Решение № Ж-30656/2026 от 25 января 2026 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-597/26 по иску ТСН Благовещенка к ФИО1 *о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН Благовещенка обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером*, расположенного по адресу: адрес. Указанный земельный участок расположен в границах ТСН Благовещенка. За период с 16 января 2025 года по 30 июня 2025 года ответчик не вносит плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах адрес Благовещенка, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом. Ответчик членом ТСН не является. Согласно п. 14.3 Устава лица, ведущие индивидуальное хозяйство, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах адрес, за услуги и работы ТСН по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами ТСН.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за пользование общим имуществом в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2025 по 15.08.2025 в размере сумма, исходя из ключевой савки Банка России, действующей в соответствующие периоды, с продолжением их начисления по дату фактического исполнения денежного обязательства, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в суд от его представителя по доверенности фио поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивированное тем, что фио не имеет возможности явиться в суд по причине болезни, которое отклонено судом ввиду непредставления доказательств уважительности причин неявки ответчика, равно как из указанного ходатайства не усматривается, по какой уважительной причине фио не имеет возможности осуществлять представление интересов ФИО1, действуя по доверенности.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующего с 1 января 2019 года, предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Из указанной нормы следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований. Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 28 декабря 2021 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио" указал на то, что действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что фио являлся собственником земельного участка с кадастровым номером*, площадью 1835 кв.м, расположенного по адресу: адрес (согласно сведениям истца земельный участок отчужден ФИО1 30.06.2025).

Ответчик не являлся членом ТСН Благовещенка, вел садоводство в индивидуальном порядке.

Решением общего собрания, оформленным протоколом от 28 мая 2017 года, утвержден обязательный взнос в фонд благоустройства сумма

Решением общего собрания, оформленным протоколом от 05 декабря 2021 года, утвержден обязательный взнос в резервный фонд в размере сумма

Решением общего собрания, оформленным протоколом от 21 апреля 2024 года, произведен перерасчет обязательного взноса в резервный фонд в размере сумма

Решением общего собрания, оформленным протоколом от 15 марта 2025 года, произведен перерасчет членского взноса с 01.10.2024 в размере сумма за кв.м, но не менее сумма и не более сумма

Решением общего собрания, оформленным протоколом от 30 сентября 2024 года, произведен перерасчет членского взноса с 01.10.2024 в размере сумма за кв.м, но не менее сумма и не более сумма

Данные решения общих собраний не оспорены, недействительными не признаны.

Согласно п. 14.3 Устава лица, ведущие индивидуальное хозяйство, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах адрес, за услуги и работы ТСН по управлению таким имуществом в порядке установленном Федеральным законом для уплаты взносов членами ТСН.

Как следует из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов, за период с 16 января 2025 года по 30 июня 2025 года ответчик не вносил плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах адрес Благовещенка, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, имеется задолженность в размере сумма

Доказательств оплаты задолженности, равно как и доказательств, опровергающих размер задолженности перед ТСН Благовещенка, ответчиком не представлено

Вопреки доводам, изложенным в письменных возражениях ответчика, которые неоднократно являлись предметом исследования по иным аналогичным спорам между теми же сторонами, при разрешении спора судом достоверно установлено нахождение земельного участка, принадлежавшего ответчику, в пределах одного земельного массива кадастрового квартала*.

Так, ранее решением Черемушкинского районного суда адрес от 21.11.2019 по аналогичному делу № 2-6074/19, измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.09.2023 лишь в части размера взысканной задолженности и процентов в связи с исключением из суммы долга целевого взноса в фонд по ремонту дорог, и имеющим в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлено, что земельный участок с кадастровым номером*, общей площадью 1835 кв.м, расположен в южной части квартала*, данный земельный участок приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.10.2010, заключенного с предыдущим его правообладателем ООО Большаково (ИНН <***>).

Из 1.3 Устава следует, что адрес Благовещенка - комплекс земельных участков, расположенных по адресу: адрес (ранее адрес), с/адрес, вблизи адрес, в южной части квартала*.

В состав адрес Благовещенка входят земельные участки, а также земельные участки общего назначения с индивидуальными кадастровыми номерами, образованные путем разделения земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070603:0076, который при разделе прекратил свое существование (1.3.1 Устава).

Так, решением №4/09 от 10.11.2009 единственного участника ООО «Большаково» земельный участок площадью 194 300 кв.м с кадастровым № 50:09:0070603:0076 был разделен на 110 участков различной площадью. При разделении на более мелкие участки им присвоены различные кадастровые номера, которые указаны в вышеуказанном решении, но все они расположены в южной части квартала*.

Солнечногорская администрация утвердила в 2010 году проект планировки территории с кадастровым №*, общей площадью 194 300 кв.адрес проведения межевания земельные участки реализованы физическим лицам.

Межевой план был разработан МУП «Кадастровое производство» (ОГРН 103500S857840) (учредитель адрес) по заказу ООО Большаково в декабре 2012 года. Проводить повторную разработку межевого плана для ДНТСН Благовещенка не требовалось.

Факт нахождения земельного участка ответчика № 69 в границах адрес Благовещенка подтверждается планом раздела земельного участка.

Договором пожертвования от 28.12.2015 ООО «Большаково» передало ТСН Благовещенка инженерное оборудование и земельные участки под ними в объеме 37 900 кв.м. адрес в объеме 156 400 кв.м отчуждены физическим лицам.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05.03.2024 решение Черемушкинского районного суда адрес от 21.11.2019 года в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.09.2023 и названное апелляционное определение оставлены без изменения.

Кроме того, решением Черемушкинского районного суда адрес от 30.10.2024 года, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, были отклонены доводы ответчика о том, что в том же квартале находится иное объединение собственников недвижимости, предоставляющее ответчику услуги по содержанию общего имущества территории, примыкающей к земельному участку, как не нашедшие своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Указанным решением суда установлено, что имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается то обстоятельство, что ТСН Благовещенка обладает объектами инфраструктуры, которые переданы от ООО Большаково по договору пожертвования (вся инфраструктура) от 29 марта 2015 года.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи пожертвования от 31 декабря 2015 года, Приложением N 1 к указанному акту (Перечень механизмов и оборудования, установленных на объектах недвижимого имущества) и свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Таким образом, с момента образования ТСН Благовещенка обладает объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования.

Факт несения истцом расходов по содержанию общего имущества ТСН Благовещенка подтвержден представленными договорами на оказание услуг и выполнение работ, счетами об оплате, платежными документами, актами сверки, актами выполненных работ, необходимых для поддержания в надлежащем работоспособном состоянии имеющихся на адрес Благовещенка дорог, инженерных коммуникаций (освещение улиц и проездов, канализация, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, охрана, вывоз мусора).

Сметы расходов и финансово-экономическое обоснование расходов утверждены общими собраниями ТСН Благовещенка, как и размеры взносов.

В частности, истцом представлены финансово-экономическое обоснование размера ежемесячного членского взноса товарищества собственников недвижимости «Благовещенка» с 01.10.2024, утвержденное решением общего собрания собственников от 15.09.2024, а также финансово-экономическое обоснование размера ежемесячного членского взноса товарищества собственников недвижимости «Благовещенка» с 01.04.2025, утвержденное решением общего собрания собственников от 30.03.2025 года.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, установив факт нахождения земельного участка ответчика в границах ТСН Благовещенка, отсутствие договоров между сторонами на содержание объектов инфраструктуры и членства ответчика, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела судом установлен факт нахождения у истца объектов инфраструктуры, наличия доказательств несения истцом расходов на их содержание, суд приходит к выводу о взыскании со ФИО1 в пользу ТСН Благовещенка задолженности по внесению платы за пользование общим имуществом в размере сумма

Вопреки доводам ответчика, отсутствие членства ТСН Благовещенка не освобождает его от исполнения обязанности по несению расходов на содержание общего имущества, в том числе расходов по управлению данным имуществом и его содержанию.

Проживание на адрес обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми товариществом, в том числе по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, вывозу твердых бытовых отходов и тому подобное. Приобретая земельный участок, собственник, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, не может не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования.

При этом, факт отсутствия какой-либо хозяйственной деятельности на территории участка ответчика, на чем он настаивает по доводам письменных возражений, не исключает его обязанности нести расходы по оказанию Товариществом услуг, направленных на содержание адрес.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Как разъяснено в п.п. 47 и 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п. (п. 3 ст. 405, п. 3 ст. 406 ГК РФ) (п. 47). Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.02.2025 по 15.08.2025 в размере сумма, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, с продолжением их начисления, начиная с 16.08.2025, по дату фактического исполнения ответчиком денежного обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 ст. 100 ГПК РФ) (п. 12 постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле) (п. 13 постановления).

Принимая во внимание категорию данного дела, объем оказанных юридических услуг, в том числе количество судебных заседаний, в которых представитель принимал участие, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО1 *в пользу ТСН Благовещенка задолженность в размере сумма, проценты по состоянию на 15.08.2025 в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать со ФИО1 *в пользу ТСН Благовещенка проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности сумма, начиная с 16.08.2025 по день фактического исполнения обязательства

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья: Ивакина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2026