Решение № 2-378/2019 2-378/2019~М-30/2019 М-30/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-378/2019

Дело № 2-378/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луга Ленинградской области 18 февраля 2019 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.Г.

при секретаре Середовой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что является единственным наследником по закону первой очереди после смерти своей матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С целью принятия наследства, открывшегося после смерти матери, ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было заведено наследственное дело. Наследодателю ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленный ее матери ФИО3 Лужским городским советом народных депутатов <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии земельный участок был оформлен на ФИО2, каким образом происходило переоформление права истец данных не имеет. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН. На земельном участке расположен жилой дом с пристройками. Официальные сведения о годе постройки подтверждаются постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта по приемке индивидуального жилого дома в эксплуатацию в д. Долговка Толмачевской волости», при этом в постановлении указано, что жилой дом построен бабушкой истца — ФИО3, умершей на момент получения данного постановления, поэтому в эксплуатацию дом сдавался истцом, что подтверждается «Актом приемки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным решением исполкома Лужского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных документов Лужским БТИ зарегистрировано право собственности ФИО1 (в 1995 году ФИО4) на жилой <адрес> (впоследствии присвоен номер <адрес>. В связи с тем, что фактически строительство дома и его эксплуатация производились истцом, мать ФИО2 переуступила право наследования жилого дома и не стала оформлять его на себя, после смерти ФИО3 к нотариусу не обращалась. Истец ФИО1, имея соответствующие документы на дом, считая себя законным владельцем жилого дома, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владелице жилого дома, в частности по уплате налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право истца на владение и пользование этим имуществом. После смерти своей бабушки истец ФИО1 владеет домом в течение 26 лет. Истец указывает, что единственным основанием, способным установить право собственности истца на жилой дом и постройки, является вступившее в законную силу решение суда.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик администрация Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области в суд представителя не направил, возражений относительно заявленных требований не представило.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ГУП «Леноблинвентаризация» явку представителя в суд не обеспечило, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Ленинградской области представителя в суд не направило, письменного мнения относительно заявленных требований не представило.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что решением исполкома Лужского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.

Постановлением главы администрации Толмачевского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4(в настоящее время ФИО1) был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес> после смерти ФИО3 и разрешено строительство дома на предоставленном земельном участке.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома в <данные изъяты>, построенного ФИО3 площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из выписки Лужского БТИ из реестровой книги № жилой <адрес>) зарегистрирован по праву собственности за ФИО4 (в настоящее время ФИО1), основание: регистрационное удостоверение БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ и произведена запись в реестровой книге под реестровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района <адрес> выдана справка №, из которой следует, что ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой <адрес> года постройки, находящийся по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № присвоен адрес: Р. Ф., <адрес> жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Как следует из ЕГРН, жилой <адрес> года постройки, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, право собственности ФИО1 (ранее ФИО4) В.О. на дом возникло до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признается юридически действительным при отсутствии регистрации, данное право в установленном порядке не оспорено, подтверждено регистрационным удостоверением, при таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом — удовлетворить.

Признать за ФИО1, пол женский, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2019 года

Председательствующий: