Решение № 2-753/2024 2-753/2024~М-384/2024 М-384/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-753/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Диденко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-753/2024 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к администрации городского округа Жигулевск, ФИО2, ФИО3, ФИО4, требуя признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что ее матери ФИО5 был предоставлен земельный участок № в садоводческом обществе «Связь» по Старо-Сызранской дороге.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Наследниками первой очереди после ее смерти являются ее дети - ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО7, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу <адрес> ФИО8 за принятием наследства.

ДД.ММ.ГГГГ между всеми наследниками было заключено соглашение о разделе наследственного имущества: квартиры по адресу: <адрес>, гаража по адресу: <адрес>, в районе завода ЖБИ, садового строения по адресу: <адрес>

Также между всеми наследниками было достигнуто соглашение, что земельный участок в садоводческом обществе «Связь» по Старо-Сызранской дороге, участок №, переходит истцу в ее единоличное пользование, в связи с чем истец была принята в члены садоводческого товарищества СНТ «Связь-1».

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с КН №, площадь земельного участка составляет 560 кв.м..

Таким образом, наследодателю спорный земельный участок был предоставлен в пользование в соответствии с законодательством, действующим на тот момент. С 2005 года по настоящее время истец единолично пользуется указанным земельным участком, оплачивает членские взносы.

Учитывая, что другие наследники какого-либо интереса к спорному земельному участку не проявили, не пользовались им, просит признать за ней право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус <адрес> ФИО8 и СНТ «Связь-1», ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили письменные заявления, в которых просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен должным образом, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия и вынести решение с учетом фактических обстоятельств дела и предоставленных доказательств.

Третье лицо – нотариус <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, решение вопроса по исковому заявлению оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - СНТ «Связь-1» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Третьи лица - ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 (в связи с заключение брака фамилия изменена на ФИО13) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили письменные заявления, в которых просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 14 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьями 1153 и 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем фактического принятия наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел расходы на его содержание и т.д.

В соответствии с абзацем 4 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании решения Горисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство о праве собственности на землю №, в соответствии с которым ей был предоставлен земельный участок, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: сад. общ. «Связь» по <адрес> дороге в собственность.

Аналогичная информация содержится в экземпляре свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, хранящемся в Жигулевском отделе Управления Росреестра по <адрес>, копия которого предоставлена в материалы дела по запросу суда.

Из предоставленной суду копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Жигулевским отделом федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, следует, что земельный участок площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сад. общ. «Связь» по <адрес> дороге, участок №, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, правообладателем на праве собственности является ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Факт родственных отношений истицы с наследодателем ФИО5 подтверждается предоставленными суду копиями свидетельства о рождении и справки о заключении брака.

Из ответа нотариуса <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ приняты заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства на наследство: от дочери наследодателя - ФИО14, от дочери наследодателя - ФИО1, от дочери наследодателя - ФИО6, от дочери наследодателя - ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство от сына наследодателя - ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство от сына наследодателя - ФИО7.

Заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства от других наследников не поступало.

Наследственное имущество состоит из: квартиры по адресу: <адрес>; гаража по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, в районе завода ЖБИ, гараж №; садового строения по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в равных долях каждому на указанное выше наследственное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей за себя и по доверенностям от имени ФИО1, от имени ФИО3, от имени ФИО6, ФИО4, ФИО7, удостоверено соглашение о разделе наследства, согласно которому:

- в собственность ФИО4 переходит целый кирпичный гараж по адресу: <адрес>

- в собственность ФИО2 переходит целое кирпичное садовое строение по адресу: <адрес>

- в собственность ФИО7 переходит целая квартира, расположенная по адресу: <адрес>

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> бор <адрес> (Якутия).

Из ответа врио нотариуса Нерюнгринского нотариального округа ФИО15 – ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что к наследственному имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Наследником по закону является сын умершей ФИО9. Наследственное имущество состоит из недополученной пенсии в размере 3844 руб. 98 коп.. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из ответа нотариуса <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ приняты заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство: от сына наследодателя - ФИО17, от сына наследодателя - ФИО10, от супруги наследодателя - ФИО11, от дочери наследодателя - ФИО12 в лице законного представителя, матери, ФИО11.

ДД.ММ.ГГГГ принято заявление о выдаче свидетельства о праве собственности от супруги наследодателя - ФИО11.

Заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства от других наследников не поступало.

Наследственное имущество состоит из: автомобиля марки <данные изъяты> год выпуска; прицепа Атлетик 520 (бортовой), 1995 года выпуска; квартиры по адресу: <адрес>; садового строения с земельным участком по адресу: <адрес>

ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Таким образом, в спорном правоотношении ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, а также ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, выступали правопреемниками ФИО5 (титульного собственника спорного земельного участка), которые приняли наследство после смерти ФИО5. ФИО9 является наследником умершей ФИО6, принявшим наследство, ФИО10, ФИО11, ФИО12, также являются наследниками после смерти ФИО7, принявшими наследство после его смерти.

При таких обстоятельствах, учитывая длительное бездействие наследников, как участников гражданского оборота, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество, для истицы, являющейся одним из наследников титульного собственника спорного земельного участка, не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Земельный участок, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Земельный участок отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садового участка Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно техническому паспорту, составленному БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, площадью 563,7 кв.м., застроенной площадью 15,7 кв.м., по адресу: с/о «Связь», участок № <адрес> расположено строение, общей площадью 10,5 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на строение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленным по запросу суда.

Из предоставленного администрацией городского округа Жигулевск в материалы дела копии списка членов садоводческого товарищества «Связь-1» следует, что под № указана ФИО1, площадь земельного участка составляет 563,7 кв.м..

Справкой председателя правления СНТ «Связь-1» ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ и справкой председателя правления СНТ «Связь-1» ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 принята в члены садоводческого товарищества СНТ «Связь-1» после смерти матери ФИО5, владеющей правом собственности на земельный участок №. Начиная с 2005 года ФИО1 своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы, что подтверждается собственноручной подписью ФИО1 в ведомостях учета оплаты членских взносов садоводческого общества СНТ «Связь-1».

Истцом в материалы дела предоставлены копии членских книжек СНТ «Связь-1», в отношении участка №, оформленных на имя ФИО1, а также копии квитанций об оплате членских и целевых взносов, начиная с 2009 года по настоящее время.

По обращению истца кадастровым инженером ФИО20 подготовлен межевой план спорного участка, местоположение границ земельного участка площадью 573 кв.м. согласовано с собственниками смежных земельных участков.

Из представленного суду экспертного заключения, подготовленного филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно предоставлено графическое изображение.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что истец более 15 лет (с 2005 года) открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, на который в государственном фонде данных имеется свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное на имя ФИО5, правопреемниками последней по изложенным выше мотивам выступают ответчики, а также умершие ФИО6 и ФИО7, наследниками которых являются ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12. По указанным основаниям к спорным правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. По указанным основаниям иск признает судом подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 537 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 июня 2024 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова