Решение № 2-101/2026 2-101/2026(2-2160/2025;)~М-1978/2025 2-2160/2025 М-1978/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-101/2026

Дело № 2-101/2026 (2-2160/2025)

УИД 56RS0023-01-2025-003520-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Рязановой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском.

В обоснование требований указал на то, что в его владении находится недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по <адрес> с кадастровым №, а также расположенный на нем жилой одноэтажный дом, с кадастровым №, площадью 55,4 кв.м.

Вышеуказанное имущество принадлежало на праве собственности его бабушке, а после ее смерти по наследству перешло его матери - И. которая в свою очередь зарегистрировала свое право 09.12.2008. Сам истец с момента его рождения проживает в данном доме, ухаживает за земельным участком, использует его для личного подсобного хозяйства, ведения огородничества.

ДД.ММ.ГГГГ его мать И.. скончалась, он (истец) после ее смерти принял наследство в виде жилого дома, расположенного по <адрес>

Однако поскольку право собственности на земельный участок ни им, ни наследодателями не регистрировалось, то просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> с кадастровым № в силу приобретальной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, в своем отзыве просил рассмотреть дело по имеющимся в деле документам в отсутствие представителя администрации.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по <адрес> принадлежал И., которая унаследовала его после смерти своей матери на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20.11.2008. И.. умерла ДД.ММ.ГГГГ

После смерти И. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 29.10.2018, согласно которому в состав наследственной массы вошел дом, расположенный по <адрес> с кадастровым №

ФИО1 после смерти своей матери пользуется данным домом и земельным участком как своей собственностью, проживает в доме и оплачивает все платежи, земельный участок использует для личного подсобного хозяйства, ведения огородничества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком открыто как своим собственным на протяжении длительного времени, то есть более 15 лет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, расположенной по <адрес> кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 28.01.2026.

Судья: