Решение № 2-175/2019 2-175/2019~М-136/2019 М-136/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-175/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 г. <адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи ФИО15., при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО4 и ФИО5 к ответчикам ФИО6, ФИО7 и ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, «о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета»,

установил:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском «о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета» к ответчикам ФИО6, ФИО7 и ФИО1,действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в котором указывают, чтоим принадлежит на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>А. Право собственности на жилой дом с земельным участком они приобрели ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. В марте 2019 года, при устном обращении в отделение УФМС России по <адрес>, о выдаче справки зарегистрированных лиц по вышеуказанному адресу, для предъявления в Управление социальной защиты населения по <адрес>, сотрудники УФМС пояснили, что с января 2019 года отменены справки, также устно сообщили, о количестве трех человек постоянно зарегистрированных по вышеуказанному адресу, в принадлежащем нам ФИО14 в их жилом доме. Ответчики членами их семьи не являются. Адрес их фактического проживания им не известен. Личных вещей ответчиков в их доме нет. Каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Ответчики являются совершенно незнакомыми людьми. Регистрация ответчиков в принадлежащем им на праве собственности в жилом доме с земельным участком существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым домом с земельным участком. С учетом уточнения исковых требований просят суд:

1. Признать ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, ул., Шнейдер, <адрес>А.

2. Обязать ОУФМС России по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в <адрес> снять с регистрационного учета граждан ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО2 по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО5 на удовлетворении иска настаивали по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 о месте и времени судебного заседания извещались. Процессуальные документы возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения» (л.д.39, 40, 50, 51).

Ответчик ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о месте и времени судебного заседания извещена, причине неявки неизвестна (л.д.48, 49).

Ответчикам ФИО6 и ФИО7 место жительства которых неизвестно, определением суда назначен представитель в лице адвоката ФИО10 (л.д.59).

Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО7- адвокат ФИО10, ссылаясь на неизвестность оснований регистрации и обстоятельств непроживания указанных лиц по месту жительства в спорном жилом помещении, просил принять решение на усмотрение суда.

С учетом мнения истцов и представителя ответчиков, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав объяснения истца и представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>А.

В указанном договоре не указаны лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него (л.д.10, 11).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на основании выше указанного договора купли-продажи (л.д.13-16).

Указанные обстоятельства подтверждаются: Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, с отметкой регистрационного органа о регистрации права собственности, Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельствами о регистрации общей долевой собственности на земельный участок и жилое помещение серии 86-АБ 564033, 86-АБ 564034, 86-АБ 564035, 86-АБ 564036, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (л.д.10-16).

Согласно адресной справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ХМАО-Югры, в принадлежащем истцам жилом помещении зарегистрированы ответчики

1. по месту пребывания:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- с 15.05 2012 г. по ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

1. По месту жительства:

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- с ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.р.

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27, 45).

Многочисленная почтовая корреспонденция поступившая на адрес: <адрес> А, в 2010, 2018-2019 годах, ответчиками не получена и сохраняется в нераспечатанном виде истцами (л.д.52-58).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как видно из материалов дела, ответчики были зарегистрированы по месту пребывания и по месту жительства в период, когда жилое помещение принадлежало на праве собственности предыдущему собственнику ФИО12- Продавцу по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 11, 27, 45).

При этом, материалы дела не содержат сведения о наличие каких-либо правоотношений по пользованию спорным жилым помещением между ответчиками и истцами, являющимися собственниками на данный момент.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцам, стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиками не заключали, то у истцов ФИО4 и ФИО5, как новых собственников, не возникает обязанностей перед ответчикамиФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО2 на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях, право пользования спорным жилым помещением ответчиками прекращено в силу закона.

В силу вышеуказанных норм и установленных судом обстоятельств, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО1 и ФИО2 никаких правовых оснований (в том числе, в виде сохранения регистрации по месту жительства и месту пребывания) для пользования спорным имуществом не имеют.

Истцы являются собственниками спорного жилого помещения, регистрация ответчиков в котором, ограничивает права истцов на жилое помещение.

Таким образом, исковое требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требование истца об обязании ОУФМС России по ХМАО-Югре в <адрес> снять с регистрационного учета, суд считает, что указанное требование не подлежит удовлетворению, поскольку указанный Отдел к участию в деле не привлекался.

Следует учитывать, что в соответствии с положениями ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета среди прочего в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 к ответчикам ФИО6, ФИО7 и ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> А.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО5 об обязании ОУФМС России по ХМАО-Югре снять ответчиков с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры через Березовский районный суд в течение месяца.

Федеральный судья/ подпись/ ФИО16

Копия верна

М.П.

Судья ФИО17