Решение № 2-751/2021 2-751/2021~М-178/2021 М-178/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-751/2021

УИД: 68RS0№-81 Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре Баженовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 17.11.2017г. в сумме 625652,79 рублей, обращения взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> грязное, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1002032 рубля, расторжении кредитного договора № от 17.11.2017г., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 15456,53 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1 кредитного договора № от 17.11.2017г., ФИО1 были выданы денежные средства на приобретение объекта недвижимости в сумме 625000 рублей, под 12,5% годовых, сроком на 151 месяц.

В соответствиями с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательство по погашению кредита и уплате процентов ежемесячными платежами по согласованному графику платежей.

Согласно условиям кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 7,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку ответчиком не исполнялись обязательства по своевременному погашению кредита, у него по состоянию на 28.07.2020г. образовалась задолженность в размере 625652,79 рублей, из которых просроченный основной долг – 572170,03 рублей, просроченные проценты – 31637,42 рублей, неустойка на просроченный основной долг – 341,88 рублей, неустойка за просроченные проценты – 680,09 рублей.

Кроме того на основании кредитного договора, а также закладной от 17.11.2017г. исполнение обязательства обеспечивается залогом объекта недвижимости, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> грязное, <адрес>, согласно отчету об оценке рыночной стоимости которой стоимость данного дома составляет 1252540 рублей. При этом начальная продажная стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости и составляет 1002032 рублей.

Сотрудниками банка неоднократно предпринимались меры для урегулирования задолженности, однако договоренности заключено не было, в связи с чем истец также просит расторгнуть кредитный договор № от 17.11.2017г.

Представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин своего отсутствия, возражений на иск суду не представил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательств, одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как – то: уплатить деньги и т.д.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменения способа исполнения не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец в праве требовать досрочного возврата всей оставшийся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан кредитору предусмотренную законом или договором неустойку (ст.330 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 17.11.2017г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 625000 рублей, сроком на 151 месяц, под 12,5% годовых с целью приобретения объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> грязное, <адрес>.

Согласно п.10 индивидуальных условий договора в качестве обеспечения и полного исполнения обязательств заемщик предоставляет залог (ипотеку) объекта недвижимости вышеуказанного жилого дома. С залоговой стоимостью 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости.

В исполнение обязательств Банк перечислил денежные средства на открытый заемщику счет в полном объеме, что подтверждается движением по основному долгу и процентам по состоянию на 28.07.2020г.

В соответствии с п.6 индивидуальных условий кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в виде 151 (ста пятидесяти одного) ежемесячных аннуитетных платежей, в соответствии с графиком платежей, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора.

В соответствии с п.12 индивидуальных условий, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 общих условий кредитования), начисляется неустойка в размере 8,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства.

Также установлено, что 17.11.2017г. между залогодателем ФИО1 и первым залогодержателем – ПАО «Сбербанк России» составлена закладная на предмет залога, а именно на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> грязное, <адрес>.

Согласно п.10.2.4 закладной первоначальный залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и кредитным договором.

Как установлено судом, ФИО1 производились частичные зачисления по вышеуказанному кредитному договору, однако со стороны ответчика обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 28.07.2020г. образовалась задолженность в размере 625652,79 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 28.07.2020г., предоставленный истцом, который со стороны ответчика оспорен не был.

При данных обстоятельствах с ФИО1, не оспорившему представленный истцом расчет задолженности, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 17.11.2017г. в сумме 625652,79 рублей, из которых просроченный основной долг – 572170,03 рублей, просроченные проценты – 31637,42 рублей, неустойка на просроченный основной долг – 341,88 рублей, неустойка за просроченные проценты – 680,09 рублей.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.340 ГК РФ).

П.3 ст.340 ГК РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Вышеперечисленные нормы права не предусматривают обязанности суда устанавливать начальную продажную стоимость, а напротив, содержат ссылку на реализацию имущества с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Реализация на торгах имущества, на которое обращается взыскание, регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в силу п.2.ст.89 которого начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В свою очередь оценка имущества, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (ст.85 Закона об исполнительном производстве).

Данные обстоятельства также подтверждаются Постановлением Президиума Тамбовского областного суда от 10.01.2019г по делу №-г-44.

Таким образом, суд считает необходимым установить способ реализации заложенного недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> грязное, <адрес>, путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере рыночной стоимости, определенной на основании оценки, произведенной в рамках исполнительного производства.

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение ФИО1 взятых на себя обязательств по кредитному договору № от 17.11.2017г., судом признаются существенными условиями, при которых заключенный между истцом и ответчиком кредитный договор подлежит расторжению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15456,53 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 17.11.2017г. в размере 625652,79 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15456,53 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> грязное, <адрес>, установив способ реализации заложенного имущества, путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере рыночной стоимости, определенной на основании оценки, произведенной в рамках исполнительного производства.

Расторгнуть кредитный договор № от 17.11.2017г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Со стороны истца и третьих лиц заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю. Шутилин