Решение № 2-37/2020 2-37/2020(2-743/2019;)~М-740/2019 2-743/2019 М-740/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-37/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2020 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Семериковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2020 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границе принадлежащего ответчику земельного участка и установлении границ их в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером МУП «АрхБюро» ФИО5 04.12.2019г.

В обоснование иска указывают, что являются сособственниками земельного участка, площадью 1002 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Граница названного земельного участка установлена в условной системе координат и с реестровой ошибкой: неверно установлены площадь и конфигурация земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ по устранению данной реестровой ошибки площадь земельного участка истцов изменилась с 1002 кв.м. до 1050 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер соответствующего вида разрешенного использования земельного участка. Кроме того, кадастровым инженером ФИО5 было установлено, что по данным ЕГРН образуется разрыв шириной 4,93м. со смежным земельным участком ответчика ФИО4 с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. В местоположении земельного участка ответчика также допущена и техническая ошибка, при устранении которой реестровая ошибка в его местоположении сохраняется в сторону увеличения разрыва: происходит сдвиг на территорию бывшей птицефабрики в другой кадастровый квартал. На местности земельные участки находятся в своих фактических границах, никаких пересечений и разрывов не имеют, спора о границах между правообладателями земельных участков нет.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 не явились, письменно известили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Истец ФИО2, его представитель ФИО6 исковые требования поддержали, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признал и объяснил, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку его вины как собственника земельного участка в ошибках, допущенных в местоположении земельного участка, нет. Вместе с тем, не отрицал, что его земельный участок с четырех сторон, в том числе со стороны земельного участка истцов огорожен забором, спора по границам у него с истцами Н-ными нет.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, а также представители третьих лиц МУП «АрхБюро» и администрации сельского поселения Архангельский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание по извещению суда не явились.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов ФИО1 и ФИО3, а также третьих лиц ФИО7, ФИО8 и представителей третьих лиц МУП «АрхБюро» и администрации сельского поселения Архангельский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

В силу ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

С 01 января 2017 года выявление и исправление реестровой ошибки осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основанием для исправления реестровой ошибки является решение государственного регистратора прав, принятое на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Если кадастровый учет земельного участка был осуществлен до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01 января 2017 года «О кадастровой деятельности») (до 01 марта 2008 года), то ошибка в местоположении границ участка может быть исправлена путем подготовки межевого плана, содержащего уточненные сведения в отношении земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Как следует из ч.1 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из содержания ч.1 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что обязательное согласование местоположения границ при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка распространяется лишь на те границы, которые ранее не были установлены, и сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Следовательно, если местоположение границ земельного участка, являющимися общими границами со смежными зе6мельными участка, уже было установлено, согласовано и сведения о местоположении этих границ внесены в государственный кадастр недвижимости, повторное согласование местоположения таких границ не требуется.

То же самое закреплено в п. 14.5 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства», утв. Росземкадастром 17.02.2003г.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками земельного участка площадью 1002 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее ученные».

Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка площадью 1025 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее ученные».

Оба земельных участка поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 15.10.2019г. При этом земельный участок истцов поставлен на государственный кадастровый учет 22.01.2004г.

С целью исправления ошибки в местоположении границы земельного участка с КН: № по заказу истцов кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от 04.12.2019г., согласно которому, данный земельный участок стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой в конфигурации и площади. Местоположение границ земельного участка определялось по фактическим исторически сложившимся границам (ограждениям).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 с передней торцевой части земельного участка заказчиков в точках 2-н1 и н1-7 находятся земли администрации сельского поселения Архангельский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области. Эта часть границ земельного участка заказчиков согласована с названной сельской администрацией. С левой стороны земельного участка заказчиков в точках 7,8,9,10,11,12,13,14 находится смежный земельный участок с КН №, граница которого установлена, пересечения (разрывов) с ней нет. С правой стороны земельного участка заказчиков в точках 2,3,4,5,6 находится земельный участок с КН №, граница которого также установлена, пересечения (разрывов) с ней также нет. Согласование границ с правообладателями вышеперечисленных земельных участков не производилось. С задней торцевой части земельного участка заказчиков в точках 14-н2 находится смежный земельный участок с КН № (собственники ФИО7 и ФИО8), граница которого не установлена, но пересечения (разрывов) с ней также нет, спора по границам нет. Эта часть земельного участка заказчиков согласована с ФИО10, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 с задней стороны земельного участка заказчиков в точках н2-6 находится смежный земельный участок ответчика ФИО4 с КН №. В случае устранения реестровой ошибки в местоположении земельного участка заказчиков, по данным ЕГРН с земельным участком ответчика образуется разрыв шириной 4,93м. На местности оба этих земельных участка являются смежными без каких-либо разрывов между ними, границы их обозначены забором. Исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка заказчиков возможно только при исключении из ЕГРН сведений относительно местоположения границ смежного земельного участка ответчика ФИО9 с КН №. Исправить реестровую ошибку в местоположении этого земельного участка проведением единого межевания невозможно, т.к. при сдвиге земельного участка истцов в его реальное местоположение, по данным ЕГРН образуется разрыв со смежной границей земельного участка с КН №, т.е. оба земельных участка перестают быть смежными, а единым межеванием можно исправить реестровую ошибку только у смежного земельного участка. Кроме того, собственник земельного участка с КН № отказался от сотрудничества. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было изучено архивное межевое дело, послужившее основанием для постановки границ земельного участка истцов на кадастровый учет. При этом технической ошибки в местоположении его границы не обнаружено. Также изучено архивное дело по земельному участку ответчика. При этом обнаружена не только реестровая, но и техническая ошибка в его местоположении, при устранении которой реестровая ошибка в его местоположении сохраняется в сторону увеличения разрыва (происходит сдвиг на территорию птицефабрики в другой кадастровый квартал).

Таким образом, по заключению кадастрового инженера ФИО5 налицо воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащиеся в межевых планах, возникшие вследствие ошибок, допущенных лицом, выполнявшим кадастровые работы в отношении обоих земельных участков с КН № и КН №, которые подлежат устранению.

Учитывая вышеизложенные нормы права, установленные по делу фактические обстоятельства, принимая во внимание, что ответчиком ФИО4 реестровая ошибка в сведениях о его участке не устранена путем составления нового межевого плана земельного участка и подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к выводу о необходимости исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО4 с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка истцов Н-ных с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером МУП «АрхБюро» ФИО5 04.12.2019г., что влечет восстановление прав истцов и не нарушает законные интересы ответчика, поскольку спора относительно фактического месторасположения границ между земельными участками сторон не имеется. Установление границ земельного участка истцов в соответствии с данными межевого плана от 04.12.2019г. не нарушает и законные интересы смежных землепользователей ФИО10, привлеченных к участию в деле и согласовавших в установленном законом порядке местоположение границ земельного участка.

Довод ответчика ФИО4 о том, что он является ненадлежащим ответчиком по требованиям истцов об исправлении реестровой ошибки со ссылкой на то, что реестровую ошибку допустил кадастровый инженер, является несостоятельным, поскольку ответчик, являясь правообладателем земельного участка, в сведениях о местоположении границ которого имеется реестровая ошибка, в добровольном порядке ее не устранил. При этом ответчик не лишен возможности защитить свои права путем предъявления требований к исполнителю кадастровых работ, в результате которых неверно определено местоположение границ его земельного участка.

На основании вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 04.12.2019г., подготовленного МУП «Архбюро», в уточненных координатах, проходящей по точкам со следующими координатами: н1 (X 417326,83 Y 1255377,10); 7 (X 417323,60 Y 1255383,33); 8 (X 417320,02 Y 1255381,27); 9 (X 417313,63 Y 1255393,27); 10 (X 417312,26 Y 1255395,57); 11 (X 417301,85 Y 1255414,71); 12 (X 417300,74 Y 1255416,35); 13 (X 417300,37 Y 1255417,11); 14 (X 417300,25 Y 1255417,36); н2 (X 417299,62 Y 1255418,64); 6 (X 417282,46 Y 1255409,10); 5 (X 417289,80 Y 1255395,03); 4 (X 417288,69 Y 1255394,60); 3 (X 417292,52 Y 1255387,25); 2 (X 417305,52 Y 1255365,16); н1 (X 417326,83 Y 1255377,10).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято 10.02.2020г.

Председательствующий -