Решение № 2-2341/2018 2-2341/2018~М-2075/2018 М-2075/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-2341/2018

Дело № 2-2341/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 ноября 2018 г.

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кабалоева А.К.,

при секретаре судебного заседания Абаевой Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 и Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, о разделе домовладения, выделении в натуре долей и объектов недвижимого имущества в отдельную собственность, определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности и право собственности в отношении объектов недвижимого имущества, и встречному иску ФИО1 к ФИО1, третьему лицу - Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания, об устранении препятствий в пользовании частью домовладения и общим двором и прекращении деятельности ресторана, а также по иску Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания к ФИО1, третьему лицу - ФИО1, об обязании привести жилые помещения в состояние, соответствующее их назначению, согласно правоустанавливающим документам, путем устранения нарушений, выразившихся в самовольном переводе жилых помещений в нежилые, самовольной перепланировке, переоборудовании и переустройстве жилых помещений,

установил:

... ФИО2 обратилась с указанным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и АМС <адрес>, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, который обосновала следующим образом.

... между ФИО10 и ФИО2 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО10 подарил ФИО2 следующие объекты недвижимого имущества: квартиру № б/н, назначение: жилой, этаж 1, площадь 49,8 кв.м., кадастровый №; квартиру № б/н, назначение: жилой, площадь 15,9 кв.м., кадастровый №, квартиру № б/н, назначение: жилой, площадь 22,9 кв.м., кадастровый №, квартиру № б/н, назначение: жилой, площадь 24,5 кв.м., кадастровый №; <адрес>, назначение: жилой, этаж 1, площадь 47,9 кв.м., кадастровый №, квартиру, назначение: жилой, площадь 24,5 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение (Литер РА), назначение: нежилой, площадь 160,4 кв.м., номера на поэтажном плане (1-этаж помещения №, 11, 12, 13; подвал помещения № «а»), кадастровый №, нежилое здание (Литер РА), назначение: нежилой, 1-этажный (подземных этажей - 1), площадь 295,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, ... между ФИО10 и ФИО2 был заключен договора дарения, согласно которому ФИО10 подарил ФИО2 объект недвижимого имущества - 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № б/н (без номера), назначение: жилое, общей площадью 51,5 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0031002:114 расположенный по адресу: <адрес>. После приобретения указанных объектов недвижимого имущества ФИО2 продолжила и завершила в отношении данных объектов строительно-ремонтные работы в виде перепланировки, переустройства, переоборудования, переводы жилых помещений в нежилые и другие виды работ, в результате чего все объекты недвижимого имущества, приобретенные ею по договорам дарения от ... и от ..., были соединены между собой и образовался новый объект недвижимого имущества, имеющий нежилое назначение. Согласно содержанию технического паспорта из Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РСО-Алания от ... в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на возведение помещения № литер «а2» и перевод из жилого в нежилое помещений №, 19а, 22, 24, 25, 26 и 27 литер «А»; помещения № литер «а»; помещения №а и 23б литер «а1», а также на перепланировку помещений №; 18-18а, 19, 19а, 24, 25, 26 и 27 литер «А»; помещений №а и 23б литер «а1», произведенные ФИО2, разрешения не предъявлено. В настоящее время собственниками (совладельцами) домовладения № по <адрес> помимо ФИО2, также являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и АМС <адрес>. При этом, между собственниками (совладельцами) указанного домовладения фактически сложился порядок пользования данным домовладением и земельным участком, расположенным в пределах этого домовладения. Вместе с тем, в фактическом пользовании и владении ФИО2 находятся в настоящее время следующие помещения, постройки и сооружения: коридор № площадью 17,3 кв.м., умывальная № площадью 3,9 кв.м., умывальная №а площадью 4,6 кв.м., туалет №б площадью 2,0 кв.м., туалет №в площадью 1,2 кв.м., туалет №г площадью 1,1 кв.м., зал № площадью 54,0 кв.м. в составе нежилых помещений литер «Р»; кухня № площадью 11,3 кв.м., зал № площадью 13,2 кв.м., зал №, 18-18а, 19, 19а, 24, 25, 26 и 27площадью 105,0 кв.м., зал №а площадью 13,4 кв.м. и подсобное № площадью 10,0 кв.м. в составе нежилых помещений литер «А»; подсобное №а, 11, 17 и 21а площадью 50,6 кв.м. в составе пристроек литер «а, а2, р»; с/узел № площадью 3,5 кв.м. и котельная № площадью 3,4 кв.м. в составе пристройки литер «а»; складское №а площадью 57,4 кв.м. в подвале литер «АР», подсобное № площадью 9,5 кв.м. в составе нежилых помещений литер «А»; подсобное № площадью 5,1 кв.м. в составе пристройки литер "а"; кабинет №а и 23б площадью 13,3 кв.м. в составе пристроек литер "а, а1"; коридор № площадью 5,5 кв.м. в составе пристроек литер "а2"; подсобное № площадью 17,2 кв.м. в составе литер "Б", веранда (вспомогательная) № площадью 14,0 кв.м., расположенные в домовладении № по <адрес>. При этом перевод жилых помещений в нежилые, произведенный ФИО2, соответствует всем требованиям, предъявляемым к такому переводу согласно требованиям ст. 22 ЖК РФ. Вместе с тем, после заключения договоров дарения от ... и от ... в отношении указанных объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 стала законным владельцем земельного участка, расположенного в пределах данного домовладения. Кроме того, произведенные ФИО10 и ФИО2 изменения в указанном домовладении - перепланировки, переустройства, переоборудования, переводы жилых помещений в нежилые, а также другие виды работ, соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, а также строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Одновременно дополнительно была возведена стена с укладкой шумоизоляционных материалов вдоль стены, т.е. границ примыкания с жилым помещением ФИО7 ... ФИО2 обратилась в АМС <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на объединение и перевод из жилого в нежилое здание четырех жилых помещений, примыкающих к нежилому зданию общей площадью 295,9 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Однако согласно уведомления от ... ФИО2 было отказано в переводе указанного помещения из жилого в нежилое на основании; п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ (несоблюдение предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения), в связи с тем, что помещение самовольно реконструировано и переоборудовано, п. 1 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ (непредставление определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя. Таким образом, ФИО2 предпринимались надлежащие меры для получения соответствующего разрешения в АМС <адрес> на узаконение изменений произведенных в принадлежащих ей объектах недвижимого имущества, с целью легализации самовольной постройки. Однако в настоящее время ФИО2 лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный указанный объект недвижимости, ввиду отсутствия у неё разрешения АМС <адрес> на производство и узаконение изменений, осуществленных в принадлежащих ей объектах недвижимого имущества. В силу ст. ст. 8, 130, 131, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, которая относится к объектам недвижимого имущества, в отсутствии разрешения на строительства и (или) ввода объекта в эксплуатацию, может быть зарегистрировано лишь на основании решения суда. Таким образом, у ФИО2 возникло право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества путем преобразования и соединения между собой ранее существовавших объектов недвижимого имущества в результате перепланировок, переоборудования, переустройства, реконструкции, перевода жилых помещений в нежилые, а также других видов работ, состоящего в настоящее время из следующих нежилых помещений: коридор № площадью 17,3 кв.м., умывальная № площадью 3,9 кв.м., умывальная №а площадью 4,6 кв.м., туалет №б площадью 2,0 кв.м., туалет №в площадью 1,2 кв.м., туалет №г площадью 1,1 кв.м., зал № площадью 54,0 кв.м. в составе нежилых помещений литер «Р»; кухня № площадью 11,3 кв.м., зал № площадью 13,2 кв.м., зал №, 18-18а, 19, 19а, 24, 25, 26 и 27 площадью 105,0 кв.м.. зал №а площадью 13,4 кв.м., подсобное № площадью 10,0 кв.м. в составе нежилых помещений литер «А»; подсобное №а, 11, 17 и 21а площадью 50,6 кв.м. в составе пристроек литер «а, а2, р»; с/узел № площадью 3,5 кв.м., котельная № площадью 3,4 кв.м. в составе пристройки литер «а»; складское №а площадью 57,4 кв.м. в подвале литер «АР», подсобное № площадью 9,5 кв.м. в составе нежилых помещений литер «А»; подсобное № площадью 5,1 кв.м. в составе пристройки литер "а"; кабинет №а и 23б площадью 13,3 кв.м. в составе пристроек литер "а, а1"; коридор № площадью 5,5 кв.м. в составе пристроек литер "а2"; подсобное № площадью 17,2 кв.м. в составе литер "Б", веранда (вспомогательная) № площадью 14,0 кв.м., расположенных в домовладении № по <адрес>. В настоящее время, в связи с тем, что согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них между ФИО2 и другими собственниками (совладельцами) домовладения не достигнуто, ФИО2 намеревается произвести раздел данного домовладения и выделить в натуре принадлежащие ей на праве собственности доли и объекты недвижимого имущества в указанном домовладении с определением порядка пользования земельным участком этого домовладения с учетом фактически сложившегося порядка пользования. При этом, в силу норм действующего законодательства - п. 5.1.-п. 5.7. Свода правил 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003» («Здания жилые многоквартирные»), в составе квартир индивидуально жилищного фонда должны быть предусмотрены необходимые для этого жилые помещения (комнаты) и подсобные помещения: кухня (или кухня-ниша), передняя, ванная комната (или душевая) и уборная (или совмещенный санузел), кладовая (или хозяйственный встроенный шкаф). Однако из содержания технических и кадастровых паспортов на спорные объекты недвижимого имущества следует, что в нём отсутствуют жилые помещения, пригодные для проживания, в частности жилые комнаты, ванная комната (или душевая) и в связи с этим указанный объект недвижимого имущества может быть сохранён лишь в качестве нежилого помещения. При этом, имеется техническая возможность осуществления раздела указанного домовладения, выдела в натуре принадлежащих ФИО2 на праве собственности долей и объектов недвижимого имущества в отдельную собственность, а также определения порядка пользования земельным участком, расположенным в границах указанного домовладения. С учётом вышеизложенного, принимая во внимание фактически сложившийся порядок пользования указанным домовладением, ФИО2 считает возможным просить произвести между нею и другими совладельцами раздел домовладения № по <адрес> и определить порядок пользования земельным участком данного домовладения по варианту, указанному в просительной части её искового заявления. При этом выдел в собственность ФИО2 указанных нежилых помещений, входящих в состав указанного домовладения, влечёт за собой прекращение её права собственности в отношении приобретенных ею по договорам дарения от ... и от ... указанных объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, т.к. указанные объекты недвижимого имущества были преобразованы и соединены между собой в один объект недвижимого имущества нежилого назначения, а значит, они в прежнем виде прекратили свое существование.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 209, 218, 247, 252 ГК РФ ФИО2 просила суд:

1. Произвести между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и АМС <адрес> раздел домовладения № по <адрес> РСО-Алания и определить порядок пользования земельным участком данного домовладения, следующим образом:

- Выделить в собственность ФИО2 недвижимое имущество (нежилое здание), состоящее из следующих нежилых помещений: коридор № площадью 17,3 кв.м., умывальная № площадью 3,9 кв.м., умывальная №а площадью 4,6 кв.м., туалет №б площадью 2,0 кв.м., туалет №в площадью 1,2 кв.м., туалет №г площадью 1,1 кв.м., зал № площадью 54,0 кв.м. в составе нежилых помещений литер «Р»; кухня № площадью 11,3 кв.м., зал № площадью 13,2 кв.м., зал №, 18-18а, 19, 19а, 24, 25, 26 и 27 площадью 105,0 кв.м., зал №а площадью 13,4 кв.м., подсобное № площадью 10,0 кв.м. в составе нежилых помещений литер «А»; подсобное №а, 11, 17 и 21а площадью 50,6 кв.м. в составе пристроек литер «а, а2, р»; с/узел № площадью 3,5 кв.м., котельная № площадью 3,4 кв.м. в составе пристройки литер «а»; складское №а площадью 57,4 кв.м. в подвале литер «АР», подсобное № площадью 9,5 кв.м. в составе нежилых помещений литер «А»; подсобное № площадью 5,1 кв.м. в составе пристройки литер "а"; кабинет №а и 23б площадью 13,3 кв.м. в составе пристроек литер "а, а1"; коридор № площадью 5,5 кв.м. в составе пристроек литер "а2"; подсобное № площадью 17,2 кв.м. в составе литер "Б", веранда (вспомогательная) № площадью 14,0 кв.м., нежилое здание площадью 295,9 кв.м., всего общей площадью 419,7 кв.м., без взыскания в пользу одного из участников долевой собственности соответствующей денежной компенсации при несоразмерности стоимости помещений, построек, надворных сооружений и их частей, выделяемых в натуре совладельцу ФИО2 размеру её доли в домовладении;

2. Определить порядок пользования земельным участком в домовладении № по <адрес> РСО-Алания следующим образом: в пользование ФИО2 предоставить земельный участок домовладения № по <адрес> РСО-Алания соответствующей площадью, занятой принадлежащими ей помещениями: коридор № площадью 17,3 кв.м., умывальная № площадью 3,9 кв.м., умывальная №а площадью 4,6 кв.м., туалет №б площадью 2,0 кв.м., туалет №в площадью 1,2 кв.м., туалет №г площадью 1,1 кв.м., зал № площадью 54,0 кв.м. в составе нежилых помещений литер «Р»; кухня № площадью 11,3 кв.м., зал № площадью 13,2 кв.м., зал №, 18-18а, 19, 19а, 24, 25, 26 и 27 площадью 105,0 кв.м., зал №а площадью 13,4 кв.м., подсобное № площадью 10,0 кв.м. в составе нежилых помещений литер «А»; подсобное №а, 11, 17 и 21а площадью 50,6 кв.м. в составе пристроек литер «а, а2, р»; с/узел № площадью 3,5 кв.м., котельная № площадью 3,4 кв.м. в составе пристройки литер «а»; складское №а площадью 57,4 кв.м. в подвале литер «АР», подсобное № площадью 9,5 кв.м. в составе нежилых помещений литер «А»; подсобное № площадью 5,1 кв.м. в составе пристройки литер "а"; кабинет №а, 23б площадью 13,3 кв.м. в составе пристроек литер "а, а1"; коридор № площадью 5,5 кв.м. в составе пристроек литер "а2"; подсобное № площадью 17,2 кв.м. в составе литер "Б", веранда (вспомогательная) № площадью 14,0 кв.м., нежилое здание площадьью 295,9 кв.м., всего общей площадью 419,7 кв.м., необходимый для их использования, обслуживания и эксплуатации, с учётом необходимости устройства проходов, обеспечивающих доступ каждому из совладельцев к строениям и сооружениям, находящимся в их пользовании (собственности);

3. Прекратить право собственности ФИО2 в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>: квартиры № б/н, назначение: жилой, площадью 15,9 кв.м., кадастровый №; квартиры № б/н, назначение: жилой, площадью 22,9 кв.м., кадастровый №; квартиры № б/н, назначение: жилой, площадью 24,5 кв.м., кадастровый №; <адрес> (двадцать), назначение: жилой, площадью 47,9 кв.м., кадастровый №; квартиры, назначение: жилой, площадью 24,5 кв.м., кадастровый №; нежилого помещения (Литер РА), назначение: нежилой, площадью 160,4 кв.м., номера на поэтажном плане (1-этаж помещения №,11,12,13; подвал помещения № «а»), кадастровый №; нежилого здания (Литер РА), назначение: нежилой, 1-этажный (подземных этажей - 1), площадью 295,9 кв.м., кадастровый №; 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № б/н (без номера), назначение: жилое, общей площадью 51,5 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0031002:114.

Указанному гражданскому делу по иску ФИО2, поданному ..., судом был присвоен №.

Впоследствии ... АМС <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, третьему лицу ФИО11, в котором просила суд: обязать ФИО2 привести жилые помещения, принадлежащие ей на праве собственности, а именно: квартиру № б/н, назначение: жилое, площадью 49,8 кв.м., кадастровый №; квартиру № б/н, назначение жилое, площадью 15,9 кв.м., кадастровый №; квартиру № б/н, назначение жилое, площадью 22,9 кв.м., кадастровый №; квартиру № б/н, назначение: жилое, площадью 24,5 кв.м., кадастровый №; квартиру б/н, назначение жилое, площадью 51,5 кв.м., кадастровый №; <адрес>, назначение жилое, площадью 47,9 кв.м., кадастровый №; квартиру № б/н, назначение жилое, площадью 24,5 кв.м., кадастровый номер: кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в состояние, соответствующее их назначению, согласно правоустанавливающим документам, путём устранения нарушений, выразившихся в самовольном переводе жилых помещений в нежилые, самовольной перепланировке, самовольной переоборудовании и переустройстве перечисленных помещений.

Своё исковое заявление АМС <адрес> обосновала следующим образом. По многочисленным обращениям в различные органы власти ФИО11, проживающей по адресу: <адрес>, Левобережная администрация (Префектура) <адрес> провела проверку для выявления и подтверждения нарушений, указанных в заявлении ФИО11, по результатам которой было установлено, что действительно имеют место различного рода нарушения со стороны ФИО12, являющейся совладельцем домовладения 20/32 по <адрес>. Сотрудниками Левобережной администрации <адрес> составлен акт № Л000004 от ... о том, что в ходе обследования территории, расположенной по адресу: <адрес> и расположенному по указанному адресу ресторана «Генацвале» установлено, что собственник данного ресторана - ФИО2, в нарушение действующего законодательства и градостроительных норм произвела перепланировку, переоборудование и переустройство указанных жилых квартир и использует их в качестве нежилых помещений ресторана. Из представленного технического паспорта, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РСО-А. и проведенной инвентаризации в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что на возведение помещения № литер «А» и перевод из жилого в нежилые помещения №, 19а, 22, 24, 25, 26 и 27 литер «А»; помещение № литер «а»; помещения №а и 23б литер «а1», а также на перепланировку помещений №, 18-18а, 19, 19а, 24, 25, 26 и 27 литер «А»; помещения №а, 23б литер «а1», произведенные ФИО2, разрешения не предоставлено. В нарушение требований действующего законодательства, в частности, ст. ст. 22, 23, 26 ЖК РФ, ФИО2 использовала жилые помещения не по их прямому целевому назначению. При этом ею был нарушен порядок перевода помещений из жилых в нежилые, а также порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, определенный жилищным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности и осуществляемый при участии органов местного самоуправления. ФИО2 без совершения предусмотренных законодательством РФ действий, без получения разрешительной документации самовольно перевела принадлежащие ей на праве собственности жилые помещения в нежилые, используя их в качестве последних, а именно под ресторан «Генацвале». В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании, при этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Таким образом, действия ФИО2 по использованию и эксплуатации жилых объектов недвижимости в качестве нежилых не согласованы с АМС <адрес> в установленном законом порядке и подлежат приведению в первоначальный вид. Кроме того, из представленной информации ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» по РСО-Алания и МУП «Владсток» установлено, что канализация ресторана подключена во внутридомовой колодец, что является нарушением п.п. 3.6 и п.п. 3.11 СП 2.3.61079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья», что тем самым приводит к частому засорению внутридомового колодца канализационной системы. В связи с этим ФИО2 было выдано предписание № Л0000048 от ... о возложении на неё обязанности по устранению нарушения, выразившегося в использовании жилых квартир в качестве нежилого помещения ресторана «Генацвале», расположенного по адресу: <адрес>. ... в ходе проведения повторной проверки было выявлено, что ФИО2 требования, указанные в предписании № Л0000048 от 03..07.2018 г. не исполнила, о чем также был составлен акт № Л000088 от ... При этом ФИО2 были грубо нарушены нормы п.п. 5.1 п. 5, п.п. 5.3 п. 5, п. 2.2, п. 3.1, 3.6, 3.11 СанПиН 2....-1 «Санитарно-эпидемологические требования к организации общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья», утвержденных Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации ....

Указанному гражданскому делу по иску АМС <адрес>, поданному ..., судом был присвоен №.

Впоследствии в ходе дальнейшего судебного разбирательства указанных гражданских дел № и №, по ходатайству представителя ФИО2 на основании определения суда от ..., гражданские дела № и № в соответствии со ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения данных гражданских дел, в которых участвуют одни и те же стороны и делу был присвоен №.

В свою очередь ... ФИО7 обратился со встречным иском к ФИО2, третьему лицу - АМС <адрес>, об устранении препятствий в пользовании частью домовладения и общим двором и прекращении деятельности ресторана, который обосновал следующим образом.

По решению Советского районного суда <адрес> от ... исковые требования ФИО10 (мужа ФИО2) были удовлетворены и произведен раздел домовладения 20/32 по <адрес>. Определён порядок пользования земельным участком данного домовладения, а также прекращено право общей долевой собственности ФИО10 на принадлежащие ему доли домовладения. Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований ФИО7 было отказано в силу того, что в соответствии с данными технического паспорта на спорные нежилые помещения указанного домовладения по состоянию на ..., помещение с порядковым номером №, о сносе которого было заявлено ФИО7, отсутствует. В 2013 году, когда судом разрешался иск ФИО10, назначение переоборудованных помещений еще не было определено. При этом ранее в одном из помещений был магазин, который никому не мешал, т.к. магазин функционировал в дневное время и от него не было шума и мусора, однако в настоящее время в этих помещениях функционирует ресторан «Генацвале», который работает до позднего времени, т.е. до 24 часов. Работа указанного ресторана создает для ФИО7 препятствия в пользовании им и членами его семьи своей частью указанного домовладения ввиду громкой музыки, шума кондиционеров и вентиляторов, исходящих от ресторана, а также других шумов, создаваемых посетителями ресторана, с учетом того, что стена части домовладения ФИО7 непосредственно примыкает к стене ресторана. Более того, ресторан был подключен к общему водопроводу и канализации, по причине чего в выгребных ямах постоянно скапливаются отходы, происходит засорение канализации, от которой исходит зловоние. Кроме того, в одном из подсобных помещений ресторана поместили мусорные контейнеры, откуда также исходят неприятные запахи, а на территории общего двора домовладения устроили разгрузочный двор, куда заезжают мусорные машины для разгрузки мусора, а также продуктовые машины, которые привозят продукты. Таким образом, удовлетворение исковых требований ФИО2 приведет к увеличению площади ресторана, а значит, приведет и к увеличению посетителей ресторана, а также увеличению исходящих от них шумов. Более того, прямо под окнами ФИО7, выходящими на <адрес>, ФИО2 устроила стоянку автомашин. Также с <адрес> был также убран тротуар и устроена стоянка автомашин, которые при въезде и выезде со стоянки создают шум и выбрасывают выхлопные газы, в связи с чем, зимой и летом невозможно открывать окна, чтобы не слышать шума и не дышать выхлопными газами. Указанные действия ФИО2 нарушают требования п. 2.2, п. 2.6, п. 3.11 СанПиН 2....-1 «Санитарно-эпидемологические требования к организации общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья». Незаконность действий ФИО2 подтверждается: протоколом измерения физических факторов № от ..., составленного Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, согласно которому на момент проведения измерений уровня шума не соответствует требованиям СанПин 2....-10; ответом АМС <адрес> (письмо ГЛГ- 5012-от ...) и ответом префектуры <адрес> от ..., согласно которому канализация ресторана «Генацвале» подключена во внутридворовую канализацию, что является нарушением п.п. 3.6 и 3.11 СП 2....-1 и что приводит к его частному засорению; справкой МУП «Владсток» от ... о выезде бригады указанной организации для устранения засора линии хозяйственно - бытовой канализации.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 304 ГК РФ, ФИО7 просил суд: устранить препятствия в пользовании ФИО7 и членами его семьи частью домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, чинимых деятельностью ресторана «Генацвале», расположенного в этом же домовладении и прекратить деятельность указанного ресторана.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления, в своём заявлении просила о рассмотрении дела без её участия.

В ранее состоявшихся судебных заседаниях представители истца ФИО2 - ФИО13, ФИО14 и ФИО15, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности от ..., исковые требования ФИО2 поддержали и просили удовлетворить их по доводам и основаниям, изложенным в самом исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили и о причинах своей неявки в суд также не сообщили.

Вместе с тем, ранее ответчик ФИО8 в своем заявлении от ... указала, что исковые требования ФИО2 она не признает и просит отказать в их удовлетворении.

Ответчик ФИО7, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и направил в суд заявление от ... об отложении слушания дела в связи со своей занятостью по службе и болезнью его представителя - ФИО11

Третье лицо - ФИО11, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась и направила в суд заявление от ... об отложении слушания дела в связи со своей болезнью, с указанием на то, что справка о болезни будет представлена позднее.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 2 ст. 167 ГРПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО7, а также третье лицо - ФИО11, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, заявляя ходатайство об отложении судебного заседания по указанным основаниям, не представили в суд доказательств, свидетельствующих об уважительных причины своей неявки в судебное заседание. В частности, не представили соответствующие медицинские документы, подтверждающие болезнь ФИО11, а ответчик ФИО7 сведений о том, что был направлен в срочную и безотлагательную командировку по роду своей деятельности.

С учётом изложенного, суд счёл возможным с учетом положений ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ФИО7 и ФИО11

В ходе ранее состоявшихся судебных заседаниях представитель ответчика ФИО7 - ФИО11, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ... и являющаяся одновременно третьим лицом по иску АМС <адрес> к ФИО2, исковые требования ФИО2 к ФИО7 не признала и просила отказать в их удовлетворении ввиду необоснованности. Исковые требования АМС <адрес> к ФИО2 считала обоснованными и подлежащими удовлетворению, а также встречные исковые требования ФИО7 к ФИО2 поддержала и просила удовлетворить их по доводам и основаниям, изложенным в самом встречном иске.

Представитель АМС г. Владикавказа - ФИО16, действующая на основании доверенности от ... № Д-12, в судебном заседании исковые требования ФИО2 к АМС <адрес> не признала и просила отказать в их удовлетворении ввиду необоснованности, исковые требования АМС <адрес> к ФИО2 поддержала и просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в самом исковом заявлении АМС <адрес>, а встречные исковые требования ФИО7 к ФИО2 посчитала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах его неявки в суд не сообщило, а в заявлении от ... представитель указанного Управления - ФИО17, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, вынесение решения оставила на усмотрение суда и в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителей данного Управления с направлением в адрес Управления Росреестра по РСО-Алания копии судебного решения.

В соответствии с п. 1 ст. 48, ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО7, третьего лица ФИО11 и их представителей, а также в отсутствие представителя третьего лица - Управления Росреестра по РСО-Алания, с участием представителя АМС <адрес>.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, а встречный иск ФИО7 и исковое заявление АМС <адрес> следует оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

... между ФИО10 и ФИО2 был заключен договор дарения, зарегистрированный ..., согласно которому ФИО10 подарил ФИО2 следующие объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: <адрес>: квартиру № б/н, назначение: жилой, площадью 49,8 кв.м., кадастровый №; квартиру № б/н, назначение: жилой, площадью 15,9 кв.м., кадастровый №; квартиру № б/н, назначение: жилой, площадью 22,9 кв.м., кадастровый №; квартиру № б/н, назначение: жилой, площадью 24,5 кв.м., кадастровый №; <адрес>, назначение: жилой, площадью 47,9 кв.м., кадастровый №; квартиру, назначение: жилой, площадью 24,5 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение (Литер РА), назначение: нежилой, площадью 160,4 кв.м., номера на поэтажном плане (1-этаж помещения №, 11, 12, 13; подвал помещения № «а»), кадастровый №; нежилое здание (Литер РА), назначение: нежилой, 1-этажный (подземных этажей - 1), площадью 295,9 кв.м., кадастровый №.

Вместе с тем, ... между ФИО10 и ФИО2 заключен договора дарения, зарегистрированный ..., согласно которому ФИО10 подарил ФИО2 объект недвижимого имущества - 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № б/н (без номера), назначение: жилое, общей площадью 51,5 кв.м., с кадастровым номером 15:09:0031002:114, расположенную по адресу: <адрес>.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, в частности, самим указанными договорами дарения от ... и от ..., заключенными между ФИО10 и ФИО2 в отношении перечисленных объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, а также выписками из ЕГРН от ... и от ... в отношении указанных объектов недвижимого имущества.

В настоящее время согласно материалам дела собственниками (совладельцами) домовладения № по <адрес> помимо ФИО2, также являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и АМС <адрес>.

Вместе с тем, исходя из материалов дела, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества.

С учётом вышеизложенного, принимая во внимание фактически сложившийся порядок пользования указанным домовладением, истец ФИО2 просила произвести между нею (ФИО2) и другими совладельцами раздел домовладения № по <адрес> и определить порядок пользования земельным участком данного домовладения по варианту, указанному в её исковом заявлении.

Также установлено, что между собственниками (совладельцами) указанного домовладения фактически сложился порядок пользования данным домовладением и земельным участком, расположенным в пределах этого домовладения.

Вместе с тем, в фактическом пользовании и владении ФИО2 находятся следующие помещения, постройки и сооружения: коридор № площадью 17,3 кв.м., умывальная № площадью 3,9 кв.м., умывальная №а площадью 4,6 кв.м., туалет №б площадью 2,0 кв.м., туалет №в площадью 1,2 кв.м., туалет №г площадью 1,1 кв.м., зал № площадью 54,0 кв.м. в составе нежилых помещений литер «Р»; кухня № площадью 11,3 кв.м., зал № площадью 13,2 кв.м., зал №, 18-18а, 19, 19а, 24, 25, 26 и 27 площадью 105,0 кв.м.. зал №а площадью 13,4 кв.м., подсобное № площадью 10,0 кв.м. в составе нежилых помещений литер «А»; подсобное №а, 11, 17, 21а площадью 50,6 кв.м. в составе пристроек литер «а, а2, р»; с/узел № площадью 3,5 кв.м., котельная № площадью 3,4 кв.м. в составе пристройки литер «а»; складское №а площадью 57,4 кв.м. в подвале литер «АР», подсобное № площадью 9,5 кв.м. в составе нежилых помещений литер «А»; подсобное № площадью 5,1 кв.м. в составе пристройки литер "а"; кабинет №а и 23б площадью 13,3 кв.м. в составе пристроек литер "а, а1"; коридор № площадью 5,5 кв.м. в составе пристроек литер "а2"; подсобное № площадью 17,2 кв.м. в составе литер "Б", веранда (вспомогательная) № площадью 14,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, признавались и не оспаривались, в связи с чем, для суда данные обстоятельства являются установленными.

Из содержания технического паспорта из Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РСО-Алания от ..., являющимся актуальным техническим документом, отражающим реальное состояние спорных нежилых помещений на момент рассмотрения настоящего дела, в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, были установлены следующие самовольные изменения, произведенные ФИО2 без предъявления разрешений: на возведение помещений № и № в литере «а2», а также на перевод из жилого в нежилое помещения №, 19а, 22, 24, 25, 26 и 27 в литере «А», помещения № в литере «а» и помещения №а и 23б в литере «а1», а также на перепланировку помещений №; 18-18а, 19, 19а, 24, 25, 26 и 27 литер «А»; помещения №а и 23б литер «а1», произведенные ФИО2, разрешения не предъявлено. При этом согласно указанному техническому паспорту от ... литер "РА" является нежилым зданием с подвалом, литер «А» - нежилыми помещениями, литеры «а», «а1» и «а2» - пристройками.

По заказу истца ФИО2 индивидуальным предпринимателем ФИО18 (свидетельство 01-П № от ..., выданное Саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство "Проектировщики Северного Кавказа") разработан проект перепланировки и перевода жилого здания в нежилое по адресу: <адрес> в виде проектной докукментация (раздел: Архитектурные решения), согласованные впоследствии с комитетом по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-Алания (от ... №.54.1), согласно которому при переводе жилых помещений в категорию нежилых, несущие конструкции наружных стен не затрагиваются, т.к. вход осуществляется в помещения с существующих дверных проемов.

Кроме того, истцом ФИО2 в 2017 г. был заказан проект перевода и перепланировки жилых помещений в нежилые по адресу: <адрес>, выполненный ООО "АльКонПроект", из которого также следует, что при переводе жилых помещений несущие конструкции наружных стен не затрагиваются, т.к. вход осуществляется в помещения с существующих дверных проемов.

Согласно письму Комитета по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-Алания от ... №.54.1, в указанном Комитете была рассмотрена и согласована проектная документация «Проект перепланировки и перевода жилого здания в нежилое по адресу: <адрес>».

Из содержания письма Управления архитектуры и градостроительства АМС <адрес> от ... № следует, что Управление архитектуры и градостроительства АМС <адрес> согласовывает проектные решения фасада одноэтажного здания по <адрес> / К. Маркса, 20/32 согласно представленного ФИО2 проекта (изготовленного ИП ФИО18, свидетельство 01-П № от ...) и письма Председателя Комитета по охране и использованию объектов культурного наследия РСО-А. ФИО19 от ... №.

В связи с приобретением новых жилых помещений и их последующего присоединения к принадлежащему ФИО2 нежилому зданию общей площадью 295,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путём осуществления реконструкции и переоборудования жилых помещений в нежилые помещения путем их объединения в одно нежилое здание, истец ФИО2 04.04.2018г. обратилась в АМС <адрес> с просьбой выдать ей разрешение на объединение и перевод жилых помещений в нежилое здание.

Однако согласно уведомлению Управления архитектуры и градостроительства АМС <адрес> от ... ей отказано в переводе жилого помещения в нежилое в силу п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ (несоблюдение предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения), с учетом того, что помещение самовольно реконструировано и переоборудовано, а также в силу п. 1 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ (непредставление определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя).

При этом перевод жилых помещений в нежилые, произведенный ФИО2, соответствует всем требованиям, предъявляемым к такому переводу статьей 22 ЖК РФ, согласно которой перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. При этом перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Вместе с тем, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления на основании принятого им решения по заявлению собственника соответствующего помещения с приложением необходимых документов.

При этом в силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения по заявлению собственника данного помещения с приложением необходимых документов.

Исходя из содержания ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом, в силу п. 13 и п. 14 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), а под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом представленных истцом ФИО2 документов суд полагает, что все выше указанные изменения, произведенные в принадлежащих ей на праве собственности объектах недвижимого имущества, были начаты ею и осуществлены без получения предварительных разрешений АМС <адрес>, как органа, в компетенцию которого входят вопросы перевода жилых помещений в нежилые (ст. ст. 22-24 ЖК РФ), их переустройство и перепланировка (ст. ст. 25-29 ЖК РФ).

В связи с этим, созданный ФИО2 в результате выше указанных изменений, произведенных в принадлежащих ей на праве собственности объектах недвижимого имущества, обладают признаками самовольной постройки, в связи с чем, при рассмотрении её исковых требований следует руководствоваться также содержанием ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, после заключения сделок в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в домовладении № по <адрес> и являющихся предметом указанных договоров дарения ... и от ..., заключенных между ФИО10 и ФИО2, истец ФИО2 стала законным владельцем земельного участка, расположенного в пределах данного домовладения, на праве наследуемого пожизненного владения с учетом возникновения долевой собственности на домовладение. Суд также принимает во внимание, что данный земельный участок продолжает находиться в муниципальной собственности <адрес>.

Но при этом, после того как ФИО2 стала собственником указанных объектов недвижимого имущества, расположенных в домовладении № по <адрес>, следует принять во внимание и то, что к ней перешло право на использование соответствующей части земельного участка, занятой принадлежащими ей строениями необходимой для их использования в силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

На основании определения суда от ... во Владикавказском филиале ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ в соответствии с ст. 79 ГПК РФ назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ... №, согласно заключения которой:

- 1) В домовладении по <адрес> в <адрес> РСО-Алания, объемно-планировочное, конструктивное решение, строительные материалы, которые использовались при перепланировке, переоборудовании, переустройстве, реконструкции с усилением и улучшением технического состояния конструкций построек и помещений: коридор № площадью 17,3 кв.м., умывальная № площадью 3,9 кв.м., умывальная №а площадью 4,6 кв.м., туалет №б площадью 2,0 кв.м., туалет №в площадью 1,2 кв.м., туалет №г площадью 1,1 кв.м., подсобное №а, 11, 17, 21а площадью 50,6 кв.м., зал № площадью 54,0 кв.м., кухня № площадью 11,3 кв.м., зал № площадью 13,2 кв.м., зал №а площадью 13,4 кв.м., подсобное № площадью 10,0 кв.м., с/узел № площадью 3,5 кв.м., котельная № площадью 3,4 кв.м. в нежилом здании литер «РА»; зал №, 18-18а, 19, 19а, 24, 25, 26 и 27 площадью 105 кв.м. в нежилом здании литер «РА» и в нежилых помещениях литер «А»; подсобное № площадью 9,5 кв.м. в нежилых помещениях литер «А»; подсобное № площадью 5,1 кв.м. в пристройке литер «а»; кабинет №а и 23б площадью 13,3 кв.м. в пристройках литер «а» и литер «а1»; коридор № площадью 5,5 кв.м. в пристройке литер «а2»; веранда (вспомогательная площадь) № площадью 14,0 кв.м. на веранде (без литера), общей площадью 341,9 кв.м., кроме того, имеется складское помещение №а площадью 57,4 кв.м. в подвале литер «РА» (площадь с подвалом - 399,3 кв.м.), соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют сделать вывод о том, что указанные постройки и помещения не влекут угрозу обрушения, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения. В случаях, когда выполнение конструктивных требований норм в полном объеме невозможно, или их выполнение приводит к экономической нецелесообразности усиления, допускается реализация обоснованных расчетом технических решений усиления здания при неполном соответствии требованиям правил с их согласованием в установленном порядке;

- 2) Экспертом на усмотрение суда предлагается технический вариант выдела недвижимого имущества - нежилых построек в отдельное пользование с существующим отреставрированным фасадом, барельефами, козырьками, предложенный ФИО2, в соответствии с занимаемыми помещениями и постройками относящиеся к ресторану с учетом того, что территория двора остается в общем пользовании владельцев и состоящие из следующих помещений и построек: коридор № площадью 17,3 кв.м., умывальная № площадью 3,9 кв.м., умывальная №а площадью 4,6 кв.м., туалет №б площадью 2,0 кв.м., туалет №в площадью 1,2 кв.м., туалет №г площадью 1,1 кв.м., подсобное №а, 11, 17, 21а площадью 50,6 кв.м., зал № площадью 54,0 кв.м., кухня № площадью 11,3 кв.м., зал № площадью 13,2 кв.м., зал №а площадью 13,4 кв.м., подсобное № площадью 10,0 кв.м., с/узел № площадью 3,5 кв.м., котельная № площадью 3,4 кв.м. в нежилом здании литер «РА»; зал №, 18-18а, 19, 19а, 24, 25, 26 и 27 площадью 105 кв.м. в нежилом здании литер «РА» и в нежилых помещениях литер «А»; подсобное № площадью 9,5 кв.м. в нежилых помещениях литер «А»; подсобное № площадью 5,1 кв.м. в пристройке литер «а»; кабинет №а и 23б площадью 13,3 кв.м. в пристройках литер «а» и литер «а1»; коридор № площадью 5,5 кв.м. в пристройке литер «а2»; веранда (вспомогательная площадь) № площадью 140 кв.м. на веранде (без литера), общей площадью 341,9 кв.м., кроме того, имеется складское помещение №а площадью 57,4 кв.м. в подвале литер «РА» (площадь с подвалом - 399,3 кв.м.), без взыскания в пользу одного из участников долевой собственности соответствующей денежной компенсации при несоразмерности стоимости помещений, построек, надворных сооружений и их частей, выделяемых в натуре совладельцу ФИО2 размеру её доли в домовладении;

- При определении порядка пользования земельным участком в соответствии с данными в ксерокопии технического паспорта на нежилое здание и нежилые помещения ресторана по ул. К. Маркса/Алагирская 32/20 в г. Владикавказе РСО-Алания по состоянию на 05.04.2018 г. (л.д. 16-24), ФИО2 ориентировочно приходится земельный участок площадью 437 кв.м. под постройками и помещениями, относящимися к ресторану, с учетом того, что территория двора остается в общем пользовании владельцев.

Вместе с тем, решением Советского районного суда <адрес> от ..., вступившего в законную силу ... и имеющему для сторон преюдициальное значение согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, было установлено, что согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» № от ... в отношении проведения санитарно-эпидемиологической обследования помещения, расположенного по адресу: <адрес> №, указанное строение по расположению, набору помещений, площадям и оборудованию, соответствует требованиям СП 2.3.6. 1079-01 «Санитарно эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».

При этом, согласно протоколу измерений физических факторов № (шум и вибрация) от ..., составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания», по адресу: <адрес> №, на момент проведения измерений, уровень шума соответствует требованиям СанПиП 2....-16 "Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах", СН 2.2.4/2....-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых и, общественных зданий территории жилой застройки".

Таким образом, произведенные ФИО2 изменения в указанном домовладении - перепланировки, переустройства, переоборудования, переводы жилых помещений в нежилые и возведение новых построек соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, а также строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО7 и АМС г. Владикавказа каких-либо достаточных доказательств о нарушении ФИО2 при осуществлении указанных изменений в принадлежащих ей объектах недвижимого имущества санитарно-эпидемиологических, градостроительных, строительных норм и правил, а также о том, что она нарушает чьи-либо охраняемые законом права и создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 26 совместно постановления Пленума Верховного Суда РФ и № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 обращалась в АМС <адрес> с заявлением в целях получения разрешения на узаконение изменений, произведенных в принадлежащих ей объектах недвижимого имущества, что следует из содержания ее заявления от ... в АМС <адрес> (входящий №) и уведомления Управления архитектуры и градостроительства АМС <адрес> от ... об отказе в переводе жилого помещения в нежилое, представленные в ответ на указанное заявление ФИО2

Таким образом, суд полагает, что истцом ФИО2 предпринимались надлежащие меры для получения соответствующего разрешения в АМС <адрес> на узаконение изменений произведенных в принадлежащих ему объектах недвижимого имущества, с целью легализации указанной самовольной постройки.

Однако в настоящее время истец ФИО2 лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный указанный объект недвижимости, ввиду отсутствия у неё разрешения АМС <адрес> на производство и узаконение изменений, осуществленных в принадлежащих ей объектах недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в связи с чем гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, при этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ... N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности, являются: акты, изданные органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с этим право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, которая относится к объектам недвижимого имущества, в отсутствии разрешения на строительства и (или) ввода объекта в эксплуатацию, может быть зарегистрировано лишь на основании решения суда.

Таким образом, у истца ФИО2 возникло право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества (нежилое здание) путем преобразования и соединения между собой ранее существовавших объектов недвижимого имущества в результате перепланировок, переоборудования, переустройства, реконструкции, перевода жилых помещений в нежилые, а также возведения новых, состоящего в настоящее время из следующих нежилых помещений: коридор № площадью 17,3 кв.м., умывальная № площадью 3,9 кв.м., умывальная №а площадью 4,6 кв.м., туалет №б площадью 2,0 кв.м., туалет №в площадью 1,2 кв.м., туалет №г площадью 1,1 кв.м., зал № площадью 54,0 кв.м. в составе нежилых помещений литер «Р»; кухня № площадью 11,3 кв.м., зал № площадью 13,2 кв.м., зал №, 18-18а, 19, 19а, 24, 25, 26 и 27 площадью 105,0 кв.м., зал №а площадью 13,4 кв.м., подсобное № площадью 10,0 кв.м. в составе нежилых помещений литер «А»; подсобное №а, 11, 17 и 21а площадью 50,6 кв.м. в составе пристроек литер «а, а2, р»; с/узел № площадью 3,5 кв.м., котельная № площадью 3,4 кв.м. в составе пристройки литер «а»; складское №а площадь 57,4 кв.м. в подвале литер «АР», подсобное № площадью 9,5 кв.м. в составе нежилых помещений литер «А»; подсобное № площадью 5,1 кв.м. в составе пристройки литер "а"; кабинет №а и 23б площадью 13,3 кв.м. в составе пристроек литер "а, а1"; коридор № площадью 5,5 кв.м. в составе пристроек литер "а2"; подсобное № площадью 17,2 кв.м. в составе литер "Б", веранда (вспомогательная) № площадью 14,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В настоящее время, в связи с тем, что согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них между ФИО2 и другими собственниками (совладельцами) домовладения не достигнуто, ФИО2 намеревается произвести раздел данного домовладения и выделить в натуре принадлежащие ему на праве собственности доли и объекты недвижимого имущества в указанном домовладении, с определением порядка пользования земельным участком этого домовладения, с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

Как следует из ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, при этом каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В статье 209 ГК РФ раскрывается содержание права собственности, из которого следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из ст. 252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1 статьи). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящегося в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3 статьи). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (часть 4 статьи).

При этом, в силу норм действующего законодательства - п. 5.1.-п. 5.7. Свода правил 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003» («Здания жилые многоквартирные»), в составе квартир индивидуально жилищного фонда должны быть предусмотрены необходимые для этого жилые помещения (комнаты) и подсобные помещения: кухня (или кухня-ниша), передняя, ванная комната (или душевая) и уборная (или совмещенный санузел), кладовая (или хозяйственный встроенный шкаф).

Однако из содержания технического паспорта на спорный объект недвижимого имущества (нежилое здание и нежилые помещения) следует, что в нём отсутствуют жилые помещения, пригодные для проживания. В частности жилые комнаты, ванная комната (или душевая) и в связи с этим указанный объект недвижимого имущества (нежилое здание) может быть сохранён лишь в качестве нежилого помещения.

Таким образом, с учётом установленных по делу обстоятельств, имеется техническая возможность осуществления раздела указанного домовладения, выдела в натуре принадлежащих истцу ФИО2 на праве собственности долей и объектов недвижимого имущества в отдельную собственность, а также определения порядка пользования земельным участком, по варианту, предложенному истцом ФИО2

При этом выдел в собственность ФИО2 указанных помещений, входящих в состав указанного домовладения, влечёт за собой прекращение её права собственности, а также права общей долевой собственности в отношении принадлежащих ей следующих объектов недвижимого имущества, расположенных в домовладении № <адрес>: квартиры № б/н, назначение: жилой, площадь 49,8 кв.м., кадастровый №; квартиры № б/н, назначение: жилой, площадью 15,9 кв.м., кадастровый №; квартиры № б/н, назначение: жилой, площадью 22,9 кв.м., кадастровый №; квартиру № б/н, назначение: жилой, площадью 24,5 кв.м., кадастровый №; <адрес>, назначение: жилой, площадью 47,9 кв.м., кадастровый №; квартиры, назначение: жилой, площадью 24,5 кв.м., кадастровый №; нежилого помещения (Литер РА), назначение: нежилой, площадью 160,4 кв.м., номера на поэтажном плане (1-этаж помещения №, 11, 12 и 13; подвал помещения № «а»), кадастровый №; нежилого здания (Литер РА), назначение: нежилой, 1-этажный (подземных этажей - 1), площадью 295,9 кв.м., кадастровый №; 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № б/н (без номера), назначение: жилое, общей площадью 51,5 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером 15:09:0031002:114, т.к. указанные объекты недвижимого имущества были преобразованы и соединены между собой в один объект недвижимого имущества нежилого назначения, а значит, они в прежнем виде прекратили свое существование.

Что касается встречного иска ответчика ФИО7 к ФИО2, то при его разрешении суд с учётом требований ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ исходит из того, что ответчиком ФИО7 не были представлены допустимые и достаточные доказательства, свидетельствующие о нарушении его прав, как одного из совладельцев указанного домовладения, допущенных ФИО2

В обоснование встречного иска ФИО7 представил в суд следующие документы: протокол измерения физфакторов № от ..., письмо Левобережной Префектуры от ..., письмо АМС <адрес> от ..., письмо Федеральной службы защиты прав потребителей от ..., справка МУП «Владсток» от ..., письмо Прокуратуры РСО-Алания от ....

Однако в перечисленных документах выявленные нарушения касаются деятельности самого ресторана «Генацвале» (ООО «МГД»), а не действий (бездействия) самой ФИО2 При этом следует учесть и то обстоятельство, что деятельность указанного ресторана начала осуществляться еще до присоединения ФИО2 к уже имеющемуся нежилому зданию ресторана других приобретенных ею указанных жилых помещений,

Кроме того, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО7 не представлено суду достаточных и допустимых доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ФИО2, и созданными ему препятствиями в пользовании своей частью указанного домовладения и общим двором данного домовладения вследствие деятельности указанного ресторана.

Более того, доводы ФИО7 о нарушении его прав как совладельца указанного домовладения, а также создании препятствий в реализации им своего права собственности в отношении находящегося в его пользовании части домовладения, опровергаются другими доказательствами, исследованными судом, а именно: заключением строительно-технической экспертизы от ... №, экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» № от ... и протоколом измерений физических факторов № (шум и вибрация) от ..., составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания», из содержания которых следует, что произведенные ФИО2 изменения в отношении принадлежащих ей жилых и нежилых помещениях соответствуют требованиям действующих пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, а также строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах встречный иск ответчика ФИО7 к истцу ФИО2 об устранении препятствий в пользовании частью домовладения, расположенного по адресу: <адрес> и общим двором данного домовладения, а также прекращении деятельности ресторана, расположенного по указанному адресу, следует оставить без удовлетворения.

Что касается исковых требований АМС <адрес> к ФИО2, то суд исходит из следующего.

Из содержания иска АМС <адрес> следует, что исковые требования АМС <адрес> к ФИО2 сводятся к отсутствию у неё необходимых разрешений АМС <адрес> на перевод указанных жилых помещений в нежилые и переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, а также нарушению ею требований действующего законодательства - ст. ст. 22, 23, 26 ЖК РФ, регулирующих порядок перевода помещений из жилых в нежилые, а также порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, определенный жилищным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

При этом данное обстоятельство в судебном заседании признавалось стороной истца ФИО2, т.к. произведенные ею в отношении указанных жилых помещений перепланировки, переустройства, переоборудования, переводы жилых помещений в нежилые, действительно являются самовольными, произведенным без соответствующих разрешений АМС <адрес>, что подтверждается содержанием самого искового заявления ФИО2 и вместе с тем истец ФИО2 сама обратилась в суд в установленном законом порядке в целях легализации произведенных ею изменений в отношении указанных жилых и нежилых помещений.

Также суд обращает внимание, на то, что именно собственнику, в силу ст. 35 Конституции РФ и ст. 209 ГК РФ, принадлежит право определять юридическую судьбу принадлежащего ему имущества, его целевое назначение, самое главное, чтобы данное владение и пользование не противоречило закону и иным правовым актам и не нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом ранее установленных обстоятельств суд приходит также к выводу о том, что произведённое ФИО2 преобразование указанных жилых помещений в нежилое помещение, не повлекло нарушение условий владения и пользования другими собственниками своими жилыми помещениями, расположенными в указанном домовладении.

Вместе с тем, главными факторами сохранения произведенных изменений являются - отсутствие препятствий у других собственников в пользовании своими частями домовладения, их соответствие требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, а также строительных норм и правил и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, как это имеет место быть в рассматриваемом случае.

При этом, удовлетворяя исковые требования ФИО2 о разделе домовладения № по <адрес> и определении порядка пользования земельным участком данного домовладения, путем выделения в собственность ФИО2 недвижимого имущества (нежилое здание) общей площадью 419,7 кв.м., состоящее из следующих нежилых помещений: коридор № площадью 17,3 кв.м., умывальная № площадью 3,9 кв.м., умывальная №а площадью 4,6 кв.м., туалет №б площадью 2,0 кв.м., туалет №в площадью 1,2 кв.м., туалет №г площадью 1,1 кв.м., зал № площадью 54,0 кв.м. в составе нежилых помещений литер «Р»; кухня № площадью 11,3 кв.м., зал № площадью 13,2 кв.м., зал №, 18-18а, 19, 19а, 24, 25, 26 и 27 площадью 105,0 кв.м., зал №а площадью 13,4 кв.м., подсобное № площадью 10,0 кв.м. в составе нежилых помещений литер «А»; подсобное №а, 11, 17, 21а площадью 50,6 кв.м. в составе пристроек литер «а, а2, р»; с/узел № площадью 3,5 кв.м., котельная № площадью 3,4 кв.м. в составе пристройки литер «а»; складское №а площадью 57,4 кв.м. в подвале литер «АР», подсобное № площадью 9,5 кв.м. в составе нежилых помещений литер «А»; подсобное № площадью 5,1 кв.м. в составе пристройки литер "а"; кабинет №а и 23б площадью 13,3 кв.м. в составе пристроек литер "а, а1"; коридор № площадью 5,5 кв.м. в составе пристроек литер "а2"; подсобное № площадью 17,2 кв.м. в составе литер "Б", веранда (вспомогательная) № площадью 14,0 кв.м., судом тем самым, было признано право собственности ФИО2 на указанные нежилые помещения, что также исключает возможность возложения на ФИО2 обязанности привести указанные жилые помещения, принадлежащие ей на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес>, в состояние, соответствующее их назначению, согласно правоустанавливающим документам, путём устранения нарушений, выразившихся в самовольном переводе жилых помещений в нежилые, самовольной перепланировке, самовольной переоборудовании и переустройстве перечисленных помещений, по сносу (демонтажу) самовольно возведенных им построек и восстановлению в прежнее состояние спорного объекта недвижимости.

При этом, представленные АМС <адрес> документы: акт № Л0000004 от ...; предписание от ... № Л000048; акт от ... № Л000088; письмо ГУП «Аланиятехинвентаризация»; ответ УАиГ и письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, не могут быть отнесены к доказательствам, влекущим возложение на ФИО2 обязанности привести принадлежащие ей на праве собственности указанные жилые помещения в первоначальное состояние, соответствующее их назначению, в связи с тем, что приводимые в иске АМС <адрес> доказательства не свидетельствуют о том, что выявленные нарушения не могут быть устранены самостоятельно, без возложения на ФИО2 упомянутой обязанности.

С учётом приведённых обстоятельств, суд делает вывод о том, что в удовлетворении указанных исковых требований АМС <адрес> к ФИО2 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 и Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, о разделе домовладения, выделении в натуре долей и объектов недвижимого имущества в отдельную собственность, определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности и право собственности в отношении объектов недвижимого имущества, удовлетворить.

Произвести между ФИО1 и ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 и Администрацией местного самоуправления <адрес> РСО-Алания раздел домовладения № по <адрес> РСО-Алания и определить порядок пользования земельным участком данного домовладения, следующим образом:

- Выделить в собственность ФИО1 недвижимое имущество (нежилое здание) общей площадью 416,5 кв.м., состоящее из следующих нежилых помещений: коридор № площадью 17,3 кв.м., умывальная № площадью 3,9 кв.м., умывальная №а площадью 4,6 кв.м., туалет №б площадью 2,0 кв.м., туалет №в площадью 1,2 кв.м., туалет №г площадью 1,1 кв.м., зал № площадью 54,0 кв.м. в составе нежилых помещений литер «Р»; кухня № площадью 11,3 кв.м., зал № площадью 13,2 кв.м., зал №, 18-18а, 19, 19а, 24, 25, 26 и 27 площадью 105,0 кв.м., зал №а площадью 13,4 кв.м., подсобное № площадью 10,0 кв.м. в составе нежилых помещений литер «А»; подсобное №а, 11, 17 и 21а площадью 50,6 кв.м. в составе пристроек литер «а, а2, р»; с/узел № площадью 3,5 кв.м., котельная № площадью 3,4 кв.м. в составе пристройки литер «а»; складское №а площадью 57,4 кв.м. в подвале литер «АР», подсобное № площадью 9,5 кв.м. в составе нежилых помещений литер «А»; подсобное № площадью 5,1 кв.м. в составе пристройки литер "а"; кабинет №а и 23б площадью 13,3 кв.м. в составе пристроек литер "а, а1"; коридор № площадью 5,5 кв.м. в составе пристроек литер "а2"; подсобное № площадью 17,2 кв.м. в составе литер "Б", веранда (вспомогательная) № площадью 14,0 кв.м., расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, без взыскания в пользу одного из участников долевой собственности соответствующей денежной компенсации при несоразмерности стоимости помещений, построек, надворных сооружений и их частей, выделяемых в натуре совладельцу ФИО1 размеру её доли в домовладении;

- Определить порядок пользования земельным участком в домовладении № по <адрес> РСО-Алания следующим образом: в пользование ФИО1 предоставить земельный участок домовладения № по <адрес> РСО-Алания (ориентировочной площадью 437 кв.м.), занятый принадлежащими ей объектами недвижимого имущества (нежилое здание) общей площадью 416,5 кв.м., состоящее из следующих нежилых помещений: коридор № площадью 17,3 кв.м., умывальная № площадью 3,9 кв.м., умывальная №а площадью 4,6 кв.м., туалет №б площадью 2,0 кв.м., туалет №в площадью 1,2 кв.м., туалет №г площадью 1,1 кв.м., зал № площадью 54,0 кв.м. в составе нежилых помещений литер «Р»; кухня № площадью 11,3 кв.м., зал № площадью 13,2 кв.м., зал №, 18-18а, 19, 19а, 24, 25, 26 и 27 площадью 105,0 кв.м.. зал №а площадью 13,4 кв.м., подсобное № площадью 10,0 кв.м. в составе нежилых помещений литер «А»; подсобное №а, 11, 17 и 21а площадью 50,6 кв.м. в составе пристроек литер «а, а2, р»; с/узел № площадью 3,5 кв.м., котельная № площадью 3,4 кв.м. в составе пристройки литер «а»; складское №а площадь 57,4 кв.м. в подвале литер «АР», подсобное № площадью 9,5 кв.м. в составе нежилых помещений литер «А»; подсобное № площадью 5,1 кв.м. в составе пристройки литер "а"; кабинет №а и 23б площадью 13,3 кв.м. в составе пристроек литер "а, а1"; коридор № площадью 5,5 кв.м. в составе пристроек литер "а2"; подсобное № площадью 17,2 кв.м. в составе литер "Б", веранда (вспомогательная) № площадью 14,0 кв.м., необходимый для их использования, обслуживания и эксплуатации, с учётом необходимости устройства проходов, обеспечивающих доступ каждому из совладельцев домовладения к строениям и сооружениям, находящимся в их пользовании (собственности), с учетом того, что территория двора указанного домовладения остается в общем пользовании всех совладельцев данного домовладения.

Прекратить право собственности ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>:

1) квартиры № б/н, назначение: жилое, этаж 1, площадью 49,8 кв.м., кадастровый №;

2) квартиры № б/н, назначение: жилое, этаж 1, площадью 15,9 кв.м., кадастровый №;

3) квартиры № б/н, назначение: жилое, этаж 1, площадью 22,9 кв.м., кадастровый №;

4) квартиры № б/н, назначение: жилое, этаж 1, площадью 24,5 кв.м., кадастровый №;

5) <адрес>, назначение: жилое, этаж 1, площадью 47,9 кв.м., кадастровый №;

6) квартиры б/н, назначение: жилое, этаж 1, площадью 24,5 кв.м., кадастровый №;

7) нежилого помещения (Литер РА), назначение: нежилое, площадью 160,4 кв.м., номера на поэтажном плане (1-этаж помещения №,11,12,13; подвал помещения № «а»), кадастровый №;

8) нежилого здания (Литер РА), назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), площадью 295,9 кв.м., кадастровый №;

9) 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № б/н (без номера), назначение: жилое, общей площадью 51,5 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером 15:09:0031002:114.

Встречный иск ФИО1 к ФИО1, третьему лицу - Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания, об устранении препятствий в пользовании частью домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и общим двором данного домовладения и прекращении деятельности ресторана, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, оставить без удовлетворения.

Исковые требования Администрации местного самоуправления <адрес> РСО-Алания к ФИО1, третьему лицу - ФИО1, об обязании ФИО1 привести принадлежащие ей на праве собственности жилые помещения: квартиру № б/н, назначение: жилое, площадью 49,8 кв.м., кадастровый №; квартиру № б/н, назначение жилое, площадью 15,9 кв.м., кадастровый №; квартиру № б/н, назначение жилое, площадью 22,9 кв.м., кадастровый №; квартиру № б/н, назначение: жилое, площадью 24,5 кв.м., кадастровый №; квартиру б/н, назначение жилое, площадью 51,5 кв.м., кадастровый №; <адрес>, назначение жилое, площадью 47,9 кв.м., кадастровый №; квартиру № б/н, назначение жилое, площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в состояние, соответствующее их назначению, согласно правоустанавливающим документам, путём устранения нарушений, выразившихся в самовольном переводе жилых помещений в нежилые, самовольной перепланировке, самовольном переоборудовании и переустройстве перечисленных помещений, оставить без удовлетворения.

Решение Советского районного суда <адрес> РСО-Алания является основанием для прекращения права собственности ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>:

1) квартиры № б/н, назначение: жилое, этаж 1, площадью 49,8 кв.м., кадастровый №;

2) квартиры № б/н, назначение: жилое, этаж 1, площадью 15,9 кв.м., кадастровый №;

3) квартиры № б/н, назначение: жилое, этаж 1, площадью 22,9 кв.м., кадастровый №;

4) квартиры № б/н, назначение: жилое, этаж 1, площадью 24,5 кв.м., кадастровый №;

5) <адрес>, назначение: жилое, этаж 1, площадью 47,9 кв.м., кадастровый №;

6) квартиры б/н, назначение: жилое, этаж 1, площадью 24,5 кв.м., кадастровый №;

7) нежилого помещения (Литер РА), назначение: нежилое, площадью 160,4 кв.м., номера на поэтажном плане (1-этаж помещения №,11,12,13; подвал помещения № «а»), кадастровый №;

8) нежилого здания (Литер РА), назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 1), площадью 295,9 кв.м., кадастровый №;

9) 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № б/н (без номера), назначение: жилое, общей площадью 51,5 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером 15:09:0031002:114.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста

Судья Кабалоев А.К.