Решение № 2-1276/2025 2-1276/2025~М-57/2025 М-57/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-1276/2025

25RS0004-01-2025-000084-27

Дело № 2-1276/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года г.Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при помощнике судьи Титовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ООО «Рыбный двор» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратился в суд с иском к ООО «Рыбный двор», указывая, что <дата> между сторонами был заключен Договор соинвестирования строительства № <номер>, предметом которого является строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже (<данные изъяты>-й жилой этаж, отметка+<данные изъяты>) №№ помещений <номер>. Объект должен был быть сдан в эксплуатацию в <дата> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию должен быть передан истцу в собственность. Истец взятые на себя обязательства по договору исполнил, оплатив <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>. Фактически объект был передан истцу также <дата>, однако, до настоящего времени, истцу не переданы документы, необходимые для регистрации его права собственности на построенный объект, так как эта обязанность, предусмотренная договором № <номер> ответчиком не исполнена, не смотря на неоднократные требования, направленные в его адрес. Со ссылкой на ст.ст.309,455,551 ГК РФ, просил суд обязать ООО «Рыбный двор» предоставить ему документы, необходимые для регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже (<данные изъяты>) №№ помещений <номер> Вынести решение о государственной регистрации права собственности к <ФИО>1 на указанный объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно уточнялись исковые требования, от требования о вынесении решения о регистрации его права собственности <ФИО>1 отказался в соответствии со ст.39 ГПК РФ. В окончательной редакции истец просит суд обязать ООО «Рыбный двор» предоставить ему необходимые для регистрации права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., документы к договору соинвестирования строительства № <номер> от <дата>: дополнительное соглашение, акт приема-передачи, справку о выполнении обязательств, акт ввода в эксплуатацию, с указанием кадастрового номера объекта – <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..

В судебном заседании истец и его представитель <ФИО>3 уточненные требования поддержали, так как получили от ответчика только часть документов, дополнительное соглашение не получали, поэтому настаивали на возложении на ответчика обязанности по предоставлению дополнительного соглашения к договору.

В судебном заседании представитель ответчика <ФИО>4 суду пояснил, что текст дополнительного соглашения, подписанный представителем ООО «Рыбный двор», был направлен перед судебным заседанием истцу, он уклоняется от получения корреспонденции. Полагает, что все обязательства по договору ответчик исполнил. Просил в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Вопросы применения указанных норм права разъяснены в пунктах 60 - 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случаях, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается, что <дата> между сторонами был заключен Договор соинвестирования строительства № <номер>, предметом которого является строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> №№ помещений <номер>.

<ФИО>1 взятые на себя обязательства по договору исполнил, оплатив <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>.

Факт получения оплаты по договору ответчиком не оспаривается, так же ка ки фактическая передача истцу построенного объекта <дата>.

В соответствии с п.<номер> Договора, Инвестор в месячный срок с момента подписания акта приема-передачи и внесения инвестором инвестиций в полном объеме <данные изъяты> согласно п.<номер> Договора), обязан передать соинвестору документы, необходимые для регистрации права собственности соинвестора на объект недвижимости в Управлении Росреестра по ПК.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, здание с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет <дата>.

Право собственности ООО «Рыбный двор» на указанное здание зарегистрировано <дата> на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № <номер>, выданного <дата>.

Помещение, являющееся предметом договора соинвестирования № <номер> от <дата>, заключенного с истцом, поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., присвоенным адресом: <адрес>.

Не смотря на предусмотренный месячный срок для заключения дополнительного соглашения к договору, ответчик уклонялся от его подписания.

Документы, указанные истцом в уточненных требованиях: акт приема-передачи, справка о выполнении обязательств, акт ввода в эксплуатацию были переданы истцу только в ходе судебного разбирательства.

В то же время суд полагает, что поскольку ответчиком в обоснование удовлетворение требований истца предоставлен текст дополнительного соглашения к Договору № <номер> соинвестирования строительства от <дата>, датированный <дата>, то есть, к несуществующему договору соинвестирования, истец по данному документу лишен возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости, который ему фактически передан по договору № <номер> от <дата>, в этой части требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Рыбный двор» ОГРН <номер> в одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить <ФИО>1 необходимое для регистрации права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение кадастровый <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., дополнительное соглашение к Договору соинвестирования строительства № <номер> от <дата> с указанием кадастрового номера объекта – <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г.Владивостока.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2025.

Судья О.А.Власова