Решение № 2-2343/2020 2-2343/2020~М-2357/2020 М-2357/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-2343/2020

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-2343/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-007388-38

Дело №2-2343/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Р.Р.Шариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, построенный истицей в ДД.ММ.ГГГГ, являющийся объектом самовольного строительства. В выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства истице ответчиком было отказано. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласилась.

Представители третьих лиц – ОАО «Сетевая компания», ООО «Газпром трансгаз Казань» в адресованных суду заявлениях против требований истца не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования ФИО1 указала, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, построенный истицей в ДД.ММ.ГГГГ, являющийся объектом самовольного строительства. В выдаче уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства истице ответчиком было отказано из-за нарушения границ застройки.

В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования истицы подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса в связи с оформлением жилого дома с земельным участком установлено следующее, что согласно техническому плану, выполненному специалистом ООО «Союз-Земля» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь: 2106 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, з/у 36. Нарушены границы застройки: 0,36м. - от передней границы участка, со стороны <адрес>.

Согласно Правилам землепользования и застройки Елховского сельского поселения AMP РТ, решение Совета «Елховское сельское поселение» AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Елховского сельского поселения AMP РТ, решение Совета «Елховское сельское поселение» AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в охранную зону распределительного газопровода ИНВ №, в охранную зону ВЛ 0,4 кВ КТП - 32408. Информация об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект жилого дома и визуальный осмотр строительных конструкций здания по адресу: <адрес>. Обследуемый объект - жилой дом прямоугольной формы, с пристроем сеней, общей площадью 54,50 кв.м. (согласно заключения кадастрового инженера). Высота помещений первого этажа – 2,50м. Фундаменты - ленточные, из монолитного бутобетона; стены дома – деревянные, рубленые из бревен, с наружной отделкой тесом; перекрытие - дощатый подшив по деревянным балкам; полы - деревянные; крыша - двухскатная, с деревянной стропильной конструкцией, кровля - из волнистых асбестоцементных листов.

Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (стен, перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное.

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение возведено в ДД.ММ.ГГГГ, находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для ведения личного подсобного хозяйства), учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р.Булатова

Копия верна

Судья Р.Р.Булатова

Решение вступило в законную силу «___» ____________ 2020 года

Судья