Решение № 2-1062/2017 2-1062/2017~М-524/2017 М-524/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-1062/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при секретаре Дружбиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании ничтожным договора дарения, исключении сведений о регистрации права из реестра,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором указала, что 28.04.2009 г. между ФИО4, действующей за ФИО5 и истцом заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передала в собственность, а покупатель приняла в собственность земельный участок кадастровый номер 52:18:0020180:42, расположенный по адресу <...> СНТ «Сокол» сад № 4, участок № 42. Земельный участок принят по акту приема-передачи, денежные средства уплачены в полном объеме. При этом продавец уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности. 09.08.2016 г. Московским районным судом г. Н.Новгорода по делу № 2-304/16 были удовлетворены исковые требования ФИО2, судом постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 28.04.2009 г. от ФИО5 к ФИО2 за спорный земельный участок. В удовлетворении встречного иска ФИО5 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда решение от 29.11.2016 г. оставлено без изменения. Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за осуществлением действий по государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости. Однако 09.02.2017 г. Управление направило в адрес истца уведомление о приостановлении регистрационных действий, поскольку 14.01.2016 г. право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за ФИО3 Как стало известно истцу, 25.12.2015 года ФИО5 и ФИО3 подписали договор дарения вышеуказанного участка. Истец считает данный договор недействительным (ничтожным), поскольку ФИО5 не имела права дарить или иным образом распоряжаться данным земельным участком, поскольку в 2009 году участок был продан истцу. Просит суд признать договор дарения от 25.12.2015 года, заключенный между ФИО5 и ФИО3 ничтожным, признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020180:42 по адресу <...> СНТ «Сокол» сад № 4, участок № 42 на имя ФИО3, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним запись № 52-52/125-52/127/118/2015-161/2 от 14.01.2016 г. о регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, правом распоряжения имуществом закон наделяет только действительного собственника этого имущества.

Решением Московского районного суда г. Н.Новгорода от 09 августа 2016 года по делу № 2-304/16, вступившим в законную силу 29.11.2016 г. установлено, что ФИО5 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020180:42, общей площадью 609 кв.м., находящийся по адресу: г.Н.Новгород, Московский район, Московское шоссе, СНТ «Сокол», сад № 4, участок № 42, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

17 августа 2007г. ФИО5 выдала доверенность, согласно которой доверила ФИО4 и ФИО6 зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав на принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, СНТ «Сокол», сад № 4, участок № 42, в Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области и получить свидетельство о государственной регистрации права.

Также указанной выше доверенность ФИО5 доверила ФИО4 и ФИО6 продать за цену и на условиях по их усмотрению, весь принадлежащий ей по праву собственности вышеуказанный земельный участок, передать указанный земельный участок по акту приема-передачи, получить причитающиеся ей деньги, подписать договор продажи и акт приема-передачи, зарегистрировать договор и переход права собственности по нему в компетентных органах, получить после государственной регистрации, принадлежащий ей, как продавцу, экземпляр договора продажи и иные документы.

Доверенность выдана сроком на три года. Судом также установлено, что 28 апреля 2009г. между ФИО4, действующей на основании доверенности от 17 августа 2007г. за ФИО5, и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020180:42, общей площадью 609 кв.м., находящийся по адресу: г.Н.Новгород, Московский район, Московское шоссе, СНТ «Сокол», сад № 4, участок № 42. Стоимость земельного участка составила 20 000 рублей.

Земельный участок был передан по акту приема-передачи земельного участка от 28 апреля 2009г. Денежные средства в размере 20 000 руб. за проданный земельный участок по адресу: г.Н.Новгород, Московский район, Московское шоссе, СНТ «Сокол», сад № 4, участок № 42 были получены ФИО5, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 20 августа 2007г.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом, поводом для обращения ФИО2 в суд с иском к ФИО5, ФИО4 послужил тот факт, что ответчик ФИО5 без законных оснований уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Указанным выше решением суда постановлено: «Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 28 апреля 2009г. от ФИО5 к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020180:42, разрешенное использование- для садоводства, общей площадью 609 кв.м., находящийся по адресу: г.Н.Новгород, Московский район, ул. Московское шоссе, СНТ «Сокол», сад № 4, участок № 42.

Основание для обращения истца в суд с настоящим иском послужит факт заключения 25 декабря 2015 года ФИО5 и ФИО3 договора дарения спорного земельного участка и факт последующей регистрации права собственности ФИО3 14.01.2016 г. на указанный земельный участок.

В материалы дела Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области представлен договор дарения, а также копия заявления ФИО3 от 28.12.2015 г. о регистрации права собственности на спорный земельный участок. Право собственности ФИО3 зарегистрировано 14.01.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № 52-52/125-52/127/118/2015-161/2.

Согласно ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд находит недействительным договор дарения от 25 декабря 2015 года, заключенный между ФИО5 и ФИО3, поскольку правом распоряжения имуществом закон наделяет только действительного собственника этого имущества. С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая заключенный договор купли-продажи земельного участка от 28 апреля 2009 г., решение Московского районного суда о произведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 28 апреля 2009г. от ФИО5 к ФИО2, вступившее в законную силу, суд находит, что ФИО5 не имела права распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 52:18:0020180:42, разрешенное использование- для садоводства, общей площадью 609 кв.м., находящийся по адресу: г.Н.Новгород, Московский район, ул. Московское шоссе, СНТ «Сокол», сад № 4, участок № 42.

Поскольку сделка признана судом недействительной, суд удовлетворяет требования истца о применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020180:42, разрешенное использование- для садоводства, общей площадью 609 кв.м., находящийся по адресу: г.Н.Новгород, Московский район, ул. Московское шоссе, СНТ «Сокол», сад № 4, участок № 42, исключении из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 52-52/125-52/127/118/2015-161/2 от 14.01.2016 г. о регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной истцом государственной пошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШЕНИЕ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным договор от 25.12.2015 года, дарения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020180:42, разрешенное использование- для садоводства, общей площадью 609 кв.м., находящийся по адресу: г.Н.Новгород, Московский район, ул. Московское шоссе, СНТ «Сокол», сад № 4, участок № 42, заключенный между ФИО5 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки.

Признании недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020180:42, разрешенное использование- для садоводства, общей площадью 609 кв.м., находящийся по адресу: г.Н.Новгород, Московский район, ул. Московское шоссе, СНТ «Сокол», сад № 4, участок № 42.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 52-52/125-52/127/118/2015-161/2 от 14.01.2016 г. о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020180:42, разрешенное использование- для садоводства, общей площадью 609 кв.м., находящийся по адресу: г.Н.Новгород, Московский район, ул. Московское шоссе, СНТ «Сокол», сад № 4, участок № 42.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.П.Кочина