является способом защиты нарушенных прав истцов.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 (добрачная фамилия ФИО5) приходятся детьми ФИО3 (л.д. 12, 13, 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 11). После его смерти в установленном порядке в права наследников вступили ФИО1 и ФИО2, которые обратились с письменным заявлением к нотариусу Третьяковского нотариального округа. Данные обстоятельства подтверждаются копией наследственного дела к имуществу ФИО3 (л.д. 77-82).

При жизни ФИО3 являлся правообладателем имущества: жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>; квартиры и земельного участка по адресу <адрес> самосвала <данные изъяты> государственный регистрационный знак <данные изъяты> автомобиля <данные изъяты> государственный регистрационный знак <данные изъяты>; автомобиля <данные изъяты> государственный регистрационный знак <данные изъяты>. Указанное имущество вошло в наследственную массу ФИО3

Фактически в наследственную массу вошли квартира и земельный участок по адресу <адрес>2; самосвал ГАЗ 3307 государственный регистрационный знак <***>; автомобиль ГАЗ 2410 государственный регистрационный знак <данные изъяты> земельный участок по адресу <адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в состав наследственной массы фактически не входит, в связи с его сносом после пожара.

В соответствии с актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого уничтожен жилой дом по адресу <адрес>, принадлежащий ФИО3

Согласно акту установления факта сноса жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой Староалейского сельсовета Третьяковского района ФИО6 (л.д. 31), комиссией проведено обследование земельного участка по адресу <адрес>, на котором был ранее расположен жилой дом, принадлежащий ФИО3. Дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажный, деревянный, общей площадью 32,53 кв.м. В результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом уничтожен полностью. Заключение: на земельном участке по адресу <адрес>, жилого дома нет, снесен полностью.

Данный жилой дом как объект недвижимости был зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Регистрация недвижимости осуществлена при жизни правообладателя – ФИО3

Право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости подтверждается также Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 86-88), в которых отражены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, в том числе сведения о кадастровом номере: №. Кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, был уничтожен пожаром при жизни правообладателя ФИО3, однако, последний не принял мер к снятию данного объекта недвижимости с кадастрового учета.

Его наследниками являются ФИО1 и ФИО2, которые вступили в права наследников в соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, подав заявления по месту открытия наследства нотариусу о принятии наследства.

Решением Третьяковского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ:

признано право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>; квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок по адресу: <адрес>; самосвал <данные изъяты>, государственный регистрационный знак <данные изъяты>; автомобиль <данные изъяты>, государственный регистрационный знак <данные изъяты>

признано право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>; квартиру, расположенную по адресу <адрес>; земельный участок по адресу: <адрес>; самосвал <данные изъяты>, государственный регистрационный знак <данные изъяты>; автомобиль <данные изъяты>, государственный регистрационный знак <данные изъяты> (л.д. 17-21).

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 являются надлежащими истцами по рассматриваемому заявлению, они вправе обратиться в суд с данным иском и требовать прекращения права собственности на объект недвижимости и снятие его с кадастрового учета.

С учетом изложенного, уточненный иск ФИО1, ФИО2 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Уточненный иск ФИО1, ФИО2 к ФИО4, администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о прекращении права собственности, снятии объекта с кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровый №, в связи с ликвидацией указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Третьяковский районный суд.

Судья О.И. Каплунова