Решение № 2-9455/2018 2-9455/2018~М-8327/2018 М-8327/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-9455/2018

Дело №2-9455/2018


Решение

именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Набережные Челны

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Шайхразиевой Ю.Х.,

с участием прокурора Яфизовой Д.Д.,

представителя истца ФИО1,

представителя УФССП России по Республике Татарстан ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре – Шукановой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ... к судебному приставу-исполнителю ОСП №1 г. Набережные Челны УФССП России по Республике Татарстан ... УФССП России по Республике Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью «ПИН-КАМА», ФИО3 ... о признании повторных публичных торгов по продаже жилого помещения недействительными, признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, встречному иску ФИО3 ... к ФИО4 ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании причиненных убытков,

установил:

ФИО5 (далее - истец) обратилась в суд с иском к судебному приставу-исполнителю ОСП №1 г. Набережные Челны УФССП России по Республике Татарстан ...., УФССП России по Республике Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью «ПИН-КАМА», ФИО3 ... в вышеуказанной формулировке, в обоснование иска указано, что ... постановлением судебного пристава-исполнителя возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного Набережночелнинским городским судом Республики Татарстан по делу 2-7227/2017 о взыскании с ФИО5 в пользу ВТБ 24 (ПАО) денежной суммы в размере 1 628 657 рублей 97 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <...> .... Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП №1 г. Набережные Челны УФССП России по Республике Татарстан вышеуказанная квартира передана на торги. Организация и проведение торгов были поручены ООО «ПИН-КАМА», которое выступало продавцом. Согласно данным судебного пристава-исполнителя 13 июля 2018 года объявлены торги, дата окончания заявок 18 июля 2018 года. Первичные торги признаны несостоявшимися. 10 августа 2018 года объявлены повторные торги, дата окончания подачи заявок 15 августа 2018 года. По результатам торгов победителем признан ФИО3. Извещение о проведение торгов по продаже арестованного имущества назначенных на 25 июля 2018 года и 21 августа 2018 года не было размещено организатором торгов на официальном сайте. Ответчик опубликовал информацию о предстоящих торгах 21.08.2017 в 13:00 на официальном сайте ФССП, только 11.08.2017 в 18:00, менее чем за 10 дней до их проведения, кроме того не указана стоимость лота. Истец продолжал погашать задолженность по кредитному договору и им было оплачено 600 000 рублей. Просит признать недействительными торги по реализации залогового объекта недвижимости от 21.08.2017 ... <...> ... и применить последствия недействительности сделки, а именно признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества квартиры ... расположенной по адресу: <...> .... заключенный ФИО3

В судебное заседание истец не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать, указав, что в собственности у ФИО3 имеются жилые помещения, расположенные в г. Менделеевск и в г. Набережные Челны, в связи с чем необходимости в аренде жилья у него не имеется.

Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения иска, указав, что сведения на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов были размещены своевременно 11.08.2018 в 13:33, и в газете «Республика Татарстан» 10.08.2018, о торгах он узнал из газеты, торги были проведены без нарушений. Кроме того, обратился в суд со встречным иском о признании ФИО5 и её несовершеннолетнего ребенка утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> ... выселении, снятии с регистрационного учета и взыскания причиненных убытков в размере 36 367 рублей 26 копеек, указав, что в приобретенном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО5 со своим несовершеннолетним ребенком, регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении существенным образом ограничивает его права. В связи с невозможность проживать в спорной квартире, он вынужден арендовать жилое помещение, в связи с чем несет убытки.

Представитель ответчика УФССП России по Республике Татарстан ФИО2 в удовлетворении иска ФИО5 просила отказать, по основаниям указанным в отзыве, дополнительно пояснив, что истец была надлежащим образом извещена о всех действиях судебного пристава- исполнителя по исполнительному производству, однако все конверты возвращались по истечении срока хранения.

Ответчики судебный пристав-исполнитель ОСП №1 Г.Набережные Челны, УФССП России по Республике Татарстан ... представитель ООО «ПИН-КАМА» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего встречный в части выселения ФИО5 со своим несовершеннолетним ребенком, подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

На основании частей 1, 3 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

На основании статьи 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно положениям статьи 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... года удовлетворен частично иск ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расторгнут кредитный договор №... от 28 августа 2014 года, заключенный между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО5 С ФИО5 в пользу ВТБ 24 (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору №... года в размере 1 628 657 рублей 97 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 088 рублей 28 копеек, всего 1 657 746 рублей 25 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество – ..., расположенную по адресу: <...> ..., принадлежащую на праве собственности ФИО5, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 207 364 рублей.

На основании указанного решения Набережночелнинским городским судом Республики Татарстан 18.01.2018 выдан исполнительный лист серии ....

Во исполнение требований исполнительного листа, 28 мая 2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП №1 г. Набережные Челны УФССП России по Республике Татарстан .... вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства ..., предметом исполнения которого является взыскание задолженности с должника ФИО5 в пользу взыскателя ВТБ 24 (ПАО).

В рамках указанного исполнительного производства 08 июня 2018 года составлен акт ареста имущества должника - ... расположенной по адресу: <...> ..., в присутствии двух понятых. Постановлениями от 19.06.2018 имущество оценено и передано на торги в МТУ Росимущества в РТ и Ульяновской области.

Поручением ... года МТУ Росимущества в РТ и Ульяновской области поручило ООО «БЭРЭКЭТ» произвести реализацию арестованного имущества - ..., расположенной по адресу: <...> пр. ...

22 июня 2018 года МТУ Росимущества в РТ и Ульяновской области поручило ООО «БЭРЭКЭТ» на реализацию арестованное имущество, в том числе вышеуказанную квартиру и осуществить мероприятия по реализации арестованного имущества в соответствии с действующим законодательством.

Договором от 12.02.2018 ООО «БЭРЭКЭТ» поручило ООО «Пин-Кама» совершать действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Актом передачи арестованного имущества на торги от 27 июня 2018 года квартира ..., расположенная по адресу: <...> ... передана на реализацию в ООО «Пин-Кама».

25 июля 2018 года ООО «Пин-Кама» уведомило судебного пристава-исполнителя ОСП №1 г. Набережные Челны УФССП России по Республике Татарстан о том, что торги, назначенные на 25 июля 2018 года по реализации вышеуказанного имущества признаны несостоявшимися связи с тем, что не было подано ни одной заявки.

Постановлением от 25 июля 2018 года судебный пристав-исполнитель ОСП №1 г. Набережные Челны УФССП России по Республике Татарстан снизило цену переданного на реализацию имущества на 15% с 1 207 364 рублей до 1 026 259 рублей 40 копеек.

Организатором торгов назначена дата проведения вторичных торгов в форме аукциона на 21.08.2018 в 13:00.

В газете «Республика Татарстан» от 10 августа 2018 года опубликовано извещение о предстоящих торгах. Соответствующая информация размещалась в сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, сведения размещены 11.08.2018 в 13:33.

Из скриншота сайта www.torgi.gov.ru и выдержки из газеты «Республика Татарстан» следует, что объявление о торгах содержит сведения о времени, месте и форме проведения торгов, порядке их проведения, предмете торгов, начальной цене, оформления участия в торгах, порядке определения победителя.

Вторичные торги состоялись и победителем торгов по лоту ...) стал ФИО3 По результатам торгов был подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества между ООО «ПИН-КАМА» и ФИО3

... заключен договор купли-продажи арестованного имущества между ООО «ПИН-КАМА» и ФИО3, согласно которому последний приобрел квартиру №71, расположенную по адресу: <...> ... оплатив 1 139 148 рублей.

13.09.2018 произведена государственная регистрация права собственности.

При организации и проведении торгов каких-либо нарушений, которые могли бы служить основанием для признания их недействительными, допущено не было, поскольку торги по реализации спорного имущества были проведены уполномоченным лицом с соблюдением правил, установленных законом, сведения о проведении торгов отражены полно, в доступной форме путем опубликования информации в печатном издании и в сети Интернет в установленные законом сроки, извещения содержат сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения.

Из вышеприведенных положений закона следует, что проведенные с нарушением правил торги могут быть признаны судом недействительными в случае, если допущены такие существенные нарушения порядка их проведения, которые могли бы повлиять на определение результата торгов. При этом лицо, которое обращается с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

На основании изложенного требования ФИО5 к судебному приставу-исполнителю ОСП №1 г. Набережные Челны УФССП России по Республике Татарстан ... УФССП России по Республике Татарстан, ООО «ПИН-КАМА», ФИО3 о признании повторных публичных торгов по продаже жилого помещения недействительными, признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным не подлежат удовлетворению.

Кроме того, судебный пристав-исполнитель ОСП №1 г. Набережные Челны УФССП России по Республике Татарстан .... не имеет отношения к данному спору.

Встречный иск ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании причиненных убытков подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры расположенной по адресу: <...> ..., что подтверждается договором купли-продажи арестованного имущества от 29 августа 2018 года.

Указанная квартира перешла в собственность истца на основании Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 21 августа 2018 года.

Согласно справке с места жительства №2180 от 09 октября 2018 года в данной квартире зарегистрированы ФИО5 и ФИО6, задолженность которых за жилищно-коммунальные услуги составляет 1834 рубля 26 копеек на 30.09.2018.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках (глава 9, статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договорах (главы 27 - 29, статьи 420 - 453).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.07.1995 №713 регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющимся местом их жительства снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В квартире зарегистрированы ответчики, которые в настоящее время проживают в данном жилом помещении.

На основании вышеизложенного суд считает, что иск к ФИО3 к ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчика и её несовершеннолетнего ребенка, подлежит удовлетворению, так как ответчики утратили право пользования жилым помещением.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в полномочия суда не входит снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства. Снятие граждан с регистрационного учета осуществляется органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

ФИО3 также заявлены требования о взыскании убытков в сумме 20 533 рубля, взыскании с ответчиков суммы причиненных убытков со дня подачи искового заявления по день выселения из квартиры, расходы на оплате государственной пошлины в сумме 1116 рублей.

ФИО3 в обоснование указывает, что со дня приобретения вышеуказанной квартиры и до сегодняшнего дня истец лишен возможности проживать в принадлежащей ему квартире и вынужден проживать в арендованном жилом помещении. За период с сентября 2018 года по ноябрь 2018 года истец понес убытки в виде платежей по договору аренды жилого помещения в сумме 14 000 рублей в месяц. Кроме того, имеется задолженность по состоянию на 30.09.2018 за оплату коммунальных услуг в вышеуказанной квартире в сумме 1834 рубля 26 копеек.

Истец в судебном заседании исковые требования увеличил, просил взыскать с ответчиков сумму убытков - 36 367 рублей 26 копеек, расходы на оплату арендованного жилого помещения в размере 14 000 рублей в месяц, расходы по уплате государственной пошлины, остальные исковые требования оставил без изменения. В обоснование увеличения исковых требований указал, что за период рассмотрения искового заявления им так же уплачивались арендные платежи.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...> ул.им. М.Джалиля д.40 кв.71, право собственности истца зарегистрировано 13 сентября 2018 года на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 29 августа 2018 года.

Согласно справке с места жительства за октябрь 2018 года, задолженность по оплате коммунальных услуг ФИО5 составляет 1834 рубля 26 копеек.

01 августа 2018 года между ФИО3 и ФИО7 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ....

В соответствии с условиями указанного договора арендная плата составляет 14 000 рублей в месяц.

ФИО3 на праве собственности принадлежит несколько квартир в г. Набережные Челны и в г. Менделеевск, что подтвердил сам ФИО3 В г. Менделеевске проживает его первая супруга с детьми, в г. Набережные Челны проживает его вторая супруга с детьми.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании убытков. Сумма арендной платы уплаченной истцом по договору аренды жилого помещения с ФИО7 не может быть признана судом убытками ответчика, поскольку в собственности ответчика находятся другие квартиры, которые ответчик может использовать для проживания. Вместе с тем задолженность за коммунальные услуги в сумме 1834 рубля 26 копеек по состоянию на 30.09.2018 числится за ФИО5 и по её лицевому счету и начислена за период владения спорной квартирой ею. У ФИО3 имеется свой лицевой счет, на который начисляются его расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Право взыскания данной задолженности у ФИО3 не имеется, так как управляющей компанией данная сумма с него не взыскана. Таким образом, задолженность за коммунальные услуги у ФИО5 имеется лишь перед управляющей компанией, а не перед ФИО3

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учётом частичного удовлетворения заявленных исковых требований с ФИО5 в пользу ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО4 ... к судебному приставу-исполнителю ОСП №1 г. Набережные Челны УФССП России по Республике Татарстан ...., УФССП России по Республике Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью «ПИН-КАМА», ФИО3 ... о признании повторных публичных торгов по продаже жилого помещения недействительными, признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным – отказать.

Встречный иск ФИО3 ... к ФИО4 ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании причиненных убытков удовлетворить частично.

Признать ФИО4 ... и её несовершеннолетнего сына ФИО4 ... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> ...

Выселить ФИО4 ... и её несовершеннолетнего сына ФИО4 ... из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> ..., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 ... в пользу ФИО3 ... расходы по оплате государственной пошлины 3 00 (Триста) рублей.

Данное решение является основанием для снятия ответчика и её несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета из ..., расположенной по адресу: <...> .... Решение суда, вступившее в законную силу, является для отдела УФМС России по г. Набережные Челны Республики Татарстан основанием для снятия ответчика с регистрации по месту жительства по указанному адресу.

В удовлетворении остальной части встречного иска ФИО3 ... к ФИО4 ... о взыскании причиненных убытков отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья «подпись» Шайхразиева Ю.Х.